7121元/平起拍！南海狮山小塘逾2.5万平商住地挂牌
时隔四个月，狮山小塘再挂地，继雅居乐、新城控股、时代之后，谁又将进驻？
6月20日，乐居从佛山公共资源交易网处获悉，南海挂牌一宗狮山镇小塘三环西工业园区地段的商住地，占地逾2.5万平，起拍价46288万，折合楼面价约7121元/平，拟于7月20日10时举行网上竞拍。
本宗地属于狮山镇小塘车站西侧旧厂房改造项目，今年南海区土地推介会上有所提及，拟建设中型绿色生态商住小区。【南海2018土地推介会】
狮山小塘出让位置示意图（制图：黎毓贤）
宗地将沿用“竞地价，竞租赁住房”的方式出让，其中， 最高限价64026万，折合楼面价约9850元/平，该楼面价正为今年2月雅居乐地块的成交单价；租赁住房最高限制面积为5万平方米，竞报阶梯为 500平。
地块周边
区域楼面纪录9869元/平 在售盘最高1.8万/平
查阅文件得知，宗地原址为佛山市朗朗利塑料精工有限公司，处于三环西路东北侧位置，距离约500米有小塘车站，过红星南路一侧有较为成熟的居住区，尚筑公馆、尚东豪庭、上林苑等楼盘聚集。
目前周边多以科技园、工厂为主，3公里范围有不少教育配套，如狮山高级中学、小塘中学、小塘中心小学等，也有南海经济开发区人民医院（小塘分院）的医疗配套，区域楼面仍为时代所创下的9869元/平纪录。
值得一提的是，地块距离此前狮山三宗高价地——雅居乐地块约1.6公里，新城璟城约4.2公里，距离时代领峰约2.3公里。其中，新城璟城目前在售95-130平米三四房，均价约16000元/平；时代领峰目前在售95-140平米四房，均价约18000元/平。
小塘出让地块与高价项目距离示意图（制图：黎毓贤）
地块要求
开发总额不低于2亿 兼容商业建筑面积不大于1万平
宗地位于南海区狮山镇小塘三环西工业园区地段，占地25000.5平，容积率﹥1.0且≤2.6，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑控高80米，土地性质为二类居住用地兼容商业用地。
文件要求，宗地开发投资强度总额不低于2亿元，兼容商业建筑面积≤1万平。此外，除了教育设施将由地方政府统筹异地建设外，竞得人须配建若干公共服务设施，包括体育设施（用地面积≥500平）、社区用房（建筑面积≤2500平）、公共绿地（≥3189.8平）等配套。
拍地预告
6月土拍已接近尾声，
仅剩顺德 2 宗地块。
截至目前，7月已挂牌 8 宗靓地
南海、三水、高明各 2 宗，
禅城、顺德各 1 宗。
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