2016佛山新房成交突破1908万㎡，勇夺广东楼市“三连冠”，跻身全国前十。2017房贷优惠收紧、限购从严，佛山楼市能否延续火爆？哪些购房者为暴涨后的房价买单？佛山乐居策划开春探市，从2月10日起兵分多地，为你抢占先“鸡”带来一手行情。

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佛山楼盘探春回顾

桂城线：时代名著、星星e客、保利葉公馆、万科湖岸、南海万科广场

季华西线：龙光玖龙湾、融创望江府、童梦天下、智慧新城、海湾城、中海凤凰熙岸

禅城祖庙线：越秀岭南隽庭、绿地璀璨天城 、普君新城华府

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桂城线

时代名著、星星e客、保利葉公馆、万科湖岸、南海万科广场

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时代名著

吹风价：参考周边25000元/平以上

　　位于南海区桂城南一路59号的时代名著2月11日正式开放板房，首批产品计划3月底或4月初入市，主推1/2座，楼高31-33层，2梯4户或2梯6户，涵盖96/113平米的三房及143平米的四房，物业费3元/月/平，现在开启VIP登记，预计2018年10月30日交楼。

　　该项目为时代2015年底以九千多的楼面价竞得，占地约3.5万方，总建筑面积12万方，商业部分约6300方，共规划5座楼，1号楼层高31层，2～5号楼33层，总数692套单位。其中，一楼皆为6米架空层。据乐居编辑现场观察，项目1/2号楼在建楼宇已有7层以上高度。

　　据了解，首先发售1号楼单数层和2号楼共计218套单位，至于售价方面，将参考周边楼价达到25000元/平以上，而据一月最新成交数据显示，千灯湖板块已经有盘卖到28000元/平以上了。项目当天开启VIP登记，最快将于3月底或4月初入市，2018年10月30日交付使用。

　　据销售介绍，96平米按照最高价与最低价预估，首付三成约在80～89万之间。项目周边有大润发、综合市场、省中西结合医院等，至于交通方面，查阅地图可知，距离桂城地铁站约2.2公里，驱车7分钟左右可抵达，规划则有地铁3号线，南海有轨电车路线经过，其中，叠滘站距离项目约900多米，西约站（原南海广场站）约1.2公里，此外，项目将承建一公交总站。就在将近10点钟，一大波广州看房团正好抵达。

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保利葉公馆

吹风价：毛坯28000元/平米以上

　　保利葉公馆预计3月开盘，首推1/4座洋房产品，1座楼高39层，4座楼高16层，均为2梯4户设计，其中1座面积涵盖98平米的三房，以及127/141平米的四房；4座面积主打95平米的三房，以及126平米的四房，均为带装修发售，物业费2.47元/月/平，预计2018年下半年可交付。

　　１、４座的预售证明在现场已有公示，销售价格参照周边均价，28000元/平米以上。值得一提的是，当乐居编辑提出要看板房，销售提出必须先扫描一个二维码，在一个名为“悦家云”的微信小程序上进行注册，内页是保利各个区域的在售楼盘信息。

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万科湖岸 

在售价：毛坯23000-25000元/平米

　　万科湖岸主打大户型洋房产品，楼高12层，6层以上可观千灯湖湖景，1梯1户设计，面积目前只剩352、370平米两种，只有十余套单位，均价约23000-25000元/平米，预计2017年3月可交付使用，毛坯发售，物业费为4.5元/月/平米。此外，万科湖岸200多平米单位已基本卖完。

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南海万科广场 

在售价：毛坯28000元/平米

　　销售表示，南海万科广场90多平米单位可两间打通，约180多方，均价会相对较贵，均价28000元/平米以上。

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星星ｅ客

在售价：均价约11000-12000元/平米

　　位于桂城海三路与文华北路交汇处的星星e客在售复式公寓，楼高19层，3梯20户设计，面积涵盖51/53/101平米，层高4.5米，复式设计，可作两至五房，毛坯发售，均价约11000-12000元/平米，物业管理费为3.5元/月/平米，预计2017年5月可交付使用。

　　目前在清货阶段，51/53平米3～4套，只剩下12、16、17层，101平米剩余10多套，以南向一套51.27平米，套内面积33.76平米，总价692974元，一次性付款享95折，折后658325元，按揭98折，折后679115元，首付五成349115元，贷款33万，10年的话，月供3465元。而星星e客提供代租代管服务，据销售介绍，由于周边批发市场和白领办公多，公寓较好出租，50平米单位最低月租2800元，100多平米租金则要到6000元/月。

　　最后当乐居编辑提出要回去考虑一下，销售笑称，如果需要时间考虑的话，那就不用再来了，虽说不是买白菜，但现在卖房就是卖白菜。

桂城线小结

　　“桂城为甚叫桂城？”

　　“因为它房价贵啊！”

　　桂城作为南海区的政治、经济和文化中心，具有政策、规划、轨道等方方面面的优势，加上毗邻广州的地理位置，一直是广佛人置业的热点。去年虽说限购，但对外来客影响不大，据相关数据统计，去年桂城七成新房都被广州客买走了。

