王达军：万科一向做城市收割者，这次竟然做开荒牛。是王石退休了 还是万科改变发展方向？

龙玖：万科要么拿平洲70年自持，要么今天的郊区农村地！

justin：成个佛山都要姓万了

超记：一点都不像万科的作风，差评

Gary-剑：新董事局主席上任，改变策略了？

投机倒把：万科没存货了吗？这种地都拿了

HXQ：搞旅游地产吧，三水还没有。

陈松杰：万万没有想到 万科拿这个鸟不拉屎的地

保8望9：今天王石的退董，万科进三水为其壮行

志斌：这块地比之前恒福的两块地还要差

　一致难以置信：万科居然会拿这种地？　

佛山汇诚鸿图地产刘世恩：
开发商拿地更加谨慎　地块未来不好判断

　　“开发商们似乎都变得更加谨慎了。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，相比以前拿地的奋不顾身，现在参与拍地的开发商要冷静许多。无论芦苞地块还是此前的伦教地块，均没有表现出土地过热或者开发商不理智的现象。

　　至于地块本身，从目前的市场来看虽然价格不低，但从发展的眼光来看，地块未来会面临怎么样的客流和政策还是未知之数，所以也不好妄下判断。

　　据知情人士透露，本次竞拍吸引美的、碧桂园、万科、招商、龙光等房企参与。开拍前10分钟，才有竞买人姗姗来迟递交报价，为底价9.46亿元，让不少业内人士预测，今天将有一场持久战。果不其然，正式开拍后价格缓缓上升，开拍半小时才溢价4.8%；开拍1小时楼面价超过1655元/平米；开拍2小时楼面地价仍未破2字头……到了17：36，加价速度明显加快，甚至出现1分钟内有3次加价；18：00左右，楼面价达到2259元/平米，溢价51%。最终在20：08，由万科以10.18亿元成功将该地块收入囊中，拍地过程长达5小时。

　　近年来，芦苞镇致力于建设成为文化旅游特色小镇，今年5月佛山新昌奥特莱斯广场已开业，拉升芦苞整体旅游产业层次。业内人士分析认为，目前佛山中心区及次中心区地价普遍过万元，且有较多附带条件，拿地成本较高，开发商开始考虑佛山偏远镇街，甚至是一些房地产开发程度不高的郊区。随着三水特色小镇发展战略提出，也吸引不少开发商关注。

三水芦苞地块位置图

　　据悉，这是万科陈村地块和平洲地块之后，佛山年内第三次拿地。目前万科佛山在售项目有万科金域中央、南海万科广场、万科湖岸等6大楼盘。

　　2017年，据佛山乐居不完全统计，万科通过拍地、收购等多种方式，拥有的新项目已经达到13个，遍布佛山五区，禅城、南海分别有3、5个项目，其中万科金色里程、万科城市之光、万科翡翠滨江等均有望于今年内面世。

万科在售项目一览

2017年佛山万科新项目一览

　　资料显示，佛山万科于2005年正式成立，目前已经成功开发20多个住宅项目，并不断扩大佛山市场影响力。2016年万科在佛山区域销售金额达136.8亿元，成功跨入百亿行列，年度总共成交了10133套房。值得一提的是，就在6月21日，万科公告新一届董事会候选名单，王石宣布将接力棒交给郁亮。

　　今年以来，三水土地市场捷报频频。碧桂园、三盛宏业杀入乐平拿地；中昂、美的大举进军白坭，把白坭最高楼面地价推高至5892元/㎡；时代、新城控股和招商在西南北江新区跑马圈地，刷出7154元/㎡楼面地价纪录。

　　目前，三水楼市已经汇聚了保利、恒大、碧桂园、万达、时代、招商、雅居乐、中昂、美的、旭辉、融创、新城控股、北大资源等品牌房企，既有“华南虎”，又有“北方狼”，就差中海了。今年三水房价破万元以后，让不少业内人士期待。

　　本次出让地块位于芦苞大道以北，距离芦苞镇中心约6公里，距离三水芦苞温泉度假村约2.9公里，宗地南侧紧靠新昌奥特莱斯广场停车场。周边有翡翠湖高尔夫、芦苞涌、佛山新昌小镇等，生态资源丰富;芦苞大道、三水大道、塘西大道、肇花高速等在地块四周环绕，东至广州花都，南至三水乐平，西至四会、大旺，北至三水大塘，交通便捷。

地块现状（摄影：刘艳君）

　　从整体来看，芦苞镇房地产开发程度不高，以别墅社区为主。今年2月16日，本土房企三水恒福兴达房地产开发有限公司经过33轮竞价，以总价7500万元、楼面价1476元/㎡竞得芦苞镇中心区一宗地块，创造芦苞镇拍地史上最火热的一次。本次出让地块体量之大，起拍价之高，实属该区域鲜见，可见当地政府信心满满。

