中洲控股首入佛山！超16亿+3.45万㎡配建竞大良近5万㎡地块
新浪乐居讯（编辑 吴壁生 刘艳君 胡梦吟）6月1日，经过不到半小时的竞拍，中洲控股从华侨城、美的、金辉、世茂、万科等十多家开发商中杀出重围，最终以161351万元总价+3.45万㎡竞得了位于大良逢沙区域的近5万㎡靓地，不计算建安成本，折合楼面价至少15915元/㎡，这是中洲控股首次进入佛山拿地。
据了解，深圳市中洲投 资控股股份有限公司创立于1984年，1994年经股份制改造成为公众上市公司（股票代码000042）。公司以房地产开发业务为主，范围涉及酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、投 资等多个领域。目前，中洲控股的项目已遍布珠三角、长三角、环渤海等多个区域。
2号中洲控股成功拿地
中洲控股林敏：拿地价格不低 产品或定位富人区
“这次拿地价肯定不算便宜。”中洲控股副总经理林敏接受采访表示，这也是他们首次进驻佛山，之所以非常看好佛山及顺德的潜力，具体到大良逢沙地块，作为顺德新城的延伸带，这一片的规划和未来空间是非常大的，特别是现在已有的顺德学院站，目前是从珠海到广州南站的轻轨站，日后还有两条线路经过，一条是肇顺南，还有一条是地铁3号线。“我们觉得珠三角地区，轨道交通会改变这里所有东西。”他分析道，“根据粤港澳大湾区的概念，除了轨道交通外，佛山的经济体量也是排全国前列，而顺德在佛山排第一。”大良作为顺德的中心，周边已经基本没什么土地了，去化量也差不多，未来空间就在新城这块。“我相信今天下午还会拍出高价。”他说道。
至于限购政策等方面的影响，中洲负责人连声说道：“没法想。因为开发阶段，政策也可能改变。”他们还是首要从区域发展、地块本身素质考虑。最后关于未来开发的产品类型，他们表示，会进一步考察后决定，刚需或高端都还不好说，但倾向于向顺德东部富人区去靠近。
上午出让的为地块二
逾12家房企参与激战
网友盛赞顺德拍地速度
由于昨晚佛山连夜发布限购加码新政，把原限购区内二手房也纳入限购范围，业内人士普遍对本次拍地十分关注。上午9点20分，开发商代表陆续到达顺德拍地现场，据了解，有超过12家房企参与本次竞拍，不完全名单分别是：（2号）中洲、（3号）中铁、（7号）金辉、（8号）世茂、（9号）华侨城、（11号）美的、（16号）万科等，还有很多新面孔出现。
开拍之初，10号直接加价1个亿，把价格推高至13亿元，7号、8号、2号等纷纷应战，价格迅速上升；开拍10分钟，由于达到最高限制地价，竞拍转入第二阶段；开拍18分钟配建面积超过2万平，2号、3号、9号、12号互相厮杀，紧紧咬住不放松；最终在10:22分，2号竞买人以161351万元总价+34500平米配建竞得该地块，获得者为来自深圳的中洲控股。“好快，顺德拍地速度就是牛”，围观网友纷纷点赞，有人认为，若不是昨日限购加码，今天顺德拍地会更加疯狂。
一位不愿透露姓名的业内人士指出，此次的拍地延续了此前的土拍热度，但拿地成本偏高，预计后市会存在一定压力。中洲控股首入佛山，则需要对产品和客户有更深入研究，但从区域发展来看还是可期的。参与了此次竞拍的美的相关负责人也表示，地块临近轨道，未来他们还是比较看好的。
泡沫：加强限购。不影响出地王。
Jane：那里还没完善，但是周边环境不错。
超記：这个价不算高，还有很多空间。
Jimmy:下午还有一波,中洲深耕旅游酒店很久,估计是为了华侨城欢乐海岸作准备。
龍玖：地价还好吧，毕竟大良。就是不知这块地在大良算不算偏僻。
振焘：这块地未来的轨道交通规划不错，地价肯定很高的。
李逍遥：距地地铁同顺德港都不远，但是整理片区还没开始开发的哦。
地块周边：
地铁3号线逢沙站附近 在售楼盘均价约1.7万/平
宗地位于逢沙大道北侧，紧挨着顺德职业技术学院，附近规划有3号线逢沙站、顺德地铁学院站，未来可沿着龙盘北路东延线直达顺德区政府，并连通广州番禺。周边有顺峰山公园、华侨城、广东同江医院等配套，此外也有顺德第一中学、逢沙小学、顺德职业技术学院等教育资源。
地块所在逢沙大道，已围蔽，小车无法进入（摄影：何颖欣）
周边在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、碧桂园钻石湾等，其中，保利碧桂园悦公馆在推6座洋房新品，面积涵盖88-126平米三四房，均价约17000元/平；碧桂园钻石湾主打双拼别墅产品，整体均价约17000元/平。
大良逢沙地块出让位置示意图
区域规划：
顺德新城南城水轴片区 打造东部综合交通枢纽
逢沙地块位于顺德新城南城水轴片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块，按照其定位，片区将建成极具岭南水乡特色的生态新区、“南方智谷”产业园之一。根据最新的修编，顺德政府又赋予了该片区“东部综合交通枢纽”的城市定位。
顺德新城南城水轴片区规划图
近年来，顺德东部新城基础设施建设不断加快，片区拥有广珠城轨学院站、顺德港、碧桂路等，不少路网也正处于规划或施工阶段。其中，佛山地铁3号线已于去年11月正式动工，未来规划有逢沙、顺德学院等站点，交汇肇顺南城际轨道，全线预计最快2022年开通试运行。
此外，新逢沙小学也于近日举行奠基仪式，新学校将可容纳2700名学生，计划于2019年8月竣工。
宗地总占地面积48894.11，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高100米，加价幅次为500万/次，起拍价117346万，最高限制价161351万，竞配建阶梯为300平/次，最高限制135882平，该部分配建将无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。
出让文件显示，竞得方同样须建设5000平住宅作为自行销售的人才住房，售价不得高于11800元/平。此外，还须设置一建筑面积不少于2000平的肉菜市场，加上约3800平方米其他配套设施，剩余计容建筑面积约为135882平。
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