WeChat ID foshanleju Intro 关注【佛山乐居】（原佛山新浪房产），这里是行业大佬、专家学者、房企商家、买房置业等群体的舆论集中营。 车位比车还贵！ 禅城有车位竟卖出58万元的高价？ 58万可以买什么车？ 图片来源：汽车之家 万年才逛一次汽车论坛的大表哥 心在隐隐作痛 难道…… 佛山高价车位时代来临？ 大表哥唔信邪！ 于是，乐居团队进行了一番查访。 势要还原真相！ 高价车位均出自天湖郦都 并非拍卖常态 据了解，该高价车位于昨日通过淘宝进行司法拍卖，起拍价17万元，吸引了17人参与，历经近半小时多达160轮报价，最终D5408卖家以58万元的高价成功竞得，溢价率达241%。 分分钟精彩过拍地啊！ 资料显示，此次拍卖的车位具体位于禅城区湖景路8号3区地下室DS706号，即天湖郦都小区，套内建筑面积11.66平，建筑面积26.22平，土地使用权终止日期2076年1月27日。 车位实景图（来源：司法拍卖网） 天湖郦都作为亚艺板块经典豪宅标杆，设计规划与亚洲艺术公园融为一体，风格独特。多年前早已售完，时至今日，市场上放盘数量屈指可数，二手房均价稳定在2.3万/平以上，高过区域不少新房。 该小区不仅一房难求，一车位亦然，所以虽然拍卖的车位市场估价为24万元，起拍价17万元，最终却以58万元成交。据悉，此前禅城区以48.14万、46.24万高价成交的车位，也均属于天湖郦都。 此前成功拍卖的高价车位亦均出自天湖郦都 除此之外，查阅近期禅桂区域其他车位的拍卖记录，成交价格最低仅11余万，最高亦不过22.9万，是位于桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑C237车位。 佛山五区价格处于10-31万 禅桂中心区较高 司法拍卖实属少数案例，那么如今佛山楼盘的车位售价如何呢？ 翻阅近半年来佛山部分楼盘的在售车位情况，发现全市车位售价处于10-31万之间，禅桂中心城区大多数楼盘普遍12-31万元之间。 据佛山乐居部分统计， 禅城最贵的招商雍景湾约15-25万/个 南海最贵的沙面新城蓝城阁约25-31万/个 顺德最贵的怡翠晋盛花园约30万元/个 值得一提的是，招商臻园车位售价有望很快超过禅城最贵，据其小区业主透露，吹风价约30-35万/个。 近半年来佛山部分楼盘的在售车位情况（统计：胡梦吟） 佛山每4个人拥有1辆车 车位投资划不划算？ 随着佛山汽车保有量越来越高，车位价格也是水涨船高。那么，高价车位时代真的已经到来了吗？从大数据看，佛山2016年汽车保有量为202万辆，已经成广东第四个两百万汽车城，以目前846万的人口规模计算，即佛山每4个人拥有1辆车。 投资车位划不划算？看看大咖怎么说~ 领先丰执行董事李华宇 投资车位和你居住区域的人口密度、人口层次、人口布局以及人口关系息息相关。佛山人口分布是不均衡的，有的密集，有的松散，人口密度高、车辆拥有量高的区域投资价值高。 以天湖郦都为例，从区域上来说，它是佛山传统的高档社区，房子售价比较高，家庭拥有的汽车达到1:1.8，1：0.8左右的车位配比要应对1.8以上的实际汽车拥有率，有很大的供求矛盾，车位严重供不应求，如今天湖郦都更是30万一个都没人放出来，所以投资空间大。 “买车位来抵抗通货膨胀，还是一个好的选择，车位的门槛会比较低，使用以后还会有一个比较好的增值空间。”李华宇最后建议道，只不过，你要考虑你的投资回报预期空间有多大，总的来说，它会涨值，主要是时间长。 与此同时，乐居编辑也需要提醒各位买家，买车位也存在若干不利因素： 一、首先多数银行不提供车位按揭贷款，需要一次性支出几十万，这对不少家庭来说是一笔很大的开销。 二、其次，车位属于商业性质，大多为40年产权，需要交纳的税款较高，转手并不容易；如果买的无产权车位，因为只有使用权，想转手就更难了。 【车位二手交易是按照商业地产征税，需要缴纳营业税5.6%、交易总额3%的契税，还有个人所得税（增值部分20%）以及土地增值税等】 三、实际上，佛山大部分新楼盘的车位配比基本达到1:1，部分镇街区域甚至存在供过于求的现象。目前大部分车位租赁回报率不到3%。 四、最后，购买车位后还要缴纳管理费，这也是一笔小开销。 大表哥悄悄问一句： >①3年！佛山60分钟即粤港澳城市群 珠三角15条轻轨通车 >③问：是什么给佛山房价信心的？答：是数据！ >④为什么有的人总是在房价大涨之后才买房？ >⑤上半年5大现象告诉你 佛山楼市正发生着巨大变化 点击“阅读原文” 上半年佛山楼市全面睇！ Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account