        今天走访的几个盘，普遍吹风价28000元/平以上（豪宅均价虽稍低，但总价高昂），按照这个最低价格计算，一套90多方的房子动辄250多万，三成首付至少75多万，普通佛山人恐怕负担不了。所以，乐居编辑进去参观咨询都被默认为“广州人”。

季华西线

龙光玖龙湾、融创望江府、童梦天下、智慧新城、海湾城、中海凤凰熙岸

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龙光玖龙湾

吹风价：参考周边项目

　　2月11日元宵节，位于禅城季华大桥旁的龙光玖龙湾正式开放销售中心及举办2017首届狮王争霸赛。上午9：30分，乐居编辑到达销售中心，现场东平路两侧停满了来自粤E,粤Y车辆，还有不少来自粤A的大巴，车龙延伸至少300米。寒风中下，项目户外舞台下已坐无虚席，吸引较多佛山人的关注。

　　据了解，龙光玖龙湾预计3月底首推13、15、18座产品，13座楼高30层，2梯3户设计，主打大户型产品，面积涵盖135、169、189平米，均为四房; 15/18座楼高32层，2梯4户，户型主打98/116/135平米三四房，参考周边项目售价。此外，项目近期将开放板房，今天身份证起进行登记，开盘可享额外95折优惠。车位比1：1 ，交楼时间待定。

　　现场销售中心挤满购房者，乐居编辑现场观察发现，不少客户在开放销售中心后直接前往登记处登记，其中一销售也忍不住兴奋地说，"这个盘不用想了，肯定卖爆了！"

　　从户型图来看，首批户型基本为双阳台设计，客厅开间3.8-5米开间，注重南北对流，四房均为N+1设计，提高空间使用度。其中，13座为最靠近东平河的一座，以改善型产品为主，销售透露"这座可以户户望江，开盘价格会比其他楼座要高。"小编现场采访发现，购房者对98、116、130平米的户型关注度较高，其中一位来自张槎的张姨表示，在开销售中心之前已经有了解过项目的产品，"今天主要来做登记和参加抽奖的"，她开心地说道。而另外一位刘小姐比较看重项目附近是否有地铁，销售表示，佛山地铁2号线将途径项目，最近站点为莲塘站。

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中海凤凰熙岸

在售价：15000-19000元/平米

　　中海凤凰熙岸规划约1833户，在售一期 31、32座、7座，其中31/32座主打126方三房，12层高，1梯2户，带装修发售，均价16000-19000元/平，预计2017年11月交楼；7座主打143方四房，18层高，2梯2户，毛坯15000-17000元/平，预计2018年3月交楼。目前在售产品仅剩20多套。物业2.95元/平/月。

　　“项目一期未推楼座有3、4、5、6、36、37，这些小高层货量很少，加推几天就可以买完啦！重点在二期江景新品，共7座，户型108-132方，30层高，2梯4户，全部带装修发售。预计2月底开板房，开售时间未定。”

　　项目客源以本地客户为主，年前年后卖同批货，价格变化不大。近期工作日每天约10-20组客，周末约40-50组，目前咨询最多的是100来方户型。小编下午在销售中心的近一小时遇见约10来台客。

　　项目南面为东平河，北面为海湾城，西面为智慧公园。销售很自信，据介绍项目有几大亮点，“地段好，拥有临江、智慧公园、二号线地铁等亮点，项目内部配套幼儿园、塑胶跑道、泳池。”他表示，从去年9月24日首次开盘到年底已成交700多套，计划今年全部清货。但春节后禅城未批过预售证，推货节奏有待确定。

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融创望江府

吹风价：暂无

　　位于禅城季华北路南侧、季华大桥西侧的融创望江府预计最快3月份开放洋房样板间，四月份正式开卖，将首推一期4/6/8座，楼高33层，2梯4户设计，其中4/6座户型主打94/95平米三房，8座主打105平米三房，以及125/157平米四房，预计2018年12月可毛坯交楼。目前身份证登记开盘折扣优惠。

　　小编到场有销售、中介在销售中心前拉客，吸引了部分到对面龙光项目观看狮王争霸赛的客户前去了解项目信息，沙盘前围了近20台客，洽谈区也有将四五台客洽谈中。

　　销售表示“项目有融创好的品牌和物业，也有好的地段，地铁2号线莲塘站距离项目1公里，项目本身配套有幼儿园、游泳池、跑道、商业街、肉菜市场、卫生站等。项目车位配比为1:0.8。另外，项目的户型也很好，95方可以做到改善三房户型，125方可以做到享受三房，楼距在65-180米。目前95方望江户型已经登记爆满了。”

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童梦天下

在售价：毛坯14000元/平

　　童梦天下分三期规划，一期为住宅，在清4座124平米户型，南北朝向，29层高，均价14000元/平，2梯4户，毛坯发售，目前仅剩20层以上单位，约7套余货，物业2.8元/平/月，2017年交楼。车位方面，约700余个，预计今年内推售。一期住宅已接近收官，二三期为商业产品，涵盖写字楼、公寓、购物中心等产品，目前仍未动工，预计今年内有动作。小编4:30到现场发现并未有看房者，值班销售仅3人，较为空闲。

