万科首入，美的二度落子，顺德杏坛地价奔7字头
今天，又两大房企在顺德拿地！
坐标：杏坛新齐宁路东侧
①号地：美的
占地面积：2万㎡
楼面价：7459元/㎡
②号地：万科
占地面积：4.5万㎡
楼面价：7389元/㎡
美的和万科做邻居，
难免引人猜想：
又将联合开发？
美的拔得头筹
10月27日，经过仅仅10余分钟的角逐，美的地产力压万科等房企，最终以38000万竞得杏坛齐海路南侧逾2万㎡商住地，溢价率24.3%，折合楼面价约7459元/㎡，继顺德高新区西部启动区拿地后，成功布局杏坛第二子。
2号码牌房企美的成功竞得地块
此次参与杏坛地块拍卖的开发商共有四家，分别是碧桂园、美的、万科以及龙光，相比较昨日创智城地块11家房企共襄盛况，现场略显冷清。按照出让文件规定，均定于早上进行出让，十点首先开始的是新齐宁路东侧占地逾2万平的地块。
竞拍开始，美的率先报出了起始价，随后万科跟进举牌，两家相争不下。短短10余分钟，美的地产技高一筹，拔得头筹，最终以总价38000万竞得地块，折合楼面价约7459元/㎡，成功布局下杏坛第二子。
值得一提的是，9月4日，美的曾以7.7亿元竞得杏坛顺德高新区西部启动区一宗占地约3.8万㎡的商住地，溢价约108.7%，楼面价约10021元/㎡。【详情】
万科扳回一城
10月27日，继美的拔得头筹后，经过十余分钟的角逐，万科扳回一城，最终以94000万竞得新齐宁路东侧逾4.5万㎡商住地，折合楼面价约7389元/㎡，溢价率23.1%，首度进驻杏坛区域。
1号万科成交！
1号地被美的成功竞得之后，随后进行的是2号地——新齐宁路东侧逾4.5万㎡商住地。
与十余分钟前，美的、万科“二人转”不同，碧桂园也加入了混战，并演变成了万科和碧桂园的较量，最终势在必得的万科成功以9.4亿拿地，折合楼面价7389元/㎡，与美的7459元/㎡楼面价相去不远。万科扳回一城，首度进驻杏坛。
业内观点
朱伟德：品牌房企将提高镇街居住品质
佛山中原战略研究中心总监朱伟德指出，此两块地处于杏坛镇昌教小区附近，教育设施齐全，但附近聚集塑料五金厂房，周边无在售楼盘，居住氛围欠佳。继恒大、美的相继进驻杏坛顺德高新区西部启动区之后，以及在镇街不限购的环境下，引起美的再次出击拿地，万科首度进驻杏坛，将提高镇街的居住品质。
发展商对非限购区域的布局在加速，杏坛拍出这个地价，一方面是片区价值提升的市场体现，另一方面未来城市发展将因为这些品牌发展商带来的品质楼盘而得到品质提升，城市面貌将得到改观。地价只是未来楼价的一个指标，并不能直接反映市场价格，区域的竞争加剧，也将促使发展商调整策略，随行就市。他说道。
未来市场竞争将由中心区域向非限购区域蔓延，将考验开发商的开发能力和营销策略，对楼盘产品素质，品牌力都是提出新的要求，毕竟大家都是品牌发展商。最后，他补充道。
网友快评
Vincent.S：名校学区房，地价不贵，十分理性。美的，万科，明显抱团。案例参考，万科美的西江悦。
一：除了在小学旁，商业没有，地铁没有，大公司没有，所以真的没什么亮点。
吉祥：有地就有发展
陈生：唔使担心，万科做开荒牛
f仔：小学旁已经够开发商吹上天了
杨紫：感觉美的和万科又联合开发了
Chan：杏坛真的太山了
梁少文：顺德是五区卖地最多的
Betterbetterbetter：这两块地放眼望去都是村民地
麦铿：1号地靓喔
地块周边
毗邻昌教小学 周边无新盘在售
近日，乐居编辑走访了该地块，地块位于新齐宁路以东，昌教中心公路以北，毗邻昌教小区，地块所在位置杂草丛生。
地块现状
地块北面是昌教小学和新建的城堡式幼儿园，从地图上看，地块以南1公里范围内还有昌教幼儿园、齐杏小学和林文恩中学，教育设施齐全。另一方面，地块以北则聚集着大量的塑料五金厂房，形成了一定的产业规模。
放学时段，昌教小学门口排满了接送家长的车
目前，地块周边除了昌教小区和明日桃园两个二手小区外，并无任何新盘在售。参考经纬最新的月报，杏坛8月的一手房建面成交均价为9994元/㎡。
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视频回顾美的万科杏坛拿地全过程