三水楼面价要创新高，不在乐平的话，会是在......
除了能在各群收获更多地产知识的同时
拍地过程中带给我的惊喜，更是无限的
9月13日，三水与高明同时网拍两宗地块
小表弟早就做好了持久战的准备
11点刚过，看到三水地块已经超出最高限制价
什么！？第一次的配建面积就已经是...
配建面积与最高限制地价的数字一模一样？
三水楼面价被刷新了？还是在乐平？？？
最后到底是“系统出错”还是“意料之内”
还是得等官方统一声明，小表弟不敢肆意猜测
@ www：金地佛山公司已经没项目了，再不拿地就集体丢饭碗，是不得已为之。之前中海抢的几块地也是这种情况。
@你大爷：85800配建成本不止一个亿啊，所以违约几率最大。
@Easy：按错键了吧直接王炸啊。
@amigo：配建跟成交额一样的数字，9成9按错了吧！宁愿违约也不能建吧，不然亏死吧。
@地瓜地瓜：配建85800方…炒鱿鱼都未得，交违约金算了。
@cky:我觉得流拍或者低价拍到，都好好啊。证明开发商之前拍的同现时卖的楼盘都系优质地块、地段，开发商唔系咩地都要。
从地图上来看，此次出让的地块位于齐力大道以东，与乐平唯 一一家医院欣华医院对角相望。地块以东靠近乐平市场、乐平镇政府、凯迪威酒店、乐平中学、乐平汽车站等，基本配套完备。
目前，地块周边新建项目包括有雍翠新城、乐平碧桂园和盛凯尚城，均聚集在地块东面。其中，雍翠新城预计8月中开售75-90㎡二三房，带装修发售，吹风价9000元/㎡；而盛凯尚城在清2套洋房尾货单位，售价约8000元/㎡。
此外，碧桂园于今年2月拿地的项目乐平碧桂园预计将于10月份开放一期样板房及示范区，最快11月开盘，面积涵盖89-124㎡，具体售价待定。值得一提的是，该项目曾以2552元/平的楼面价刷新乐平纪录。
截止到发稿，未查到正式公告
如果三水的楼面价要到9字头，会是在哪呢？
会是 北江新城 吗？
随着近日地铁4号线的开建
三水又成为大家热议的话题
9月13日，三水区西南街道举办：
超百亿项目签约暨“城产人文”融合发展研讨会
三水西南作为三水中心城区
旧城区“更新”，新城“扩容”
四大片区集群发展，三水西南未来的潜力如何？
产业：水都小镇
五年实现“双百亿”发展“加速度”
引进企业：百威、红牛、可口可乐、亨氏、三全、健力宝、石湾酒厂、巴克斯酒业等68家企业
西南瞄准国际饮企的生产基地，加快谋求产业集聚，，总投资超100亿元，年创税超20亿元。其中，“啤酒之王”百威项目自2007年开建落户水都基地以来，已连续5次扩产，目前成为百威在国内的最大生产基地。
中国（三水）国际水都饮料食品基地
过去5年，三水西南地区生产总值、工业生产总值、财政税收全部实现增长超过六成，综合实力在三水保持同级领先地位；地区生产总值五年实现跨越两个百亿元大关，2016年地区生产总值约占全区三分之一。
据悉，碧桂园将对水都的商业文化配套进行开发，通过“水都小镇+碧桂园”模式，强强联合为水都小镇增添“人气”，打造特色工业文化街区，让年轻人在水都“既有工作又有生活”，抢抓更多人口红利。
据悉，2017年上半年，三水区西南街道纳税大户前四名分别是百威、红牛、健力宝、雅居乐雍景园，这四家企业纳税总额分别达到1亿元。其中饮料企业霸屏前三名。
在纳税大户前15名中，房地产企业占据9大席位，雅居乐、高富地产、裕华房地产、恒达地产、北大资源、盛利房地产、恒福兴达等企业纷纷上榜，为三水西南街道经济建设助力。
城市：北江新区
宜居宜商，品牌房企云集，商业焕新机
