身家低于1000亿别来！广州人均分红最高的待改造城中村招亲

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身家低于1000亿别来！广州人均分红最高的待改造城中村招亲

南方都市报 2020-08-19

在当前广州待改造的城中村中(已完成基础数据调查的），人均分红最高的那条村公开“招亲”了！

5月8日傍晚，广州公共资源交易中心发布番禺大石街东联村更新改造项目公开引入合作改造企业公告。作为近两年广州待改造城中村中，人均分红最高（2.6万元/年）的村庄，东联村要求合作房企总资产均过千亿元，净资产在300亿元以上，且为50强房企。

总投资额约89亿元

公告显示，东联村旧改总投资金额约89亿元人民币。

该村旧改项目位于番禺区大石街东联村，东至105国道，南至石北工业路，西至岗东路，北至朝阳西路。村集体经济组织的在册总人口为1986人，改造范围的总用地面积为47.25公顷，其中建设用地43.40公顷，农用地3.85公顷。

东联村旧村改造项目现已完成89.9%集体经济组织成员意愿表决工作，并纳入城市更新储备项目库；且已完成基础数据调查工作。该村的改造方式为全面改造。

从公告可见，东联村已为该村旧改项目垫付了部分前期费用约350.534326万元（基础数据调查费、现状摸查航测及房屋附着物清点费、基础数据调查成果核查费等），须由此次招商确定的竞得合作企业负责返还。该部分费用将纳入东联村项目改造成本。

此外，大石街道办事处已为项目垫付了完善历史用地费55.762104万元，该部分费用不能纳入项目改造成本，须由招商确定的竞得企业负责承担。

按照要求，成为东联村旧改合作伙伴的开发商，需在该村集体经济物业复建地块取得《施工许可证》之日起，3年内完成村集体复建经济物业的建设。

人均分红2.6万元/年

东联村地处番禺大石中心，村内有村级工业区，大小企业数十家。早在2001年，该村内的三级工业产值就已破1亿元。截止2019年3月，该村总人口24109人，常住人口12052人，非常住人口达12057人，村民私人物业户均建筑面积达511.9平方米。

根据南都大数据研究院城市更新课题组统计，截止2019年11月，广州市已完成测量的待改造城中村中，2018年集体收入年入3000万元以上的有6条城中村，其中大石街东联村以年入9986万元在45条村中排名第一。

东联村不仅集体收入排名第一，其人均分红亦在44条已完成基础数据测量的待改造城中村中位居第一名。在2018年，东联村人均分红达2.6万元，比第二名东环街蔡一村高出1万元。这一数字，或可以挤进全广州城中村人均分红的前五名。据悉，就连业已完成改造的猎德村，改造后人均分红为3.2万元；琶洲村为3万元，杨箕村约为1.4万元。

事实上，东联村的人均分红的高光时刻在2016年，那一年人均分红高达4.2万元。

只招资产千亿的50强房企

作为广州最有钱的城中村之一，东联村对改造合作房企要求也相对高，且不接受联合体投标。

东联村要求合作房企具有独立法人资格，其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质；实缴注册资本金不低于10亿元人民币。企业总资产不低于1000亿元人民币，净资产不低于300亿元人民币。

同时，企业银行信用记录良好，且企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态。其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司在近5年内房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米。且直接或间接持股比例达50%以上的关联公司需在A股或港股上市；直接或间接持股比例达50%以上的关联公司为2019年中国房地产业综合实力50强。

值得关注的是，东联村更新改造项目方案将有科技企业孵化器项目，合作企业或其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在2015年-2018年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上。

据了解，时代中国此前曾介入东联村的旧改洽谈。具体东联村旧改花落谁家，答案将于6月23日揭晓。

南方都市报（nddaily）报道

南都记者邱永芬

* 南方都市报（nddaily）原创内容未经授权，不得转载。

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