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好消息一个接一个!全区老旧售后公房小区都有份→

上海虹口 2022-03-26


“好消息真是一个接一个!”


68岁的石龙是松花小区业委会主任,在小区住了20多年,他感觉这两年小区的变化可谓翻天覆地。

里里外外全面提升

位于松花江路2501弄的松花小区建于20世纪90年代,由5幢六至七层的房屋组成,共294户居民。



由于建造年代久远,建筑外墙及屋面渗漏严重,绿化带黄土裸露,小区内道路狭窄,机动车沿道路单面停靠,小区设有3个非机动车库,其中两个为室外非机动车棚,车辆随意停放及飞线充电等问题日益突出。


“小区里没有照明灯,晚上都不敢出门。小区道路没有下水口,雨天积水严重,更是无法出行。”石龙说。



2020年11月,在区房管局和曲阳路街道相关部门的支持和指导下,小区业主大会依法通过物业服务质价双提升的决定,在提升物业维修、停车管理、绿化修剪等物业服务质量的前提下,将小区物业费从0.8元上调为1元。



四个月后,松花小区美丽家园综合改造工程正式启动,改造内容包括小区入口改造、外墙刷新、单元门头翻新、非机动车棚改造、雨污水分流、室内公共部位修缮、绿化补种等。


小区大门改造前后对比


改造工程将小区出入口的伸缩铁门改为车行道闸门禁和人行门禁,实现人车分流。


单元门头改造前后对比


非机动车棚改造前后对比


新建1个室外非机动车棚,全部室外非机动车棚换为钢结构顶棚,并增设30个充电桩,确保非机动车充电安全。


新建封闭式大件垃圾堆点,让露天堆放的大件垃圾找到了“归宿”


小区物业公司负责人透露,2021年初物业费上调之初,小区物业费收缴率只有60%左右,经过这次美丽家园改造,小区面貌焕然一新,居民纷纷自发缴纳物业费,去年年底,达到了98%的物业费收缴率。“改造成果为我们更好地服务居民提振了士气,让质价双提升真正落地。”



从“干净整洁”到“智能便利”

对未来充满期待的,还有曲阳路街道林云居委会主任孙璐。她告诉记者,在此次美丽家园改造过程中,“三驾马车”结合创文工作对楼道堆物、天井搭建等顽疾进行综合整治,弥补了社区治理短板。



居委会、业委会、物业协力配合,努力搭建起施工单位与居民沟通的“连心桥”,通过充分沟通,确保施工单位在充分尊重居民意愿的前提下实施停车位优化、晾衣架更换等工作。“我们把活动室一楼借给施工单位作为临时办公场所,方便他们接待居民、答疑解惑、协调矛盾。”


小区变“靓”了,道路宽敞了,电瓶车充电更方便了,松花小区的居民又迎来“智慧小区”试点的好消息。


在区、街道两级城运中心的共同努力下,目前,小区已完成地面停车位车辆地磁探测传感器、楼道及非机动车棚火灾探测报警器、垃圾满溢传感器、污水井液位满溢传感器等物联传感设备安装,并将接入城运中心“一网统管”平台。



小区的停车管理、楼道堆物、防火安全、垃圾分类监管等将统一纳入信息化管理,并形成“物业-街道-区”三级循环的管理闭环,松花小区也将迎来从“干净整洁”到“智能便利”的蝶变。


虹口区不断深化“美丽家园+”系列工程,统筹实施加装电梯、充电桩安装、物业管理提升工作,力争到2023年底实现全区老旧售后公房小区全覆盖;同时,将结合数字孪生城市建设因地制宜推进“智慧小区”建设,为小区治理插上智能化“翅膀”。

记者:陈怡

编辑:石头

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