劲！14244元/㎡！路劲创容桂新高！龙光8077元/㎡重返顺德！（附1月拍地日历）
佛山乐居：刘艳君/吴壁生/胡梦吟/潘晓璐/郭淑耘等
2017年最后一个工作日
迎来容桂、勒流两地块收官
也是相当精彩
①容桂地块
路劲二进顺德
楼面价14244元/㎡创新高
②勒流地块
龙光多年后
以楼面价8077元/㎡
重返顺德
12月29日，经过将近1小时的竞拍，路劲最终以7.2458亿+1.5万平㎡无偿配建+300㎡自销人才住房竞得位于容桂容奇大道东2.2万㎡商住地，折合楼面价至少14244元/㎡，超过金辉地块（13517元/㎡），刷新容桂最高楼面记录。
地块航拍图（制图：黎毓贤 拍摄日期：2017年3月）
路劲代表接受新浪乐居采访时表示，这是路劲进驻佛山顺德的第二个项目，集团非常看好未来佛山楼市走势。容桂地块地理位置很好，可塑性很强，未来计划做高端精品项目。
据了解，路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，主要业务包括有住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。路劲地产现时持有的房地产组合投资主要位于长三角、渤海湾、大湾区，土地储备逾720万平方米。
值得一提的是，除了此次拿地外，路劲通过合资的形式在佛山已取得的项目还有金辉路劲江山云著，就是此前金辉以13517元/㎡拿下的容桂地块！【详情】
6号路劲最终夺得该地块
超11家房企现身拍卖 14244元/㎡单价再刷记录
20分钟达最高限制地价、50分钟无偿配建最高限制面积、不到1小时成交……作为年关的压轴土拍大戏，竞拍过程可谓“精彩绝伦”。据了解，此次拍地共吸引了包括方圆、卓越、路劲、美的、合景、中铁、金辉、华发、金地、保利、凯蓝、信达、碧桂园、中海等多家房企前来。
10时土拍准时开始，在竞价环节还是混战的状态，进入到竞无偿配建后就变成了1号信达地产和6号路劲的二人转。而后信达地产报出最高无偿配建将土拍转入第三个环节，最终仍被路劲以7.2458亿+1.5万平㎡无偿配建+300㎡自销人才住房的价格将地块纳入囊中。
此次地块土拍现场
朱伟德：容桂供地量少 出现补涨预期
佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，随着城市规划发展和外来品牌发展商助力，今年的拍卖地块都过万，处于高位，未来楼市空间上升空间明显，也与多年容桂土拍量少，形成市场真空，出现补涨预期，发展商对容桂未来发展较有信心，拥有实力雄厚的消费者，只要产品到位，后续市场还是有机会。
短期上涨速度过快，也将延长销售周期带来压力。但此次出让地块面积小，这方面影响不大。
@许诺：金辉是不是在偷偷笑。
@顺德平子：这轮容桂涨幅比大良多。
＠Easy：容桂都卖禅城价了！！！
＠卜克勒：容桂靓地块证明优质地块继续火热
@潘帅：容桂真的变成容贵了。
@唐晓毅：容桂，容贵，请容我超贵。
@MR.Wang：地价步步高升啊，看来来年又是一场群雄逐鹿的大戏了。
@ganchang：真的以后要卖3万。
公园边河岸旁 周边均价1.6万/㎡
从地块所在位置来看，地块地处德胜河南岸旧改板块，周边生活医疗教育商业配套基本完善。地块东临105国道，西接碧桂路、广珠西线，紧邻德胜河滨公园和眉蕉河滨公园，周边环境优美。与此同时，地块还靠近眉蕉河岸，从地块高空还可直望德胜河江景。
地块周边图（制图：黎毓贤）
目前，地块周边可售新盘并不多，且主要集中在容奇大桥以西和德胜河北岸。其中，位于德胜河北岸的招商公园1872在售20座大户型洋房，均价约16000元/平米；而位于德胜河南岸的凯蓝滨江系列整体均价约1.7-1.8万/㎡。
此外，地块周边的二手项目如龙光水悦云天、保利外滩一号等的报价从1.5-2万/㎡不等。
设置最高限价1.1万/㎡
根据出让文件显示，该地块位于容奇大道以北，总占地面积21956.76㎡，地块容积率不高于3，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，建筑限高100米。按照规划，地块竞得人须按要求设置配电房、物业管理用房、垃圾收集点等相关公共配套设施。
