年前不买房,房价就上涨!年前买房七大好处!
整理:佛山乐居 素材:中介胜经
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大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。
所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。
依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,以去年为例,2014年2月,上海房价上涨18.7%,居各城市首位。
主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。
一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。
一句话“节前客选房,节后房挑客”。
年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对客户有利。年底这种现象在平时很难得,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。
银行每年1月开始新一年的放贷,额度相对多一些,年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠,但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办优惠,大多数会按基准利率执行,比如贷款100万25年利息相差近20万,这可不是个小数目,一个家庭一年两年的收入。
年底一般的开发商已完成基本的销售业务,价格相对稳定。忙着明年的拿地计划。佛山的土地市场更不用说,只能靠“抢”。这是一个强大的信号:稀缺的土地资源,强大的背后需求,房价只能涨!
面粉决定面包的价格,今天的地价决定明天的房价!
年前买房VS年后买房
哪个更贵?
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