世茂超24亿拿下奇槎地块，3.9万㎡配建+8.28万㎡自持毫无压力！
成交！一个半小时鏖战！世茂 战胜中粮拿下奇槎地块！
总价240662万元+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持（10年）
世茂代表正在签约
自问身经百战的大表哥今天遇到了职业生涯的重大危机
明明去过了N次土拍现场
但今天到场的的开发商到底是？？？
（
经过一轮深扒，终于知道了现场共有15家房企参与竞拍，分别是：
华润（1）世茂（3）中海（6）绿城（8）
中粮（10）招商（11）葛洲坝（12）
美的（13）金辉（16）中冶（18）华发（28）
除了一大波陌生面孔的外来开发商
拍地速度同样令大表哥怀疑人生
14:56
18号（中冶）
一口气最最高价！240662万元
秒速进入第二阶段，开始竞配建人才住房
15:05
10号（中粮）举牌
报39000平达到最高配建人才住房面积
本次竞拍转入竞自持阶段
短短5分钟，进度已经超神了....
当大家已经开始熟悉竞配建的拍地规则
现在，最新玩法竟然是：竞 自 持！
（
6月7日下午，经过1个半小时的角逐，世茂地产最终战胜中粮，以超24亿+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持竞得位于禅城奇槎片区的5.5万㎡商住地块，自持比例超55.87%，抛开自持的部分，折合楼面价至少15675元/㎡。
据了解，这是世茂地产继绿岛湖拿地之后，第二次出手佛山拿地。世茂地产是中国前20强房企之一，属于近年来崛起的闽系军团，近年发展重心在上海，2016年世茂房地产实现合约销售额681.2亿元。世茂集团副主席兼执行董事许世坛表示，2017年将会是世茂房地产的增长年，他透露2017年世茂销售目标为800亿，同比增长17%。
世茂华南区域投资总监易炳顺：
或尝试多开发模式 地块将打造高端项目
“这个项目自持10年对我们世茂完全没压力，我们对今天的拍地结果非常满意”，世茂华南区域投 资总监易炳顺表示，今天的土拍远远没达到我们的心理底线，我们早预测到会进入自持阶段的。
他指出，自持和人才住房都是国家政策，世茂当然支持，地块将来会打造成为高端项目。政府宏观调控地价，未来拍地限制措施会更多，考验开发商的运营能力，世茂也会顺应国家政策，尝试更多开发模式，例如长租公 寓，自持10-30年都是正常的，这种模式有很大机遇能在佛山发展起来。“优质房企永远不用担心拿不到地块”，他自信地说。
与此同时，他还表示非常看好广佛区域，珠三角是世茂三大重点布局区域之一，以后还会积极参加广佛拍地，加快布局市场。“预计未来佛山将有更多自持地块出来，世茂也会继续参与下周奇槎拍地。”
业内人士Stephen Lao：
世茂高价拿地合理 欲获利须找到价格平衡点
世茂高价入市禅城奇槎片区，目前来看尚算合理。外来房企进入佛山土地市场，一方面是认可佛山在广佛同城以及大湾区中的地位以及应运而生的价值，另一方面佛山相对透明的土拍市场以及强势地头蛇的缺失也给了过江龙大干一场的充足信心。
与昨天万科全数自持不同，奇槎地块除开部分自持的人才公 寓配建，相当部分单位还是要以商品房的形式出售，以今天的成交价以及配建、自持条件看，可售房源楼面价在23000以上，在佛山一手楼限购的基本面下，开发商要从中获利，在自持与销售之间找到价格平衡点尤为关键。
【“地块素质的确是好”】
Mr.liangmz：地块不错啊，南边离魁奇路隔了一条街，路边楼也不会太吵，离主干道又不会太远，东边又是公园
大B哥：奇槎未来发展重点区域，旁边魁奇路直怼广州，湿地公园就在家门口，夏天更可以吹河风~地理位置掂啊！
奈何：禅城这样的靓地很少了，旁边的时代香海，保利天汇现在卖1.9到2万左右
【看戏不嫌事大，目标是摇号！】
Winson：这个算竞配人才住房的，有可能打破佛山最高纪录
Roger：我断定这块地叫“摇号
华叔：摇号吧，不摇对不起娘家。
青虫：估计今天报价的那些开发商都想学万科，直接封顶！不给对手任何机会
【OMG，自持？以后不能卖？】
多肉莲花：什么地块都自持，以后房价，高上天阿，以后有房的都是稀缺产品，以后能买卖的是稀缺资源。
地瓜地瓜：以后租房楼价也升上天。房子真的是拿来住了。想多一套出租都是奢望
Winson：现在感觉拿的房子都是原始股一样，以后还要翻十几倍
禅城奇槎地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：刘艳君）
过程回顾：
开拍5分钟竞自持！世茂死磕中粮夺地
奇槎地块开拍前5分钟，便已经达到最高限制价，并正式转入竞配建环节。乐居编辑现场了解到，除了碧桂园、美的、万科、世茂、金辉、中海、华发、招商、绿城等熟面孔外，中粮、中冶、成都永进、葛洲坝等外地房企也积极参与，共计超10家房企参与此次竞拍。
正式竞拍，多家开发商相继举牌，唯独中粮不按常规出牌，一口气配建报至最高限制价3.9万平，5分钟转入竞自持面积环节。其间，葛洲坝、中冶等房企与之相争不下，但世茂中途杀出，犹如猛虎下山，与中粮僵持到最后。历经一个半小时鏖战，世茂成功以超24亿+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持将奇槎地块收入囊中。
25分钟到广州南站 周边一手房价2万3起
此次出让地块位于华祥路以南、东平路以西，占地面积55008.63㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。周边有半月岛湿地公园、奇槎小学、奇槎幼儿园、奇槎农贸市场等。
奇槎片区是禅城连接广州中心城区的“东大门”， 自2016年年底魁奇路东延线通车以来，奇槎至广州南站仅需25分钟车程，成为广佛交界新兴置业板块。周边还有绿景东路、桂澜路、东平路、佛山一环等主干道，北接桂城、平洲，南接陈村，西接亚艺板块，交通区位优势明显。
禅城奇槎地块位置图（制图：刘艳君）
该区域主要在售新盘有时代香海彼岸和保利碧桂园天汇，均价23000-24000元/㎡;依云上城二手房均价约18000-22000元/㎡，房源供应不多。2016年11月，五矿地产和绿城九龙仓先后在奇槎片区拿地，把禅城楼面地价刷新至16632元/㎡。业内人士预测，未来两个项目售价要卖3万元/㎡才有得赚。
禅城奇槎地块位置图（制图：刘艳君）
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>②这张6月佛山拍地日历，请收好
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拍地过程全程回顾！