新鲜出炉！

南海桂城新挂牌一宗靓地

起拍价约12684元/㎡

毗邻万科自持地块，就在规划地铁站点前

8月10日，南海挂牌位于桂城南港路北侧C22街区的近5.3万㎡商住地，地块起拍价200379万，折合起拍楼面价约12684元/㎡，拟将以“竞地价、竞租赁住房建筑面积”的方式于 9月10日10时 进行网拍。地块设置最高限价241706万元，折合最高限价约15300元/㎡

从地块所在位置来看，该地块位于南海桂城平洲，位于保利万事达广场和万科100%全自持项目万科逸家苑东侧，与平洲公园“对望”，紧连广州环城高速，与广州、三山新城均仅一桥之隔，周边教育、医疗、行政资源丰富。

地块航拍图（摄于2017年6月份）

地块位置示意图

投资额不低于47394万元 配建要求多多

地块如此之靓，对于开发的要求自然也是不少的。

根据出让文件显示，该地块总占地面积52659.3㎡，主导建筑物为住宅、商业、酒店和办公，其中商业用房计容见面介于8000㎡和20000㎡之间，地块开发须满足：容积率≥1.5且＜3，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高100米。

除了常规的社区用房、物业服务用房、公厕、垃圾收集点等规划配建外，文件还对地块的开发提出了以下要求：

• 本宗地的开发投资总额不低于人民币47394万元；

• 地块须设置幼儿园（托儿所）1处：规模≥15班，用地面积≥6300平方米，建筑面积≥4500平方米；

• 地块南侧绿地，面积为6319.8㎡，须由竞得人统一开发建设，以绿化种植为主；

• 竞得人须建设宗地西侧15米道路，南起南港路，北至南港大街，占地6.661亩，长度246米。

• 竞得人须对小岸涌改道渠箱，在项目地块南面建设东西走向、宽度为4米的渠箱，该渠箱西侧接入规划路的新建C22雨水渠箱。

• 须配建用地面积不少于351㎡左右的体育健身场地。

• 竞得人必须自签订《出让合同》之日1年内动工，4年内完成竣工验收。

地块设置最高限价1.53万/㎡

按照出让规则，该地块将以“竞地价、竞租赁住房建筑面积”的方式进行出让。地块起拍价200379万，最高限价241706万，折合起拍楼面价12684元/㎡，最高单价1.53万/㎡。

当地块达到最高限制地价后，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积，租赁住房最高限制面积为13万㎡。

按照要求，自持租赁住房必须是住宅用途，自持年限为70年。自持租赁住房应以栋为单位集中布局，且栋内必须在相连的楼层。竞得人交付自持租赁住房前，应对房屋进行全装修且全部用于公开对外租赁，单次租赁合同期限不得超过20年。