猛！龙光三天内连拿两地 3545元/㎡夺得高明杨和地块
又是龙光！
龙光最近拿地很猛啊
10月13日
经过4个小时角逐
龙光地产以46112万元
拿下高明杨和约4.3万㎡地块
楼面价3545元/㎡
刷新杨和区域楼面地价新高
高明杨和地块位置示意图（制图：黎毓贤）
一周之内，龙光砸9.67亿元接连拿下三水乐平和高明杨和地块，这是龙光继荷城地块后布局高明的第二个项目，同时是今年内第四次在佛山区域拿地。【乐平地块回顾】【荷城地块回顾】
根据网上公示信息显示，龙光地产今年前9个月合约销售额约为313.8亿元，同比增长45.5%，已完成年度销售目标的91%，合约销售面积约为178.3万平方米。
龙光地产在佛山拥有超过13个项目，目前在售的龙光玖龙湾也是禅城最热销项目之一。今年龙光地产通过公开拿地方式新增南海丹灶、三水乐平、高明荷城和高明杨和地块，今年内储备土地建筑面积约50.66万㎡，同时完成佛山五区布局。
麦少莊：龙光拿地战略转移至外围 盘活当地购房需求
龙光在佛山三天连夺两地，与房企自身的战略调整息息相关。佛山经纬研究中心经理麦少莊指出，目前龙光在佛山中心区域土地储备较少，加上地价高企，目标已逐步转移至外围区域。尽管如此，它还是选择外围偏中心区域，杨和地块为例，既邻近镇政府，也有一定的开发量，如美的项目就在隔壁，整体面貌较好。
同时，“此次拿地成本对比中心区域并不算高，对于本地房价水平而言，不高也不低吧。”麦少莊表示，杨和楼市应该算是处于起步阶段，之前以旅游、度假产品居多，较少购买商品房，当地居民有一定的承受能力，房价有往上走的机会。
此外，龙光成功开发天湖郦都等项目，具有相应的品牌优势。此次进驻杨和，加上美的等房企，有利于形成品牌效应，有助于盘活当地的购房需求，从自建房等向商品房方向过渡。她说道。
鏖战4小时竞价96轮 3545元/㎡赶超相邻的美的地块
10点正式开拍前，已有4次报价。正式开拍后，竞买人缓慢加价，平均每4分钟加价一次，于是开始有业内人士吐槽加价太慢，预计价格不会超过相邻的美的地块(楼面价2971元/平米)。开拍18分钟，楼面价超2000元/㎡；11:30后，加价速度明显加快，约1-2分钟加价一次；12:17时更有竞买人直接加价600万元。
开拍2.5小时后，楼面价已超过3000元/㎡，超预期赶超相邻的美的地块。最终在14:08，第96轮报价，龙光地产以40912万元夺得高明杨和地块，楼面价约3545元/㎡，成为高明杨和区域楼面价最高的项目。
【倒序排列】
最终在14:08，龙光地产以40912万元夺得高明杨和地块，楼面价约3545元/㎡。
开拍近4个小时，楼面价超3500！最新报价45712万元，溢价85%，楼面价3515元元/平米。
13:46，竞价91轮，最新报价44512万元，溢价80.1%，楼面价3422元/平米。
13:11，最新报价42112万元，溢价70.4%，楼面价3238元/平米。业内人士猜测，楼面价可能拍到3500元/平米左右。
开拍3小时溢价67%，最新报价41312万元，楼面价3176元/平米。
从报价规律来看，目前仅剩两名竞买人在争夺该地块。11:45，最新报价40112万元，溢价62.3%，楼面价3084元/平米。
12:36，楼面价超3000！最新报价39112万元，溢价58.3%，楼面价3007元/平米，已超过相邻的美的地块楼面价（2971元/平米）。有网友大胆猜测，认为这地块很大可能是干线机场前一个地铁口。
12:17，有竞买人直接加价600万，最新报价抬升至37112万元。
11:55，一分钟内出现3次加价，可见竞买人有点着急了。最新报价35112万元，溢价42.1%，楼面价2700元/平米。
11:45，楼面价超2500！最新报价32512万元，溢价31.6%，楼面价2500元/平米。
开拍1.5小时溢价27.5%，最新报价31512万元，楼面价2423元/平米。
