限购后首次土拍！ 65%网友认为三水地块楼面价6000+以上，你呢？
又是三水，又是三水！
3月29日下午3点，佛山升级限购以后首宗土拍即将开锣
地块位置：
三水区北江新区一宗占地47252.97㎡的商住用地
起拍价38990万元，楼面价约2358元/㎡起
截至3月28日18:00，网拍系统显示：
最新报价39890万元，高于起始价900万元！
规划条件
还记得仅仅在一个月前，时代地产以6598元/㎡刷新三水最高楼面地价，距离本次出让地块仅500米。加上周末北江新区某品牌楼盘开盘，700多套单位被抢购一空的盛况。限购新政出台后，非限购区域楼市会否迎来全新发展机遇？
三水拍地能否再破纪录？
65%网友认为楼面价至少6000+
近期，佛山乐居发起一项调查《北江新区4.7万㎡商住地花落谁家？》，超过1300人参与本次调查。在受访者当中，
29.94%网友认为该地块楼面价在7000-8000元/㎡之间
27.54%网友认为楼面价在6000-7000元/㎡之间
7.48%网友选择较为乐观的8000元/㎡以上选项
34.68%网友则选择较为保守的3000-6000元/㎡选项
关于宗地花落谁家竞猜当中，时代和恒大最受看好，紧随其后的是万科和中海，当然也有网友表示猜不透。
周边新房均价9000-12000元/㎡
地铁4号线力争今年动工
该地块位于西南街道建设一路东侧、西南大道南侧，东邻三茂铁路，周边有三水时代城、博雅滨江、北江明珠、恒大御湖郡、汇信华府、广佛新动力广场等多个品牌楼盘，一手房均价9000-12000元/㎡（又涨了，小编一个月内三改价格~）。
三水区西南街道建设一路东侧地块（航拍:王孜硕 制图：刘艳君）
该区域前身为三水对外经济开发区，经过“三旧”改造，已经打造成为成熟居住区，未来将聚集超过10万常住人口。根据最新规划，佛山地铁4号线将力争今年年底动工，从三山新城经由季华路进入禅城，再延伸至三水，将在三水设置5个站点，其中拟在北江新区西青大道上设置站点。
根据出让文件规定，地块内应设置社区服务用房，建筑规模按住宅总计容建筑面积的1%设置，最低不少于600㎡，最高可不超2500㎡。该社区服务用房由竞得人代建，验收合格后无偿将产权移交西南街道办事处。
宗地靠近三茂铁路
自身条件略逊于时代江景地块
乐居编辑实地走访发现，该地块基本平整，有一些旧厂房拆除时遗留的建筑废弃物，用地范围内杂草丛生，推测该地块已经闲置一段时间。目前建设一路西南涌以南段和建设大道部分路段尚未铺设沥青路面，车辆驶过时尘土飞扬。
地块实景（拍摄：刘艳君）
该地块距离上月时代地产17.8亿元竞得的西河路北侧地块二直线距离约500米，宗地规模较小，起拍楼面价更低。“这块地没有时代拿的那块好，虽然都靠近铁路，但三茂铁路仍在运营，时代项目靠近的河口段铁路已经停运”，一位熟知三水房地产市场的人士认为，虽然这块地没有江景，但靠近北江凤凰公园，环境资源还是不错的。
广佛新动力广场越界思哲影院近期已开业
“预计今年年底，三水房价将到达15000元/平米左右，按此推算，楼面地价8000-9000元/平米算是可承受的最高范围”，一位三水开发商人士预测。
据悉，位于广佛新动力广场的越界思哲IMAX影院已于近期开业，大商业预计于今年5月试业，将弥补该区域商业空白。
三水房价破万 成交量攀升 业内人士有赞有弹
对于近期三水有盘签约均价相继破万元、成交量大幅攀升的现象，业内人士展开热烈讨论。
徐伟钊
长信集团副总裁
三水拥有优越的自然资源，是一个旅游、休闲、养老的好地方，距离广州仅半小时车程，未来随着城市配套升级，有较大上升发展空间。
许学锋博士
华南城市研究会副会长
在现行局部限购政策下，外来人口会从中心区流向次中心区，镇街之间出现“援补”现象，而三水西南作为区域中心，将发展成为新兴的投资热点区域。
肖文晓
易居集团克而瑞广州机构首席分析师
三水楼市火热与外地客尤其是广州客涌入有很大关系，投资要考虑时间长度和预算等问题，想买1万元/平以下的房子，考虑三水没有问题，但短期内转手可能有困难
李华宇
佛山领先丰地产顾问有限公司执行董事
投资买旺不买便宜，价格越高的地方风险反而越小，无论是出租还是购买需求都是比较大的。“如果条件有限的话，买房可以跟着轨道沿线走，轨道接驳的区域是未来城市发展的方向
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