　　根据出让文件规定，宗地面积132954㎡，容积率>1.0且≤2.5，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%。总计容建筑面积≤332385㎡，商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%；该项目允许设置地下室，建筑面积≤124148㎡。

芦苞地块规划指标

　　竞得人须配建幼儿园、社区公共服务用房和港湾式公交站等，建成后将产权无偿移交给芦苞镇人民政府或三水区政府制定机构。

　　(1)地块内须配建一所规模不少于15个班(525人)的幼儿园，对于分期开发的项目，配建教育设施必须与开发项目首期同步验收。(2)地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，建筑面积在600-2500㎡之间。(3)竞得人应在场地内靠东面规划路一侧预留港湾式公交停靠站用地，港湾式停靠站直线段长度不应小于25米，宽度不宜小于3.5米。

周边环境和配套（摄影：刘艳君）

滑动有惊喜

【倒序排列】

　　19:54，开拍近5小时总价超10亿元，溢价超101%，楼面价3009元/平米。

　　19:38，最新报价9.73亿元，溢价96.2%，楼面价2927元/平米。至此，本场竞拍已超过4.5小时，价格仍然缓慢上升中。

　　19:18，最新报价9.34亿元，溢价88.3%，楼面价2810元/平米。

　　19:12，最新报价9.16亿元，溢价84.7%，楼面价2756元/平米。

　　开拍4小时竞价131轮，最新报价8.85亿元，溢价78%，楼面价2663元/平米。

　　18:44，最新报价8.32亿元，溢价67.7%，楼面价超过2500元/平米。

　　18:32，最新报价8.08亿元，溢价62.9%，楼面价2431元/平米。

　　18:21，竞价超过100轮，最新报价7.93亿元，溢价59.9%，楼面价2386元/平米。

　　18:14，最新报价7.84亿元，溢价58.1%，楼面价2359元/平米。从报价规律看，目前仅剩两个竞买人在互相较劲。

　　开拍整整3小时溢价51%！最新报价7.51亿元，楼面价2259元/平米。

　　17:46，最新报价7.33亿元，溢价47.8%，楼面价2205元/平米。

　　17:36，加价速度加快，1分钟出现3次加价。最新报价7.18亿元，溢价44.8%，楼面价2016元/平米。

　　17:27，最新报价6.85亿元，溢价38.1%，楼面价2061元/平米。

　　17:17，楼面价终于破2000元/平！最新报价6.67亿元，溢价率34.5%。“这块地应该会在2500-2800左右成交，肯定要拍很久”，网友缺心眼的Boy说道。

　　17:16，最新报价6.64亿元，溢价33.9%，楼面价1998元/平米。

　　开拍2小时楼面价仍未破2000元/平。最新报价6.34亿元，溢价27.8%，楼面价1907元/平米。

　　16:55，刚才出现一次接近5分钟报价期限的报价，最新报价6.28亿元，楼面价1889元/平米。

　　16:48，最新报价6.22亿元，溢价25.4%，楼面价1871元/平米。平均2分钟加价一次。

　　16:39，最新报价6.1亿元，溢价23%，楼面价超过1835元/平米。

　　开拍1.5小时楼面价超1800！最新报价6.04亿元，溢价率21.2%。

　　16:26，最新报价5.92亿元，溢价19.4%，楼面价1781元/平米。“加价太慢了，拍到2000才叫我”，有网友调侃道。

　　16:09，楼面价超1700元/平！最新报价5.65亿元，溢价率13.9%。

　　开拍1小时溢价11%，最新报价5.5亿元，楼面价1655元/平米。“这个行情，房价是贵的便宜，便宜的贵！地价也有这个趋势”，网友A岐智说。

　　15:53，最新报价5.44亿元，溢价9.7%，楼面价超过1637元/平米。

　　15:42，最新报价5.32亿元，溢价7.3%，楼面价超过1600元/平米。

　　开拍半小时溢价4.8%，最新报价5.2亿元，楼面价1564元/平米。“拍地速度赶不上三水发展速度”、“这么大体量的地，隔壁又是奥特莱斯，3500以内碧桂园应该会拿下”，网友议论纷纷。

　　15:19，最新报价5.08亿元，溢价2.4%，楼面价1528元/平米。价格缓慢上升中，“看来今天又是一场持久战”，网友说道。

　　下午3点整正式开拍，经历了10分钟的网上询问阶段。有竞买人加价300万，最新报价4.99亿元。

　　开拍前15分钟，最新报价4.96亿元。据知情人士透露，本次吸引美的、碧桂园、招商、万科、龙光等房企参与。

　　截至中午12点，网拍 60 25990 60 15792 0 0 4036 0 0:00:06 0:00:03 0:00:03 4035统显示，该地块暂无报价。