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每平米近100万人民币,香港新楼王!挑战人类的心理极限

2017-10-02 佛山乐居

整合:佛山乐居;来源:港漂圈、财经韬略


  还记得今年5月份香港54万港币/㎡楼面价的香港地王吗?


  5月16日,香港地政总署公布的招标结果显示,李兆基名下恒基兆业地产有限公司子公司耀基发展有限公司,以最高价232.8亿港元(约合人民币205.8亿元)拿下香港中环美利道商用地。


地块为图中矮楼


楼面呎价高达50064港元

约为53.9万港元/平方米(约合人民币47.6万元/平方米)


成为香港总价和单价双料“地王”


时隔4个半月后,香港的房价纪录也被刷新


  最近,香港的一座豪宅以5.22亿港元售出,刷新了亚洲复式豪宅的成交纪录。值得一提的是,纪录刷新者也是恒基兆业。



  香港《星岛日报》昨日援引知情人士消息称,这一4871平方英尺的(约438平方米)顶楼复式豪宅,位于恒基兆业地产旗下的西半山天汇约合每平方英尺10.5万港元(约96.02万元/平方米),刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。


  更令人吃惊的是,这个楼王不是俯瞰维多利亚港的山顶别墅,甚至不是联排,而只是一栋孤零零的高层建筑里的“顶层复式”。

 


  楼盘是名字叫“天汇”,位于港岛干德道39号,上面中的红点,就是它的位置。

 

  这个片区又被称为“西半山”,所以楼盘的名称又被称为“西半山天汇”。这是一个“老豪宅”项目了,多次卖出香港的“楼王”。


  最新成交的一套房子是4871平方英尺的(约438平方米)顶楼复式,成交价为5.22亿港元,约合每平方英尺10.5万港元(相当于每平米113万港元,折合96万元人民币/平方米),刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

 


  据公开资料,“天汇”(见上图)的建造时间是2007年到2009年,最初由恒地主席李兆基私人持有,后来其中六成的物业卖给了李兆基控制的上市公司“恒地”。这个大厦高34层,共有66个单位,都是大面积的豪宅。

 

  为了求吉利,大厦不设4、13、14、24、34等楼层,最上面6层的编号竟然是60、61、63、66、68,最高一层是88楼(这栋楼只有34层)。天汇的“跳层”也成为一个事件,曾引起香港舆论的广泛关注。

 

  “天汇”从2009年末一开盘,就成为香港的“风暴眼”。当时的最高售价达到每平米70万港元,创下全球豪宅最贵的记录,引发了广泛关注。


香港房价高是众所周知

看一眼香港房价的最新数据:


2017年3月香港、九龙、新界不同平数房屋均价

(图片来源:香港政府统计处)

 

算下来均价157,482港币/平,合着香港人均收入中位数15,000港币/月


恭喜恭喜,工作一年刚好买起一平房。


 

看到这样的数据,假如你已经感觉在香港要混不下去了,那下面的房价很可能让你失去对人生的希望………废话不多说,我们来看看有钱人怎么买房的……


亚洲楼王,光税就交了3个亿

  今年初,位于香港聂歌信山道8号(Mount Nicholson)的一座洋房(就是别墅啦)以10.8亿港币成交,刷新了亚洲最贵洋房纪录。这套拿下“楼王”称号的洋房,面积整整9,950尺,算下来10.85万一尺。


  怎么,10万看着不贵是吗?请不要忘记1尺约等于0.1平,所以这套房子近110万港币一平!


 (图片来源:香港01)


  香港聂歌信山道1期1号屋,两层楼,海港景色,带私人花园及户外泳池。9,950尺居住面积,2,967尺花园面积,2,697及2,098尺庭园及停车位等     

 

  然而比这个房价更可怕的是,买家不是香港人,按照购房政策要额外再交30%的辣税,这套房子光是税就交了3.24亿港币!帮你们算了一下,作为一个港漂,不吃不喝大概7883年能拿下这套房.....


