微信号 foshanleju 功能介绍 关注【佛山乐居】（原佛山新浪房产），这里是行业大佬、专家学者、房企商家、买房置业等群体的舆论集中营。 拍地现场看得多了 大表哥开始看出点“套路” 光看举牌动作 就能猜到哪家志在必得 你猜猜 以下哪个举牌者最终拿到了地？ 小时候上课 知道答案的小朋友 总是把手举得老高的 没错，答案就是：B！ 8月21日，伦教地块开拍 中海地产 以61160万地价 5000㎡无偿交付给政府的配建物业 4500㎡自行销售的人才住房面积 将地块收入囊中。 不计建安成本， 折合楼面价至少12087元/平。 此番拿地是中海在伦教拿下的第二宗地块，同时也是年内在佛山第三次拿地。 地块位置示意图 中海地产进驻佛山13年，被誉为“豪宅专家”，打造“中海万锦豪园”“中海千灯湖1号”等多个豪宅项目。中海地产2017年合约销售目标为2100亿港元，要花1000亿拿地，而上半年中海已达成销售额1273亿港元，斥资359亿购地531万㎡。其中，华南地区销售额149.05亿港元。   值得一提的是，中海在佛山布局先前多集中于禅桂中心等地，近年来才频频进驻镇街拿地，预计今年下半年，中海地产首入顺德的2个楼盘也即将揭开神秘面纱，包括位于顺德乐从的“中海新城公馆”，以及位于顺德伦教的“中海万锦公馆”。除了该地块外，中海还分别于今年的4月和8月分别在狮山官窑和均安拿地。 中海地产目前在佛山项目布局（制表：曹楚敏） ▲网友精彩观点 @Mr.liangmz：顺德今年卖地卖疯了，月月都有几块卖的。 @尹天仇：1.8万方地，蚊型地块。 @伟仔：这区域新楼盘挺多，可惜离在建的3号线有点远。 @谢叫兽：使劲拍吧，反正都入财政，我们也好沾光点。 @网友D：你们知道你们每举一次，我们买房人的心就痛一次。（不能更同意） @碧桂园·咏欣：哇塞，伦教房价估计又要迎来一轮涨升了。 @策划_jio：我的天呀，我的房子又要升值了。（大表哥恭喜你！） @网友A：伦教，一个环境舒适的自在惬意小镇。 @网友B：地铁通车了，这里只会越来越贵。 @网友C：现时的楼价，当地人的收入难以承受。 @A碧桂园-张玲玲：这么多大品牌开发商看好伦教，看来未来的发展十分可观。 ▲业内独到评论 佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩 目前佛山土地市场基本上进入了寡头垄断时代，开发商拿地热情高涨，尤其是佛山邻近广州区域，都是对标广州房价去考虑拿地成本的。他按照今年美的、中海在伦教拿地楼面价推算，这个区域未来房价将达到2万元/㎡以上。 现在，中海在佛山的土地储备不高，因此拿地需求比较迫切，过去中海拿地策略偏保守，专注于禅桂中心容易产生高溢价的区域。但听音湖1号公馆和中海凤凰熙岸热销给予中海足够信心，现在拿地都不限于品牌辐射区域，在地价高企的背景下，开始涉足次中心潜力区域。 据了解，此次拍地共有金辉、金地、美的、合能、碧桂园、中海、万科和龙光共八家房企参与。其中，金地和合能虽有参与报名，但自始至终未有举牌，夺地欲望并不强烈；而相比之下，美的、碧桂园、中海、万科、金辉则表现更为积极。 值得一提的是，金辉在整场土拍过程中表现异常激进。从最开始的首轮报价，到直接最高限制地价，再到最后的与中海死磕，虽说最终惜败中海，但整场过程依然可圈可点。“可能中海更为看好伦教的板块价值吧。”金辉代表笑着说。 在拍地过程中，多家房企均表现得很积极 地块目前已有围墙围蔽起来，基本平整，绿草丛生。当地居民向乐居编辑反映，周边环境不算很好，但重在能解决衣食住行，小孩上学也方便。此外，一位大叔表示，买菜不方便，往返农贸市场要1个小时，目前交通拥堵、空气质量比较一般。 尽管大区域路网较为发达，目前伦桂路正处于建设当中，地块西面也多以工厂为主，但南面有较多成熟楼盘，河边有小公园、足球场等，生活氛围较为浓厚。 伦教地块周边配套（摄影：刘艳君） 宗地位于伦教新城区，路网较为发达，驱车两分钟到广南线，十分钟内可上广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。此外，地铁3号线已经全线动工，区域内设有伦教、顺德医院等站点。值得一提的是，贯穿伦教、勒流、大良和容桂4个镇街的伦桂路预计最快今年10月实现全线通车。 伦教地块现状图（摄影：刘艳君） 地块周边拥有较为丰富的教育和医疗资源，除了南侧的汇贤中学外，还有培教小学、培教中学、仕版奋扬学校、郑敬怡职业技术学校等，一公里范围内有郑何义夫人纪念医院、顺德区伦教医院等配套。此外，地块周边有水道，有滨河西公园、奋扬公园、仕版位阳公园等。 此外，地块环绕着嘉好悦园、丽港豪庭、阳光棕榈园、唯美嘉园等项目，商住氛围成熟。地块附近在售新盘不多，除隔壁伦教碧桂园外，位于伦教广场隔壁的保利中央公园等项目在售，其中伦教碧桂园在售均价约18300元/平，保利均价约16000-20000元/平。 地块位于伦教大成围伦桂路以东、汇贤中学以北，占地18533.32平，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控高90米，土地使用性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，其中住宅70年，商业40年。 此外，宗地配套要求不多，出让文件显示，仅需配建电房、物业管理用房等少数设施，合计约300平。 值得一提的是，今年6月美的地产高调挺进伦教，连下两子将区域楼面价推高至1.3万/平以上。而此前伦教楼面价记录为中海地产创下的8655元/㎡，项目已取名为中海万锦公馆，即在地块附近。 根据佛山经纬市场部统计数据显示，今年下半年佛山五区预计将有738 .9万平住宅入市，其中顺德大良、乐从等区均超30万平，而伦教预计仅12.6万平住宅入市。 周边楼盘庆祝海报 >①地 产 行 业 大 爆 料：我 们 是 谁? >③金融街8090元/㎡首入佛山打响头炮！未来或卖1.5万+ >④佛大地块9月开拍，就在地铁站旁，楼面价不得超13533元/㎡？ >⑤从佛山西站坐高铁去广州上班，可行吗？ 点击“阅读原文” 伦教地块视频+图文现场直播 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号