三水西南聚集了三水过半的常住人口，北江新区也成为新三水人聚集区。第三产业尤其是现代服务业是西南抢占新一轮发展热潮的突破口。三水广场、广佛新动力广场、三水冠军城·天汇广场等商业龙头，让三水的商业形态百花齐放。因此，三水西南发力城市经济，抢抓粤港澳大湾区发展机遇，“小西南”西联“大西南”引领“强中心”战略。
航拍三水西南中心城区
在三水城市发展的进程中，北江新区拓展了三水向西发展的城市空间。通过“三旧”改造，曾经占据2700多亩土地的45家低效企业全部完成拆迁，目前已经吸引了时代、恒大、碧桂园、招商、新城控股、深圳钜创等众多知名房企进驻。北江新区小学、凤凰公园、北江新区社区卫生服务中心等一系列配套设施的建设，使北江新区逐渐成为宜居的高端住宅区。
作为佛山市第三产业重点工程，广佛新动力广场总建筑面积25万平方米，总投资超28亿元。永旺综合百货超市成为进驻三水的首个世界500强零售品牌，弥补了北江新区无大型零售卖场的空白。希尔顿欢朋酒店有223间客房，瞄准中高端市场，将打造珠三角与粤东西北区域的重要连接点。
文旅：河口古镇和昆都山片区
四大片区串珠成链 演绎大湾区新故事
河口古镇以毗邻北江新区的河口片区为载体，依托百年海关、百年火车站等历史文化资源，重点打造火车主题公园、民国风情拍摄基地、海关+水文博物馆、疍家风情街和传统河鲜美食街等。毗邻三江汇流奇观的昆都山片区，将打造生态养生、旅游悠闲、产学研、科技职教特色小镇。
三水旧海关大楼
不久前，西南街道以1.8亿元征收广茂铁路老三水南支线长4.9公里带状铁路轨道用地，为北江新区交通路网建设以及河口古镇文旅发展提供支撑。对西南而言，此次征收将为北江新区“三旧”改造和交通路网建设，以及盘活河口古镇文旅资源带来突破性机遇。
据悉，此次征收的土地将主要用于市政公共道路设施建设，三水西站站场及周边部分铁路将保留下来，为河口古镇文旅产业发展留足空间。
与此同时，西南将以水都小镇为核心，与金本旧城区、昆都山片区形成有效联动，丰富和完善金本旧片区的城市功能配套，引入社会资本打造颇具特色的“啤酒街”、“饮品一条街”。
河口古镇与昆都山片区将连通水都小镇、北江新区共同开发建设，串珠成链引领西南发展，为三水全面融入粤港澳大湾区世界级城市群建设注入新动能。
关于西南片区的未来
专家有话说~
郭万达 中国（深圳）综合开发研究院副院长：
粤港澳大湾区战略对三水西南的利好主要表现为三个方面：
（1）大湾区内外的互联互通，为三水西南的发展创造机遇；
（2）大湾区构建现代产业体系，为三水打造“产城人文”四位一体融合发展创造机遇；
（3）大湾区探索“一国两制”下的体制机制创新，为三水西南加大力度引进港澳资本创造机遇；
（4）大湾区的优质生活圈共建，为三水西南富裕型的“中国长寿之乡”成为典范创造了机遇。
谢宝剑 暨南大学特区港澳经济研究所副所长：
经过多年发展，粤港澳城市群的交通往来越来越便捷。
计划2018年建成的广深港高铁，使香港接入国家高铁网络，从香港到广州只需48分钟，到深圳福田只需14分钟。
预计2017年底全线通车的港珠澳大桥，使得珠海到香港的车程缩短至半小时，珠三角环湾城际轨道由深圳延伸至香港机场。
预计2024年通车的深中通道，珠三角东西两岸一桥直通，深圳至中山缩短至半小时。
三水西南机遇：融入广州，东西协同（为旅游开发度假区吸引东岸、西岸的客源奠定良好的基础。
李津逵 中国（深圳）综合开发研究院资深研究员
李津逵提出四个疑问和四个创想，鼓励三水西南：
（1）坚定粤港澳大湾区西南创智之城的定位；
（2）为高端产业发展预留空间；
（3）尊重企业家、创立有利于企业家发展的制度和空间；
（4）营造创新交流空间等。
三水厚积薄发，你认为哪个区域潜力最大？
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