从禅城抢到大良！融创一日豪砸25.9亿元拿下佛山两地王，周边又得涨涨涨了......
8月22日，融创来佛山抢头条了！上午豪擲22.68亿竞得禅城扶西地块，8491元/㎡创禅城单价第三高，也是今年禅城单价地王；下午则以3.265亿元拿下顺德大良南区逾1万㎡商住地，楼面价达8547元/㎡，一举成了大良的新单价地王。
据了解，它们分别是融创在佛山的第四及第五个项目，目前融创在佛山已拥有3个项目，分别是位于绿岛湖畔的融创·湖滨世家，位于广佛国际商贸城的融创·御府和位于东平河畔的融创·望江府。
经过4小时188轮网上竞价，最终由融创地产旗下深圳市创润房地产有限公司以约22.86亿元竞得禅城扶西村地块，溢价104.7%，楼面价8491元/平米。扶西村地块楼面价刷新城北片区纪录，成为禅城单价第三高地块，同时也是今年禅城总价第二高地块。
扶西村地块位置示意图
七大房企激战188轮！业内预测：未来售价达到1.7-1.8万元/平米
在10点正式开拍之前，网上报价系统显示，有7次有效报价，推测至少7家房企参与本次竞拍。业内人士预测，这次竞拍将是一场持久战，拍到8500-10000元/平米都不成问题。价格迅速攀升，10:10-10:11一分钟内更连续出现5次加价，开拍40分钟楼面价破6字头，开拍1小时总价突破18亿元，随后加价速度有所放缓。在开拍1.5小时后，总价突破19亿元，楼面价顺利破“7”；11:49，总价突破20亿元，此时溢价率已超过80%；12:42，楼面价突破8字头。“中小房企无得玩了”“安置物业要求高，商业比例不低，能拿下来不容易”，业内人士展开热烈讨论。
11：56之后，加价速度明显放慢，从每分钟加价2-3次变成每3-4分钟加价一次，开拍3小时后，地块总价超过21.68亿元。此后更出现接近5分钟才加价一次，“开发商底气不足”，网友大卫牙嚓骚评论称。经过长达4个多小时的拉锯战后，最终融创地产以22.68亿元将扶西村地块收入囊中，打破城北片区地价纪录。
“禅城中心区很久都没推出体量那么大的优质地块了，物以稀为贵，最终拍到8400多的楼面价也算正常”，合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示去年万科拍得城北地块也要6字头，近期楼市成交走高，价格超越万科地块也不足为奇。
海逸战投部投资研究经理容曦龙认为本次拍地开发商比较理性，并没出现面粉贵过面包的现象，扶西地块对比同期其他城市拍出的地块价格相对合理。他表示扶西地块交通优势等同于桂城中心区，如果不是周边配套还没成熟，价格很可以能拍到1.2万元/㎡。
此外，曹绍林还指出扶西地块周边在售项目科恒文昌华府尾货1.6万/㎡左右，而扶西地块出让价格算上回迁房约9000多/㎡，两者比例不到1：1,。“上周荔湾地王成交价和周边在售价格比例约1.5：1，而扶西地块不到1:1，价格较为合理，项目未来预计会卖到1.7-1.8万元/㎡”，曹绍林称。
地块现状：周边缺乏大型商业配套 海五路最快2018年10月前通车
扶西村地块位于海五路北侧、汾江河西侧，规划净用地面积72963.73平米，分为地块一和地块二进行开发。地块周边有扶西综合市场以及扶西村民公寓，还有敏捷华南金谷、星晖园等楼盘，但缺乏大型商业配套。值得一提的是，地块距离千灯湖公园约3.3公里。
禅城扶西村地块现状（拍摄：钟东荣 罗诗萍）
小编实地走访发现，目前地块一有少量厂房未拆除，其余部分基本平整，地块二已经平整。此外，地块一南侧的海五路西延线已经在施工当中，该路未来将跨文华路、汾江河与现有的海五路相接，建成后通往桂城会更加便捷。未来更有地铁3号线、地铁5号线接驳，周边新房价格已经达到1.5-2万元/平米。在采访当中，本地村民表示，目前地块经由政府网上挂牌拍卖，拍地成功后本地村民将会获得部分分红。
禅城区交通部门负责人表示，目前海五路西沿线正在施工，最新消息显示最快于2018年10月前可以完工通车，此外，禅城拟在中轴线上建设长约18-20公里的空中观光轨道，设置海五路站，但属于长远规划，动工时间未确定，本项目暂不设退让要求。
周边楼盘分布情况图（制图：罗诗萍）
规划条件：提供住宅和商业物业用于回迁安置 周边环境将不断改造
根据土地出让文件要求，地块一面积约49422.29平米，用途为二类居住用地、兼容商业用地，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%;地块二面积约23541.44平米，用途为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地、二类居住用地，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
