封顶3年，深圳一新盘“捂”成现楼还不卖？周边已12万+

作为同宝中一样“惜售”的重灾区，龙华这几年也攒了不少“拖延症”项目。

那些早就符合入市条件却迟迟未见入市的项目，成为龙华购房者们关注的焦点，但和宝中老大哥“稳坐钓鱼台”不同，随着去年以来地产行情的波动导致房价不稳定，龙华不少“捂”了十几年的项目坐不住了。

比如去年被网友们调侃为“龙华捂盘三兄弟”中的盛璟润府和万福花园都已经陆续入市了，尽管开盘成绩都不算理想，但总算是给了购房者一个交待。

但南都·湾财社记者注意到，“龙华捂盘三兄弟”中建设进度最快、“捂”得最久的皇嘉珑府仍未向市场推售。

近期，网传皇嘉珑府的营销中心及样板房已开放，似乎有了入市迹象。但南都·湾财社记者暴雨天实探该项目，并未见营销中心开放。

对龙华不甚了解的人可能只知深圳北站，因深圳北站的交通枢纽地位，周围聚集了大量的人流量形成天然的商业圈。

但稍微了解一点龙华的人便会知道白石龙，随着深圳北站的正式投入使用以及梅林关等二线关改造计划，交通和旧改助推了白石龙片区的崛起。扼守关口，市域交通四通八达，这里汇聚了来自福田、南山的大多数外溢人口，优质的生态环境和商氛围更成就了片区的人气。

从地理位置上看，皇嘉珑府位于龙华民治街道民塘路与宁远路交会处的东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米（百度地图测量）。距离地铁较近的优势，使其从项目出发通过乘坐4号线往北一站可达深圳北站，往南两站便进入福田。

但项目不仅距离地铁站近，距离地铁行车线也近，距离大概20-50米左右，自然避免不了地面上的4号线行车带来的噪音。

项目主体楼栋右边即是地铁行车线。

从周边环境来看，项目楼下即为“白石龙村”站的公交站牌；周边被城中村包围，无商业也缺乏成熟社区的居住氛围，短期内环境难有较大的改善。

从营销中心大门口向周边看，全是低矮的城中村楼栋。

而从外观来看，皇嘉珑府已是现楼状态，现场并无施工的迹象，项目主体和外立面均已建设完毕，隐约可见楼上花园的绿植。

尽管已是现楼状态，但记者当日并未见售楼处开门，营销中心的大门紧锁，透过玻璃门可看到项目的营业执照、建设工程施工许可证等公示信息。

那么网传的售楼处已对外开放是怎么回事？

龙华区的置业顾问成先生告诉记者，“目前售楼处还没有对外开放，但是这几天应该会开，这个项目最小推售户型有60平的，预计开盘均价7.2万元/㎡上下。”

据深圳房地产信息网了解到的情况，该项目规划占地面积4540平方米，建筑面积25300平方米，属于小型社区，1栋楼共130户。项目绿化率为30%，容积率3.31，车位比11:0.81。

而开发商方面，记者从深圳市住建局了解到，其施工许可证上的建设单位为深圳市华中城房地产开发有限公司。据天眼查，该企业实为深圳市皇嘉集团投资有限公司和深圳市民治白石龙股份合作公司合作的合资公司。

主要的开发主体系皇嘉集团，该集团创立于2002年，旗下拥有民治皇嘉商业广场、皇嘉公寓、皇嘉广场、皇嘉梅陇公馆等多家核心经营实体，主要深耕于龙华民治地区，规模并不算大。

记者从深圳市住建局了解到，该项目于2017年拿到施工许可，合同竣工日期为2019年6月7日。另据住建局网站显示，皇嘉珑府已于2022年6月1日取得竣工验收备案。但据媒体此前披露的实拍图片显示，该项目主体建筑已经于2018年12月封顶。

“如果能够早几年入市，置业成本可以少一倍左右了。”租住在福田的马女士向记者吐槽道，“前几年原本打算在白石龙买一套住宅，当时被男朋友拦住了，现在只能去更远的坂田或者大运考虑了。”

皇嘉珑府往东南方向不到一公里的位置，坐落着万科金域华府、龙光玖龙玺、星河盛世等单价较高的住宅区。

据了解，万科金域华府一期于2008年12月开盘，开盘均价为1.2万元/㎡；2010年，项目推出南区最后一批产品，高层价格卖到2.6万-3万元/㎡，开盘仅两年涨幅超200%。目前该小区参考价为81200元/㎡，而实际业主挂牌最高单价已接近15万元/㎡。

同万科金域华府仅一路之隔的龙光玖龙玺，是近几年推出的次新盘，该项目三期产品于2016年1月开盘，价格区间约6.5万-7万元/㎡。目前该小区参考价为90500元/㎡，业主实际挂牌价均在12万元/㎡左右。

值得一提的是，即便是皇嘉珑府对面的集办公、公寓、保障房、住宅于一身，居住氛围并不纯粹的新彩苑，目前90平3室2厅住宅业主挂牌总价也高达820万，单价超过9万元/㎡。其2018年备案均价仅为6.4万元/㎡。

这意味着，皇嘉珑府预计7.2万/㎡的均价仍具备一定的价差吸引力。其最小60㎡的产品粗略估算总价在420万左右，3成首付仅为130万左右，是白石龙-民治片区内上车门槛较低的住宅项目。

南方都市报（nddaily）、N视频报道

南都·湾财社记者 孙阳