临近午饭时间，加价速度突然变快，平均每1-2分钟加价一次。11:23，最新报价30912万元，溢价25.1%，楼面价2377元/平米。
11:13，最新报价29912万元，溢价21%，楼面价2300元/平米。网友星际银河认为，“高明地理位置相对其它区比较差是事实！但对比江门云浮肇庆阳江几个区县经济总量也是倍数差距，所以这里也吸引不少周边城市的人来投资的。”
开拍1小时溢价17%，最新报价28912万元，楼面价2223元/平米。
10:42，最新报价27312万元，溢价10.5%，楼面价2100元/平米。据知情人士透露，龙光有参与本次竞拍。
开拍半小时溢价8%，最新报价26712万元，楼面价2054元/平米。网友吐槽加价太慢，“目测比旁边美的便宜了”。
竞买人缓慢加价，平均4分钟加价一次。10：18，楼面价超2000！最新报价26112万元，溢价5.7%，楼面价2008元/平米。
10点整正式开拍，已有4次报价，最新报价25312万元，楼面价1946元/平米。乐居网友betterbetterbetter评论称：“杨和二手5500-6000真疯狂，这个价是去年荷城城区和西江新城的价。个人认为高明这个气球，现在西江新城吹到1w~1w3，很容易爆啊，高明真的癫了。”
截至上午9点，网上报价系统显示，该地块最新报价为24912万元，高于起始价200万元。本场竞拍默认加价幅度为200万元/次。
周边在售楼盘不多 美的恒大均在附近布局
高明杨和房地产市场起步较晚，发展程度不高，目前在售新盘较少。不过近年来，陆续有品牌房企在此布局，美的地产已在杨和布局两盘，除了前文提及的美的杨和地块外，美的鹭湖森林度假区已经逐渐发展成为集旅游观光、温泉疗养、休闲度假、小镇别墅、景观房产等功能于一一体的大型度假区。今年8月，杨和鹭湖假日小镇更成功入选佛山首批15个特色小镇名单，人气持续上升。
与此同时，恒大也瞄准高明的旅游地产市场，在明城泰康山风景区旁布局新盘——恒大山湖郡，距离杨和出让地块约13.8公里。
地处杨和镇中心地段 紧邻美的地块
本次出让地块地处杨和镇中心地段，位于杨西大道以东、三和路以北，周边有杨和镇政府、文化活动中心、人和市场、高明区人民医院杨和分院、连运来百货等，生活配套成熟。宗地占地面积43353.96㎡，容积率≥1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤100米。
地块西侧紧邻美的地产今年3月竞得的商住地，楼面价2971元/㎡。周边还有雅居南湾、阳光新城、云山诗意花园等成熟楼盘，二手房均价约5500-6000元/㎡，雅居南湾新一期带装修新房均价7400-8100元/㎡。
限价不超6300元/㎡ 配建物业用房和公共停车位等
本宗地采取“限地价+竞配建”方式进行竞拍，设定最高土地交易价格为81937.8万元，即楼面价不超过6300元/㎡。当竞买价格超过最高限制交易价格时，竞拍转入竞配建人才住房环节，以计容建筑面积200㎡为增价幅度向上竞配建人才住房面积。根据要求，配建的人才住房开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，并在竣工验收合格后30日内无偿移交给政府或政府指定接收部门。
此外，本宗地须配套建设物业管理用房、公共停车位、公共厕所、社区卫生站等设施。
配套设施要求：物业管理用房建筑面积≥50㎡，并且不低于规划总建筑面积的2‰;垃圾收集点用地面积不少于50平方米;公共厕所建筑面积不少于50㎡，集中设置，对外开放;设置公共停车位不少于100个;社区警务室建筑面积20-50㎡;社区卫生站建筑面积不少于150㎡。
10月土拍大战拉开序幕了，
佛山还有N宗地块出让，
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