WeChat ID foshanleju Intro 关注【佛山乐居】（原佛山新浪房产），这里是行业大佬、专家学者、房企商家、买房置业等群体的舆论集中营。 今天这网拍， 不到一个半小时 速战速决， 大表哥轻松收工 表情如下 　　6月15日，碧桂园以30280万元竞得三水北江新区一宗占地15970.49㎡的商住地，溢价130%，楼面价约5925元/㎡。该地块紧邻广佛新动力广场及北江文化活动中心(建设中)，周边品牌楼盘林立，未来附近更有地铁4号线规划站点。 　　这是碧桂园继碧桂园三水华府、碧桂园翡翠山和乐平碧桂园后，在三水布局的第四个项目，也是今年内碧桂园第四次在佛山区域拿地。【回顾：招商蛇口7154元/平三水拿地创新高】 地块2：西南街道建设一路2号地块实景照片 　　 　　正式开拍前，已有一次报价高于底价6000万元，可见开发商们志在必得。据知情人士透露，本次竞拍吸引万科、美的、龙光、碧桂园等开发商代表参加，其中万科和龙光尚未正式进驻三水，美的近期成功闯入白坭拿地，只有碧桂园已在三水扎根。下午3点正式开拍，价格缓慢上升，但比昨日加价速度快。开拍15分钟楼面价突破4字头，开拍23分钟竞价10轮，竞买人不慌不忙慢慢加价，直到15：52，楼面价冲破5字头。最终在16：16，最高报价停留在30280万元，竞得人为碧桂园。这是碧桂园在三水布局的第四个项目。 　　“不忘初心，砥砺前行，祝贺碧桂园·佛肇区域提前完成100亿元，比去年提早3个多月”，碧桂园人士纷纷转发朋友圈广告。今年前五个月，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司，实现合同销售金额约人民币2442.2亿元，合同销售面积约2727万平米。最近外来房企抢滩佛山土地市场，地价频频创新高，碧桂园最近一次拿地是今年2月竞得的顺德北滘碧江片区地块，楼面价约11000元/平米。 2017年碧桂园在佛山区域拿地情况 　　 　　“明明靠近新动力广场，为什么这么便宜”，“地块太小，只能建两三栋楼”，拍地价格低于部分业内人士预期。“应该会接着拿旁边7月份拍的地块”，网友文兴同学说道。佛山北大资源地产有限公司营销总监张超凯认为，近期限购政策步步收紧，可能影响到一些开发商的拿地预期；另一方面，三水北江新区后续还有地块推出，因此房企不一定会全力冲刺。 　　小编从佛山公共资源交易网站上获悉，今日三水新城推出一宗5.76万㎡的商住地块，起拍价9.51亿元，楼面价高达5502元/平米，再次刷新三水历年起拍价新高。“三水新城有现成轻轨，价值更高，估计政府卖完北江新区的地，就开始炒作三水新城了”，乐居网友神预测一语中的。 　　 　　地块2位于西南街道建设一路2号，北邻北江文化活动中心和广佛新动力广场，南靠时代城6期，东面是三茂铁路，占地面积15970.49㎡。该地块现为北江文化活动中心项目临时建筑用地，周边环绕着多个大型楼盘。 三水北江新区近期连推三宗商住地 （航拍：王孜硕 制图：刘艳君 拍摄时间：2017年3月） 　　根据出让文件要求，两宗地均需符合容积率>1.0且≤3.2，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。地块2竞得人须在用地范围内设置社区公共服务用房，包括社区居委会、社区警务室和社区服务站等，建筑面积600㎡，建成后无偿将产权移交西南街道办事处。 周边配套和环境 　　 　　北江新区地处西南老城区西部，是三水城市“北拓西进”的重要组成。经过近十年的发展，北江新区从过去工厂和仓库林立的“对外经济开发区”发展成为如今的时尚居住区，未来计划引入10万常住居民。 三水北江新区楼盘分布图（制图：刘艳君） 　　目前已经有数十个楼盘汇聚北江新区，随着时代城、御龙湾、北江明珠、颐澳湾等小区业主纷纷入住，片区居住氛围日益浓厚。三水区交通部门更在西青大道上设置北江新区首末站，10多条公交线路接驳，市民出行越来越便捷。佛山地铁4号线将于今年内动工，拟在西青大道上设置站点。目前广佛新动力广场越界思哲影院已经开业，永旺百货超市计划在今年7月开业，届时将弥补北江新区无大型商业的问题。 佛山地铁四号线一期线路规划图 　　北江新区在售新房不多，一手房均价约9000-12000元/㎡，二手房均价约7500-9000元/㎡。去年恒大地产布局北江新区两盘，今年3月恒大御湖郡开盘掀起广佛购房热潮;近期时代地产和新城控股大手笔在北江新区拿地，刷新三水最高楼面地价，可见品牌开发商对北江新区的热捧。 拍地过程全记录滑动有惊喜 【倒序排列】 　　16:16，最终报价为30280万元，竞得人为佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司。 　　开拍1小时溢价114%，最新报价28180万元，楼面价5514元/平米。加价速度明显加快，有两个竞买人同时报价。 　　刚才出现连续3次接近4-5分钟才加价，15:52，最新报价26080万元，楼面价突破5字头。“可能会破6K，房企都会造势，地少他们会先买地，佛山政策是1-4年开发完成”，“地块小，单价可以很高，起单体楼，不需要花园，估计单价9500”，“这块地会比昨天高的，等着看吧，预计7300”……网友对楼面地价猜测众说纷纭。 　　15:38，最新报价24880万元，溢价率89%，楼面价4868元/平。平均每2分钟加价1次，今天加价速度相对平稳缓慢。 　　15:33，最新报价23980万元，溢价率82%，楼面价4692元/平。“白坭都5892元/平，西南轻松上6字头，走不掉的”，网友Chan力挺北江新区土地价值。 　　开拍23分钟10轮报价，最新报价21880万元，溢价66%，楼面价4281元/平米。 　　网友360化学池专家评论道，“今天不排除新老地产商抢地盘的可能性。老地产商如汇信、鸿安、时代、恒大，想进一步搞联片，新地产商如万科、世茂等会抓紧上车的机会，三水北江新区毕竟地也不太多，抱团取暖总比独立一个人在荒山野岭开发周期短、见效快。” 　　15:15，最新报价20980万元，楼面价4105元/平。“今日北江新区这块地，临近铁路，地块小，拍不到太高”，“起拍价比昨天那块少了1200就知道了，估计6000是尽头”，业内人士热议纷纷。 　　14:48，最新报价19180万元，高于起始价6000万元。开拍8分钟，出现第二次报价19480万元，缓慢加价300万元。 >①世茂二进奇槎，招商蛇口刷爆三水楼面价！（含彩蛋） >③最新曝光！佛山高价地项目将扎堆入市！ >④三水也要抢头条！北江新区连推3地，又将创新高？ >⑤禅桂交界罕见双地铁靓地8650元/平起拍，村民7500元/平回迁！ 点击“阅读原文” 6、7月佛山拍地预告抢先看 Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account