此外，此次拍地将采用“限地价，先竞配建无偿返还给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式竞拍，地块设置最高价格72458万，即最高限价1.1万/㎡，同时设置最高配建无偿返还政府商品住房最高面积1.5万㎡。当达到最高限价和无偿返还政府商品住房最高限制面积之后，将转入竞自行销售人才专卖房面积。其中，人才专卖房的销售价格不得高于11800元/㎡。
竞拍规则示意图（制图：黎毓贤）
12月29日，龙光地产以14.8亿元竞得顺德勒流冲鹤一宗占地约5.87万㎡的商住地，楼面价8077元/㎡。值得一提的是，今年7月电建地产曾以167482万+1500㎡配建竞得了勒流三面环江地块，折合楼面价11109元/㎡。【详情】
顺德勒流冲鹤地块位置图
龙光代表在接受新浪乐居采访时表示，看好勒流区域发展前景，地段不错。“尽管周边缺乏新楼盘，但凭借龙光的品牌优势，我们还是很有信心可以带动区域的购房需求”。
据了解，这是龙光地产年内在佛山斩获的第六宗地块，目前龙光地产佛山的在售项目仅剩龙光玖龙湾。
龙光目前佛山项目分布表（制表：杨洁怡）
5家房企报名拍地 龙光高调再回顺德
与容桂地块的火热相比，勒流地块则稍显冷清，勒流土拍现场仅有卓越、碧桂园、美的、旭辉和龙光五家房企参与。
在拍地过程中，来自深圳的卓越表现积极，与龙光了最后一刻。但最终地块依然没有达到最高限制地价，而是由龙光最终以8077元/㎡的楼面价拿下，高调杀回顺德。
勒流地块拍地现场
朱伟德：8字头仍属片区高价 勒流市场有待培育
佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，勒流属于非限购区域，本身城市化进程推动，受到众多开发商看好后市，但超8千的楼面价，属于片区市场高价，周边环境因素及区域市场客户认可度，将考验发展商营销力。
勒流市场需要一定时间培育，但品牌发展商相继进驻，有利于提升片区形象，顺德各镇街将形成以大良容桂，陈村北滘新城为核心的梯级外溢市场。
周边半径8公里内缺少在售新盘
价值亮点：顺德不限购区域之一，地块以南和以西均有顺德水道江景资源，直线距离1-2公里，周边村居楼宇高度矮，不会受到遮挡。
地理位置：地处勒流南部片区，距离北面勒流传统中心区约9.5公里，距离电建勒流项目约11.5公里，距离东面大良中心区约8.8公里，距离南面恒大、美的杏坛项目约5公里(以上均为直线距离)。
勒流冲鹤地块到底在哪里？大图带你睇清楚。
交通区位：周边有佛山一环南延线、南国西路、新涌大桥、冲鹤大桥，大约30分钟车程可达广州南沙。
周边配套：冲鹤小学、番村小学、富安中学、冲鹤市场、勒流医院冲鹤分院等，地块西面和北面均为工业区。
市场情况：周边半径8公里内缺少在售新盘。目前勒流中心区在售新盘不多，主要有博澳城、名铸家园、东菱帝苑等，一手住宅均价约13000-15000元/㎡。据佛山经纬市场研究中心统计，今年10月份勒流板块一手住宅网签32套，均价约10002元/㎡。
地块质素略逊于电建勒流地块
本宗地占地面积58691.48㎡，其中A区面积为52351.6㎡，土地用途为二类居住用地，容积率>1.0且≤3.8;B区面积为6339.88㎡，土地用途为防护绿地。
顺德勒流冲鹤地块规划图
与今年顺德出让的商住地相比，勒流冲鹤地块起拍楼面价不算高（4549元/㎡），但与勒流电建项目相比，勒流冲鹤地块高出49元/㎡。关键是，电建勒流地块自身硬件和交通区位更胜一筹。
竞得人承诺配建的人才住房和配套车位须无偿返还给政府，并由竞得人承担开发成本和产权转移产生的税费。此外，B区防护绿地须在交地之日起4年内全部建成，达到12个月绿化管养期后，由竞得人将产权无偿转移给勒流街道办事处或指定单位。
佛山乐居不完全统计，今年顺德共卖商住地37宗，为佛山五区之最。其中，最贵地价是金辉大良地块，达16031元/㎡。另外，楼面地价破1.3万/㎡的共有10宗，破1万/㎡共有18宗。
（2017顺德区卖地情况全表，制表：郭淑耘）
（2017顺德区楼面地价TOP10，制表：郭淑耘）
1月拍地日历新鲜出炉
请收好！
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