开盘条件

1.推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成。

2.购房者需要提供至少200万元的定活存单或者本票。

3.开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。

　　在15日早间排队时，为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，南京市房管局还称，会在认筹24小时内让银行进行抽验，如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。

　　所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销，上面的资金被转移。而且，为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，而是实行异地登记。

卢俊：市场购买力远超出我们想象

　　1、南京是非常好的样本参考

　　在一个供应量紧缩的市场，或者说需求被抑制的市场，如果没有其他政策配合，突然增加供应量，就会造成像南京这样的场面。

　　这种现象或许值得其他城市参考，毕竟如今各个城市都在深度调控周期。

　　2、需求是真实的

　　面对这样八成首付这样高的比例，所有买房人都是真金白银的掏出自己的现金来买房，极少借款，还有部分人为了能够获得购房资格主动要求全款。

　　换句话来说，市场确实具备购买力，而且很大程度上超出我们的想象。

　　在这种不借用杠杆的购买，我们基本可以判断当下百姓的买房需求是真实的，不论是用来自住还是当成家庭资产，没有投机的成分，或许说不存在“炒”的空间。

　　3、哄抢的一个重要逻辑在于房子被认可为资产的重要组成

　　这一次这么多人抢购有两个重要出发点。

　　首先是等太久了，供应稀缺并不会造成需求的消失，只是被挤压在某一个地方，只要机会合适就会释放。

　　另外还有很重要的一点，目前房子被当成资产这个身份越来越被认同。如果房子被当成居住空间，在没有结婚和居住需求情况下，人们不会如此激进地买房。

　　但是一旦房子被认定为资产，用户需要衡量的就是价格是否有潜力。这一次河西拿出来的预售证比周边的二手房还要便宜很多，这等于直接给这个价格做了一个铆定，在这样的刺激下可能其他的元素都被忽略了。

杨红旭：一年半后 南京二手将跌15%

　　易居研究院副院长、房产专家杨红旭表示：对于买房人而言，新房和二手房之间巨大的价格差，无异于天上掉馅饼，抢到就是肉，对于南京有钱人彻夜排队买房的现象，没毛病。但是，对于二手房5万，新房3万5的价格差到底是不是掉馅饼，他又持怀疑态度。

　　“价差低于二成的，不一定是肉，不必抢”。这种市场异象，如同烟花，对南京楼市走势，几乎无影响。他还重申说：一年半后，南京二手房价跌15%。眼下10盘连开，他认为：堪称超豪华国际明星联袂床戏。有钱人、能借到钱的人都上了，吃瓜群众也看得如醉如痴、高潮不断。

　　他分析，南京楼市，未来一年至一年半、南京二手房价将持续下跌，一年半之后，多数二手房的成交价将比当前下跌15%左右。另外，当二手房价下跌之后，当前部分看似划算的新房，也渐渐失去价格优势；一年半之后，部分新房价格也会低于当前。

孟祥远：提高首付 加速回款

　　城市与房地产研究专家孟祥远表示：“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求，加上价格限制，所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也降低杠杆，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队，从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款。”

置业顾问：投资客还需理性

　　当地置业顾问表示：河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了套利空间，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。

　　虽然一、二手房目前存在利差，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的套利空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”

网友热评

@v：房价这么高，租房会便宜？？

@当年明月：为什么抢？因为觉得有差价赚，这是典型投机倒把，鉴定完毕！

@嘎啦兔：你也知道买房的都身家千万，千万身家的缺房住？还不是炒房，钢需的依旧买不起房。调控且远且慢长

@A 丶周小白：百万千万富豪露宿街头，亲自通宵排队购房，这一切到底是人性的扭曲还是道德的沦丧？不，这是财富的象征，是南京楼市的力量。曾经的河西你爱搭不理，今天的河西你高攀不起。

@Friday：为什么中国有钱人那么多，他们买房子就像买鸡蛋，而我过得好艰难

@焱佳电子：我只看看,我没抢到！

@居里姐姐：对我来说，都不是事儿，毕竟买不起

@r菇溪河畔：钱真的是纸做的

@蘇麻離青：有钱人的游戏而已……换个玩法

@垂钓的松鼠：还需要群演吗？薪酬怎么算？管饭吗？

@装睡的鹿先生：每次看买房的新闻都感觉咱中国人民特有钱，不管多贵，都大把人买得起

@穆族：不是房价太高买不起，而只是你买不起……扎心