竞得人须在地块一西侧提供住宅物业390套(套内面积约35500平米)供禅城国土局购买，用于回迁安置；在地块二南侧提供商业物业建筑面积约32284平米、产权(非人防)车位建筑面积约11520平米供祖庙街道扶西股份合作经济联合社购买。回迁安置物业的购买单价为：地块住宅7183元/平米，商业8336元/平米，商业配套地下车位3411元/平米。回迁安置物业须在地块成交之日起36个月内竣工验收合格并交付使用。
在本月初举办的土地推介会上，开发商代表们普遍比较关心城北片区的市容市貌改造及土地交付时间等问题。祖庙街道办负责人表示，扶西村地块东侧的汾江河作为佛山的母亲河，其景观改造升级从未止步;北侧的污水处理厂也有景观改造意向，计划建设公园进行覆盖;目前该地块已基本完成拆迁工作，还有一处扶西村委办公楼将于1个月之内搬迁，可以如期向竞得人交付土地。禅城区规划部门负责人则补充说明，位于地块东北侧的液化石油气公司最大安全距离是120米，与本地块距离符合安全规定。
大良南区地块
8月22日，经过一个半小时83轮网上竞价，最终融创地产旗下深圳市创润房地产有限公司以32650万元竞得顺德大良南区逾1万㎡商住地，溢价率136.5%，楼面价达8547.5元/平，一举成了大良的新单价地王。
出让地块示意图
30家房企抢地30分钟翻一倍 融创战略布局顺德先头部队
在15点正式开拍之前，网上报价系统显示，有30次有效报价，推测至少30家房企参与本次竞拍。开拍仅仅七分钟，已经接连有10次报价，楼面价达6073.57元/平。有业内人士分析：“去除配建，实际价达到1万1-1万2左右，算比较高价的了。”15:32第61轮报价的28150万元，更是直接将价格翻了一倍，溢价14349万元，溢价率103.9%。
此后，报价速度有所放缓，15:49报价过3亿，一小时后，楼面价达8233.35元/平，一举成了大良的新单价地王。有网友表示讶异：“好小的地”，然而抢得好疯狂啊。业内人士连连感慨：“佛山2万元时代全面来临。”最终，一个半小时历经83轮网上竞价，融创以32650万元竞得该地块，并打破了此前大良单价记录。
对于融创在大良拍出比禅城更高的单价，佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为，主要是因为地块面积小。“而且两块地的性质不一样，可比性不大”，他进一步分析道，“从这半年以及今天先后拿地的情况来看，融创在佛山禅城、南海、顺德等地进行战略布局，位于成熟区域的大良地块，虽然拿地成本较高，但未来可能成为融创打开顺德市场的先头部队。”
总布局要求点式设计 商业设施仅允许西南面向
根据出让文件显示，该地块位于顺德区大良街道南区5号地块，总占地面积10913.80㎡，容积率≥1.0且≤3.5，总建筑面积38198.3㎡，为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年。
按照规划，总体布局要求，地块主体建筑布局宜采用点式布局，结合公共敞开空间充分考虑沿相邻城市道路的视觉景观效果及视线通透性，围墙形式设置需采用通透式，通透率≥70%。地块内商业设施仅允许沿西南面向同晖路设置，建筑后退规划道路红线距离不得小于8米。
此外，建筑设计要求建筑方案应体现现代城市特色，充分考虑建筑空间层次，建筑立面造型简洁明快、建筑风格协调统一，并与周边城市景观有较好的协调性。地块对建筑景观有比较高要求，沿同晖路一侧建筑外立面不应设置室外空调机、外露管道等影响立面景观的附着物。
值得一提的是，建筑设计被要求遵循“绿色、节能、环保”的设计理念，做好新技术、新材料的使用和生态环境等方面的优化，做好公共绿地夜景照明及建筑物泛光照明系统。
周边居住氛围浓厚 二手房均价7字头起
据了解，该地块位于大良南区，附近有南区广场、大润发超市、等配套，学校有世纪小学，医院有大良医院，大良河对面顺德美食城，生活配套完善。
此外，地块周边成熟小区众多，西北方向有丽苑人家、凤南花园、银骏豪庭、廊桥名轩；西向汇成华庭；南向有都市玫瑰苑、顺德雅居乐、逸林苑等，居住氛围浓厚。其中，丽苑人家二手房均价7580元/㎡，银骏豪庭二手房均价8888元/㎡，顺德雅居乐二手房均价9636元/㎡。
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