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智慧新城

在售价：毛坯9500元/平

　　莲塘站地铁上盖智慧新城，规划共24栋楼座，其中17栋为商业，5栋住宅，2栋公寓。

　　目前在售仅剩19/20座住宅公寓，主打140、150、160、260方户型，30层高，现楼发售，2梯4户，均价毛坯9500元/平，物业2.47元/平/月。余货集中在10层以下，约30套。客源以禅城周边、企业员工等为主。小编下午四点到场约有八九组客户在场咨询。

　　智慧新城现已有格力大厦、科研中心、佛山农商银行、太平金融大厦、设计大厦、广电总局大厦以及部分陶瓷企业总部进驻。剩下其他写字楼只租不售，面积段在1000-2000平米之间，租金70-80元/平/月。

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海湾城

在售价：毛坯14600-15000元/平米

　　海湾城在售二期13 、16座，目前仅剩20多套，全部为154方户型，楼高26层，2梯3户，毛坯发售，均价约14600-15000元/平米，预计2017年5月交楼。客源以本地客户为主，比较关心价格，“去年年底我们卖12000-13000 元/平，客户比较容易接受，但涨价后客户观望情绪比较浓。春节后客源量比年前少，但一周仍有30组客以上” 

　　商铺方面，只租不卖，面积段37-128平米，65-120元/方/月。一期车位已开卖，价格在18-23万，子母车位28-32万。

　　小编1:30到达销售中心，现场只有一组客在咨询商铺产品。据了解，项目目前处于清货阶段，三四期仍未开发，预计今年动工，未有推货节点，所以项目仅有开发商自有销售5名值班。

　　值得一提的是，一期入住率较高，周边配套逐步完善，离地铁二号线张槎站步行仅10分钟左右。

季华西小结

　　季华西楼盘以改善型产品为主，面积段在95-189平米间，以120-143为主；户型设计舒适度较高。价格区间在13000-15000元/平，部分高端产品去到17000-19000元/平。

　　该板块购房者以禅城周边客户为主，元宵节当天看房人气亦不差，多个楼盘有10台客以上人气，销售也大多有不愁卖的底气。区域内在售货量不多，但后续有龙光、融创等新盘入市。

禅城祖庙线

普君新城华府、越秀岭南隽庭、绿地璀璨天城

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绿地璀璨天城

吹风价：带装修18000-19000元/平米

　　绿地璀璨天城一期洋房已全部售罄，二期将推出7栋全新洋房产品，预计将于3月底开售其中三栋。届时会推出110-160平米洋房产品，均带装修发售，3梯4户，楼高48层。吹风价参考周边市价，均价约18000-19000元/平米。不过销售透露：“我们这边都带装修发售，价格肯定比周边楼盘的毛坯价高啦。”

　　现场约有五六组客户看房，户型图还未出炉，目前只有沙盘可供参考。二期洋房产品预计于2018年年初交楼，3月底将开放样板间可供参考。今日为元宵佳节，不少市民选择出门行通济，顺便出来逛逛看房的购房者也不少。

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越秀岭南隽庭

吹风价：毛坯约16500元/平米

　　越秀岭南隽庭在售洋房与公寓产品。洋房方面，在售最后一栋6座洋房，户型为165平米四房，2梯2户，目前正在收筹阶段，吹风价16500元/平米，毛坯发售。 小区车位配比为1:1.5。目前项目已开放样板间可供参观。

　　公寓方面，在售31-81平米单间至两房，4梯23户，楼高32层，25-32层规划为酒店物业，有毛坯与带装修两种选择，装修标准约1000元/平米，可打通使用，折后均价约11000-12500元/平米。预计2017年年底可交付使用。

　　现场有四五组客户在咨询看房，项目当天举办元宵派风车活动，人气不错。

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普君新城华府

在售价：均价约16500-20000元/平米

　　普君新城华府在售8座125、142平米和13座91-134平米洋房，楼高32层，两梯四户，今年6月30日前毛坯交付，最后两座，此后不再推新。8座为最优位置和视野，均价18500-20000元/平，13座均价16500-17500元/平米。此外，项目还有少量90平米以下户型，带装修发售，均价18000-20000元/平米。早上有业主元宵活动，人气不错，还有三四组客户前来看房，以本地客户为主。

　　“最近房贷折扣收紧了，如果你们买来自己住，还是建议尽快考虑，市区房子选择越来越少的”，销售小姐告诉小编，春节没有休息，也有不少客户上门看房。

祖庙线小结

　　禅城中心区可选新盘不多，且货量少，均价17500-20000元/平米。限购区域，首套房首付最低三成，小编算了两套120平，首付约六七十万，商贷30年月供就要七八千元，对于普通打工仔来说，还是处于高位。

        公寓市场，不限购不限贷，均价约12000-14000元/平，首付五成，45平米首付约30万，投资门槛低，但仍然无法满足入户入学问题，且生活成本高。目前银行信贷政策正在收紧，购房者购房成本更高，但禅城中心区地段好，选择却很少，竞争相对小，导致周边楼盘颇有“皇帝女不愁嫁”的姿态。

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