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快关注→ 21世纪经济报道 2024-01-01

据大连万达集团官网消息,2023年12月12日,太盟投资集团(PAG)与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者,在其2021年的投资赎回期满时,经大连万达商管集团赎回后,对珠海万达商管再投资。



有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿人民币,其中太盟的投资额约为28亿美元(约180亿人民币),现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。


这意味着,在珠海万达商管赴港上市的最后期限来临之前,万达的上市对赌压力已经消除。



万达“燃眉之急”解决



万达方面称,按照新协议,大连万达商管持股40%,为单一最大股东,太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资,总计持股60%。但万达并未透露将有哪些新投资人进入,有分析认为,不排除险资进入的可能,且部分原有投资人有可能会退出。


21世纪经济报道记者注意到,在新协议中,大连万达商管的直接持股比例将比现有的70.15%大幅下降,而投资人的持股比例将从29.84%大幅上升。


万达方面表示,万达将与太盟等重要股东一起,进一步优化公司法人治理,保持管理团队稳定,共同支持公司的长远发展。此次新协议体现出投资者对珠海万达商管增长潜力的高度肯定,对其经营能力的高度认可。


2021年9月,谋求在港上市的珠海万达商管与珠海国资委、腾讯、碧桂园、中信、蚂蚁金服、招商局、华平投资、郑裕彤家族等22家投资者签订了股份转让协议。其中,部分投资者与万达商管签署了对赌协议,按照协议,珠海万达商管需在2023年底前完成上市,否则要向投资者以8%的年内部收益率支付股权回购款。据悉,这笔回购款将达300亿元。


但由于港股市场环境疲软,珠海万达商管上市一再推迟。而临近对赌“大限”,这一份新投资协议可谓解决万达“燃眉之急”。


海万达商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日、2023年6月28日四次递表港交所。11月10日,珠海万达商管在港交所更新上市申请书。根据最新公告,珠海万达商管同意终止委任瑞士信贷(香港)有限公司为其上市申请的整体协调人,自2023年11月9日起生效。截至目前,公司联席保荐人有两家,分别为中信里昂证券有限公司和J.P.Morgan Securities(Asia Pacific)Limited。此后,万达方面证实,瑞银接替瑞士信贷担任万达商管整体协调人。



珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标



据悉,珠海万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。过去两年中,珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家,平均年增长率为9%左右。


万达表示,自现有投资人2021年入资以来,珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标,2021年税后收入为235亿元,2022年为271亿元,2023年(预估)为293亿元,平均年增长约12%。2021年税后利润为53亿元,2022年为75亿元,2023年(预估)为95亿元,年增率达34%。过去三年,该公司共计上缴税收约100亿元,对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年(预估)85亿元。


来源丨21世纪经济报道(张敏)、证券时报


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本期编辑 黎雨桐

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