 

  16年初时,这个豪宅区的另一座洋房就以8.3亿港币成交价破亚洲纪录,谁知这一年还不到,隔壁座就杀出个10亿天价。


(图片来源:网络)


  16年初破亚洲纪录的Mount Nicholson 1期6号屋,4层,居住面积9,455尺,前后花园6,188尺,车库1,728尺等。

 

  看了一眼去年的销售记录,这个豪宅区竟然没有一户低于5亿港币……

 

Mount Nicholson1期洋房2016年已售成交价格

(图片来源:MountNicholson销售公开文件)

 

  也不知道是不是约好的,Mount Nicholson的分层单位,16年底卖出了尺价10.4万港币(104万/平)的价格,又登上亚洲分层楼王宝座。而且这个买主比较豪,口气买了3套,共12亿港币。


Mount Nicholson分层豪宅名人买家(图片来源:网络)

 

  分层单位和独栋别墅都创亚洲纪录拿下楼王,聂歌信山道成功引起了别人的注意。


 

  在香港提豪宅总是离不开“山”,比如太平山。这个聂歌信山道也是山顶豪宅,不过比太平山顶更洋气的是,Mount Nicholson是聂歌信山道上的唯一物业,独霸茫茫青山,并且号称香港近20年来最大的山顶楼盘。

 

Mount Nicholson全景观(图片来源:Q房网)

 

  不过聂歌信山道最厉害的不是它大,而是它风水全港独一无二!香港人尤其是有钱人买房最看重什么?


  风水啊,聂歌信山道南坡刚好有个南风道风水林,是香港岛现存唯一的风水林。这风水林必须“藏风”、“得水”、“乘生气”,形局佳、气场好,环境宜人,简直是个聚宝地,怪不得富豪都愿意砸钱!

 

再来近距离看一下豪宅(图片来源:Q房网)

 

  比较令人佩服的是,在香港寸土寸金之地,Mount Nicholson洋房的花园竟然造到“1比1黄金比例”。啥意思呢,就是假如洋房面积6,000尺,花园面积也给你建到6,000尺,豪不豪!

 

  不过买楼这个事,向来没有最贵只有更贵!所以“亚洲最贵”在香港还不算什么,毕竟“全球最贵”….也在香港.....

世界楼王,不多刚好21亿

  去年香港歌赋山道15号的洋房以21亿港币成交,冠绝全球,贵出全球第二约12亿的中国苏州桃花源园林大宅差不多一半!

 

  歌赋山道这套6层楼的洋房共9,212尺,算下来尺价22.8万,也就是约228万港币/平,比刚刚的亚洲楼王价格还高出整整一倍!


兴建施工中的歌赋山道15号洋房(图片来源:苹果日报)

 

  而且比较豪的是,这套房子卖出时,当中八成约16.8亿元是以现金交易.....而且历史总是惊人相似,买家又不是香港人(内地人),如果不是永久居民,这税要交差不多7个亿(最后有没有交本帅就不清楚了).....

 

  另一个全球最贵分层单位…..也在香港,就在歌赋山道附近的施动道。山顶施动道3号一个1,361尺的分层单位,以3亿港币,尺价22.04港币(约220万港币/平)拿下!

 

施动道别墅单层卖出最高价(图片来源:网络)


  在亿万富翁网站Billionaire.com的全球十大最贵街道中,香港山顶道一度比曼哈顿的第五大道更值钱,可想而之,这山顶道附近的歌赋山道、施动道、白加道等xx道有多贵!

 

(图片来源:谷歌地图)


  现全球最贵洋房:歌赋山道15号;现全球最贵分层单位:施动道3号;前年全球最贵洋房:白加道22号


  在香港你能叫得出名字的大富豪大明星大官员都住在附近,就连马爸爸也曾来这看楼,白加道22号15亿天价创下前年全球最贵的洋楼一度相传是马云购入。


  (图片来源:苹果日报)


  山顶白加道22号落成于1949年,当时只值15.5万元的地皮,56年后升值近1万倍。亚洲楼王东半山OPUS的「恒生一姐」李慧敏及其丈夫袁天凡2000年以1.635亿元购入白加道22号,转卖后15亿狂赚13亿。         

 

  佳士得国际房地产公司今年5月刚发表的报告,香港豪宅楼价首超伦敦,排名第一,成为全球豪宅楼价最高的地区,豪宅平均入场费超3400万港币。在全球十大贵价物业排行榜中,香港豪宅占4间,加起来约48亿港币!

 

佳士得国际房地产公司“aninsight into the luxury residential property market”报告前五名

(图片来源:佳士得国际房地产公司报告)


Demographia数据显示

目前香港买房难度为全球第一

一个家庭需要18年才能买得起房

悉尼需要12年,而伦敦是8.5年……


原以为京沪深房价正香港化

想不到跟东方之珠相比,还是弱爆了!



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