4月28日，经过1.5小时竞价，美的地产以15.21亿元夺得三水北江新区一宗占地约7.9万㎡的商住地，溢价16%，楼面价6016元/㎡。这是美的地产继白坭项目后【详情】，布局三水的第二个项目，也是美的地产首次进入北江新区。

成交截图

三水区西南街道建设大道南侧地块三（航拍：王孜硕 时间：2018/4）

 美的佛山项目一览 

　　北江新区早已聚集时代、碧桂园、招商、新城、北大资源等品牌楼盘，片区商住氛围日益成熟，加上佛山地铁4号线有望在今年下半年动工，在西青大道上设有2个站点，让北江新区拍地备受关注。

值得一提的是，三水区2018年“三旧”改造计划涉及项目多达29个，环比去年上涨87.6%。此外，除了规划建设佛山地铁4号线，未来还将迎来有轨电车一号线、一环西拓等交通大爆发，以及华中师范大学佛山附属学校的落户，片区发展潜力备受看好【详情】

业内观点

佛山中原曾敏杰：成交价格相对合理 五月或是购房好时机

“这个成交价格是相对比较合理的，原本我们估算是接近7000元/平左右。”佛山中原营销总监曾敏杰接受乐居采访时表示，目前三水房价均价都在1.1-1.2万/平左右，去年也有近220万方成交量，三水楼市已然告别了低地价、低房价的时代。

为何品牌房企扎堆三水北江新区？对此，他分析指出，首先北江新区拥有北江等优越的江景资源，其次佛山地铁四号线等交通配套日趋完善，加上周边有新动力广场等生活配套，居住氛围较为成熟。

不限购，供应量刺激成交，三水区承接着广州等区域大量的外溢客。5月份三水众多房企即将集中加推，这个每年的购房黄金周期，或是购房的好时机。他最后说道。

网友观点

@胡校长：三水豪宅区

@jin：好久没拍地了，终于过把瘾

@V5：三水的住宅地这样卖下去…无法想象

@CH 这块地拍完紧接着隔一条马路，就是下次要拍卖的地，如果这次拿到，下次入手的话两块地可以连接起来，四四方方的。可以参考下时代南湾一期二期。

@杨康：为啥比上次那块地便宜那么多 。

@Mr_J 离最高差好远

@amigo 卖地降温了吗？北江新区之前7000+啊

竞拍过程

5家房企激战70轮 美的地产笑到最后

本次拍卖吸引了保利、中海、美的、龙光、雅居乐这5家房企参与，其中龙光仅在竞拍初始阶段有一次报价，此后再无加价。竞拍正式开始后，雅居乐和保利则表现非常积极，平均每分钟加价一次，雅居乐每次加价几乎不用考虑，力压其他对手。“好久没拍地了，终于过把瘾”“三水住宅地这样拍下去……无法想象”，4月佛山土地市场淡静，很多网友因此非常关注三水本次拍地。

大概在15时左右，开拍近半小时，保利渐渐退出竞争，由美的接替保利，继续与雅居乐“火拼”。美的加价较为谨慎，每次都考虑将近5分钟才加价，雅居乐则非常果断。但是在15：58，第70轮角逐，美的加价至15.21亿元后，雅居乐突然不再加价，最终美的地产以15.21亿元夺得北江新区地块，楼面价6016元/㎡。

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倒序阅读

开拍近1.5小时楼面价破6字头，美的报价152100万，溢价16%，成交楼面价6016元/㎡。

15:46，美的接替保利位置，继续与雅居乐较劲，美的经过长达近5分钟考虑后继续加价，雅居乐则“秒速”加价至150600万元，楼面价5956元/㎡。

开拍1小时溢价13%，8636号加价后，7613号几乎毫无犹豫地追加至148200万元，楼面价5861元/㎡。

15:12，8636号和7613号竞买人竞争非常激烈，几乎在同一时间加价，最新报价145200万元楼面价5743元/㎡。@房产大表哥 接到网友爆料，共有5家房企参与本次竞拍，包括保利、中海、雅居乐、美的和龙光，8636号和7613号均在三水新城有项，深耕三水市场多年，7613号对本地块志在必得。

开拍半小时竞价31轮，最新为7613号竞买人报价140400万元，溢价7%，楼面价5553元/㎡。“好久没拍地了，终于过把瘾”，“你来我往，这样下去估计要拍到8点”，“三水的住宅地这样卖下去…无法想象”，网友热议。

14:45，开拍15分钟，竞买人积极加价，平均每分钟加价一次，最新为7613号竞买人报价135000万元，溢价3%，楼面价5339元/㎡。

14:29，网上报价系统显示，已有4家不同开发商报价，最新报价为8636号竞买人报价132600万元。

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地块周边

周边品牌楼盘众多 最高楼面地价7154元/㎡

　　本次出让地块东至规划道路，南至广三铁路(公园绿地)，西至建设一路，北至建设大道，南邻北江明珠，北邻新城招商誉府，北面距离北江凤凰公园约400米，南面距离北江约700米。周边还有博雅滨江、北江明珠、颐澳湾、明珠湾等成熟住宅小区，业主自住率较高。

三水北江新区主要楼盘分布图（制图：刘艳君）

　　根据政府规划，北江新区将建成常住人口超过10万人的高尚居住区，目前一手住宅均价约10000-13000元/㎡。去年至今，北江新区共有5宗商住地块成功出让，最高楼面地价为7154元/㎡。

此前成交地块没有设定无偿配建或租赁住房等条件，但本次出让地块增加了竞70年自持租赁住房环节。有知情人士更透露，最近三水土拍吸引不少新晋开发商参加。

北江新区PK三水新城卖地情况

三水区西南街道建设大道南侧地块三（航拍：王孜硕 时间：2017/3）

竞拍形式

限价不超7677元/㎡ 增加70年自持租赁住房环节

　　本宗地采取“限地价+竞自持”方式进行网上拍卖，分二个阶段竞价。

　　第一阶段采用增价方式进行报价，以13.14亿元起拍，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为18.963亿元，即楼面价不超7677元/㎡。

　　当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为197027.12㎡。

周边配套与环境

　　自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押；不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。

配建要求

配建一所15班幼儿园和社区用房

　　宗地占地面积79014.50㎡，容积率>1.0且≤3.2，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

　　根据规定，地块内须设置一所15个班幼儿园，用地面积不少于7875㎡，计容建筑面积不少于5250㎡。由竞得人代建、经过验收及格后，无偿将产权移交给三水区人民政府。

　　此外，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡，其中，社区卫生服务站建筑面积不少于400㎡。

佛山地铁4号线规划图

拍地预告

佛山4月拍地已落幕

进入5月，将迎来 9 宗地出让

其中，顺德、高明各 3 宗，

禅城 2 宗、三水 1 宗

5月3日即迎来第一拍

北滘马村地块6240元/㎡起拍

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