来源：广州日报

　　最近有二手房中介公司发布数据称，佛山千灯湖板块楼价贵过番禺。近日，记者到佛山南海千灯湖—金融高新区一带踩盘，当地二手房业者认为，千灯湖配套起点近似珠江新城，楼价贵过番禺非常正常。资料显示，中海千灯湖1号在2011~2013年间，部分300平方米以上大户型能卖到18000~20000元/ ㎡甚至22000元/㎡的单价。只不过后来因佛山限购而出现楼价短时间掉头向下，随着佛山解限以及广佛地铁线路日渐成熟，千灯湖板块已吸引不少广州人前来置业。

　　合富置业业务副总监何爱国表示，千灯湖板块基本上是大户型，保利花园三期最小户型是130㎡，不少是200㎡的平层，千灯湖1号更是全部为大面积单位，200~400㎡的大平层，这些二手房豪宅吸引的都是南海本地改善客以及广州自住客，广州客占比50%左右。佛山中原策略研究中心高级经 理朱伟德表示，千灯湖—金融高新区一带一手楼买家广州客占比更高，已达70%，广州限购的溢出效应非常明显。

　　据统计，千灯湖二手房价在1.6万~1.8万元/㎡，一手房价高达1.7万~1.8万元/㎡以上，而广州番禺市桥南的 一手房价也不过1.5万~1.6万元/㎡左右，二手房热门楼盘的均价为1.7万元/㎡，不论是一手还是二手楼市，千灯湖板块的房价都明显高于市桥南。

　　佛山中原朱伟德透露，千灯湖在售产品不多，距千灯湖一个地铁站的金融高新区一手楼价已到2万元/㎡，中铁建国际公馆前两周新推二期单位，面积在 90~140㎡，网签均价接近2万元/㎡，目前楼盘报价已过2万元/㎡。国际公馆去年推出一期毛坯价在1.4万~1.6万元/㎡，而二期带装修价格过2万元/㎡，单价实际涨幅在两千左右。千灯湖今年1月拍出楼面地价1.15万元/㎡的“地王”，开发商已紧锣密鼓施工中，准备今年底供应市场， 市场预计售价必定过2万元/㎡。

　　据地产人士分析，广佛地铁带动了周边一系列板块房价大涨。其中千灯湖板块就是佛山的房价高地，在广佛同城利好刺激下，房价快速走高那是必然。相反，目前番禺涨势有限，很大程度上是由于缺乏地铁通车利好带动，虽然市桥作为番禺区中心，拥有市桥、番禺广场地铁站等，但不少楼盘离地铁站很远，总体房价不高。

　　记者日前从广佛地铁金融高新区出口步行到千灯湖看盘。金融高新区站上盖物业为地铁金融城，2012年销售，当时售价在1.3万~1.4万元/㎡，限购期间价格有所调整，目前二手价已过2万元/㎡。

　　从金融高新区站往南步行15分钟即到千灯湖，这里已建起众多的住宅，保利花园、中海千灯湖1号、中海万锦豪园矗立在千灯湖周边。何爱国表示，保利花园二手房多在130平方米以上，千灯湖多个楼盘主力户型都在200㎡以上，按2万元/㎡价格来算，入手千灯湖的二手房单位，总价在300万~800万元左右。他接触过不少在千灯湖买房的广州客，都是为自住目的而买千灯湖二手房，他们认为市区老旧楼梯楼都过2万元/㎡，而千灯湖配套起点近似珠江新城，他们愿意以时间换空间，用广州市区电梯楼两房单位的钱就可以住上千灯湖200多平方米的大平层单位。