地块位置图（制图：黎毓贤）

　　现场共有 4家房企参与竞拍，分别有金科、合景泰富、深圳鹏瑞、金融街。现场仅两轮报价即成交！金科成功拿地。

拍地现场

龙江镇中心地段 周边一手房价约1.6万元/㎡

　　本次出让地块位于龙洲路南侧、东华南路东侧，地处龙江镇中心地段，占地面积38891.51㎡。其中，地块一占地37009.16㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地等，容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%;地块二占地1882.35㎡，用途为公园与绿地。

　　地块西邻碧桂园龙江华府，周边有龙江中学、盈信城市广场、龙江碧桂园凤凰酒店、龙江职业技术学校、龙江实验学校、广东医科大学附属第三医院、天湖森林公园等，生活配套相对成熟。周边在售一手住宅较少，均价约1.6万元/㎡；二手房选择较多，均价约1.2-1.4万元/㎡。

　　值得一提的是，今年以来，中海两度在龙江拿地。1月9日，中海以18.4亿元竞得龙江东华路、北华路交叉口东南侧近15万㎡巨无霸地块，若剔除配建中学和幼儿园，楼面价约8451元/平，刷新龙江区域楼面地价新高。【回顾】

　　中海龙江项目距离出让地块直线距离约2.4公里。目前已定名中海云麓公馆，预计10月底开放销售中心。

限地价+竞配建+竞租赁住房 无偿配建20个班幼儿园

　　本宗地将采取“限地价+竞配建+竞租赁住房”形式进行竞拍，具体规则参见下图流程。

竞拍流程（制图：黎毓贤）

　　根据规划文件要求，竞得人须在本项目内独立设置一所20个班的幼儿园，用地面积不少于7560㎡，计容建筑面积不少于5800㎡。该幼儿园须自交地之日起2年内建成，通过竣工验收后，由竞得人将产权无偿移交龙江镇政府或指定单位。

　　此外，竞得人还须配建建筑面积不低于2500㎡的社区用房，包含社区居委会、社区服务中心、社区卫生服务站、社区警务室等公共服务设施。

　　如本宗地涉及配建无偿返还住宅部分，竞得人须按照计容建筑面积40㎡和60㎡的户型进行建设，两种户型各占一半比例，设计方案经相关负责人书面确认方可办理报建审批。

打造家居特色小镇 紧抓轨道经济和产业转型契机

　　龙江镇位于顺德区西部，东接大良、勒流，南连九江、鹤山等地，是著名的中国家具制造重镇，中国家具材料之都。据统计，龙江镇拥有近3000家的家具企业，一条完善的全产业链，丰富的产业平台，未来将全面建设家具特色小镇。

　　龙江镇党委委员李达恒曾表示，在粤港澳大湾区规划和新型城镇化的发展背景下，结合“特色小镇”建设，龙江面临着轨道经济和产业优化转型的重要节点和机遇时刻，而龙江中心区是龙江未来产业创新发展、公共服务设施配套完善的重点建设地区。

龙江中心城区设计出炉 将采取TOD模式

在去年完成中心城区2000多亩土地征地的基础上，今年，龙江举办中心区城市设计国际竞赛，面向国际公开招标中心区设计方案，共收到30家国内外知名设计单位报名。

4个月以来，评审选定了4家参赛单位，通过竞赛评审选出了2个优选方案。经过综合公众参与意见，近日，广州市城市规划勘测设计研究院的方案最终胜出，被评定为中选方案。

接下来设计团队将以中选方案为基础，综合其他方案的优点进一步推进龙江中心区的城市设计深化，并开展控制性详细规划的编制工作。将重点对片区内的道路与市政设施进行统筹规划，结合文化艺术中心等公共设施的布局，深化龙江新城景观中轴线的设计。

记者了解到，按照方案规划，将在龙江天湖森林公园旁打造龙江文化艺术中心，集文艺演出、会议、报告、影视放映、文化、科普、艺术展览、群众文化活动等多功能于一体，这将为龙江新城城市文化生活提供新平台。

此外，未来龙江规划以一体化步行栈道连通作为新城区天然“绿肺”的龙峰山山下的天湖森林公园与金紫公园。栈道根据山上的地形高差，既有绕山而过的平行道，也有上下坡的阶梯，站在高处的观景平台，龙江新城区的面貌可尽收眼底。据悉，今年年初，工程中心委托顺德建筑设计院负责栈道的方案设计，目前已出具第二稿的设计方案。

根据现时规划方案，龙江还将采取TOD模式深化佛山地铁五号线站点及其周边地区的空间管控要求，落实村集体发展的相关规划要求，并与相关规划进行协调，引导龙江新城的城市建设、产业培育、公服配套，推动片区的高质量开发建设，力争将中心区打造成为具有区域地位、地域特色、时代风貌的“智慧龙江”的形象代表。

　　值得一提的是，广佛江珠城际轨道贯穿广州、佛山、江门、珠海四市，线路全长约158公里，投资额度高达400亿元，预计工期为5年，但开工时间多次推迟，暂无最新动工消息，龙江镇内站点尚在规划之中。

10月佛山仅 5宗 地块待出让！

其中，值得重点关注的是：

8号顺德高新区地块1

18号湖涌TOD地块

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