千灯湖1字头起！43万抢容桂195㎡！佛山又一波笋盘推出，捡漏必看！
信息来源：佛山发布、佛山市禅城区人民法院、阿里拍卖司法网
有购房需求的朋友注意啦，
适合捡漏的司法拍卖又来了！
千灯湖盘起拍均价仅需1万/㎡出头，
狮山盘起拍总价仅40万！
起拍价最高降价56万二次拍卖，
多个靓地段笋盘暂无人出手
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顺德大良龙京路五巷4号
开拍时间：11月08日 10:00
起拍价：¥ 1,582,000
市场价：¥ 2,260,000
建筑面积：206.21 ㎡
折合均价：约7671.7元/㎡
环境介绍：估价对象为三层住宅，钢筋混结构，宗地外各项配套齐备，房屋为完好房屋。
顺德乐从依云水岸
开拍时间：11月08日 10:00
起拍价：¥5,829,684
市场价： ¥7,287,105
建筑面积：413.82 ㎡
折合均价：约14087.4元/㎡
环境介绍：评估对象抵押日期为2011年4月6日
顺德容桂奇乐大街三巷7号
开拍时间：11月09日 10:00
起拍价： ¥434,840
市场价： ¥621,200
建筑面积：195.5㎡
折合均价：约2224.2元/㎡
环境介绍：评估对象为单家独户，该房产地面楼高3层，目前用作住宅，水电设施齐全，维护及保养状况良好，基础设施完善。
南海桂城保利水城公馆信苑
开拍时间：10月30日 10:00
起拍价：¥2,943,831.77
市场价：¥3,679,789.71
建筑面积：282.44㎡
折合均价：约10422.8元/㎡
基本介绍：估价对象位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城公馆内，所在小区东面临湖，南面临海五路，西面临灯湖西路，北面临海六路；附近设有“消防中队”公交车站，多条线路途经，公交车搭乘便利；周边有各大银行网点、灯湖小学、桂江二中、保利水城东广场、中建领秀广场、美华国际金融贸易中心、华南国际金融中心、万达广场、金融城广场、千灯湖公园等，公共配套设施较完善。
顺德乐从金宇名都C栋2梯606
开拍时间：10月31日 10:00
起拍价：¥485,660
评估价：¥693,800
建筑面积：61.4㎡
折合均价：约7909.7元/㎡
基本介绍：估价对象位于金宇名都，东至新桂路，南至乐从大道，西至镇安路，北至建设路一街，区域内有乐从大道等道路；区域附近有佛山奥园站公交站，有103路、139路等公交路线，交通便利；附近有乐从经华幼儿园、鹭洲小学、乐从中学、光大银行、中信银行、卜蜂莲花、乐从医院、乐从天佑城、乐泰居农贸肉菜市场等配套设施，周边公共配套设施完善。
南海桂城中海万锦豪园紫荆
开拍时间：10月31日 10:00
起拍价：¥4,552,900.8
评估价：¥6,504,144
建筑面积：171.84㎡
折合均价：约26495元/㎡
基本介绍：估价对象为佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园紫荆5座3201房，该小区东为桂澜北路，南为海三路，西为锦园路，北为海五路，附近设有“千灯湖地铁站”，交通便利度较好；周边配套有万锦豪园幼儿园、灯湖小学、实验小学、千灯湖公园、保利水城购物中心、肉菜市场等，基础配套设施完善。
禅城华夏中央广场
开拍时间：11月10日 10:00
起拍价：¥723,887.83
市场价：¥904,859.79
建筑面积：101.82㎡
折合均价：约7109.5元/㎡
基本介绍：估价对象为佛山市禅城区陶博大道25号二座1401房，附近设有华夏陶瓷博览城公交站，交通便利度较好；周边有吉利购物广场、华夏陶瓷博览城、华夏中央广场、顺客隆南庄店、关帝庙、贺丰中心公园、良教公园、中国工商银行(吉利支行)、中国银行(帝景蓝湾支行)、南庄吉利小学、帝景蓝湾幼儿园、佛山市实验中学等，配套设施完善。
大沥雅居乐御景名门花园21座
开拍时间：11月5日
起 拍 价 : ¥2,641,932
评 估 价 : ¥2,641,932.17
建筑面积：134.23㎡
折合均价：约19682元/㎡
拍品详情：位于南海区大沥镇广佛新干线盐步地段雅居乐御景名门花园21座1007、1008房，其中1007房建筑面积81.55m²，1008房建筑面积52.68m²，评估价264.1万，起拍价264.1万。
九江房产沙头泓信华府
开拍时间：11月8日
起 拍 价 : ¥698,322.24
评 估 价 : ¥698,322.24
建筑面积：124.08m²
折合均价：5628元/㎡
拍品详情：位于九江房产沙头泓信华府4座301房，附近有南海中学分校、水南幼儿园、青平市场等，配套设施完善，交通较便利。
里水中信山语湖花园海竺一街2号
开拍时间：11月8日
起 拍 价 : ¥9,016,434
评 估 价 : ¥9,016,434
建筑面积：556.57m²
折合均价：约15914元/㎡
拍品详情：位于南海区里水镇中信山语湖花园海竺一街2号，靠近佛山一环，交通较便利；附近有广东实验中学南海学校、步步高购物广场等。
目前暂无最新竞品，但值得注意的是，三水法院拍品已正式上线京东司法拍卖平台！
最新成交了的一宗房产笋货，第二次拍卖起拍价进行降价约34万，最终达到了69次报价以约191万成交，比评估价248万，便宜了近57万！
有意向的童鞋可多多关注，附平台网址：http://auction.jd.com/sifa_list.html?
捡漏的来了！
地段靓，起拍价降价50万⇅！
二次拍卖笋盘看这里！
禅城金源街33号四座1301房
起拍价：约210万
评估价：约262.2万
建筑面积：245.7m²
折合均价：约8547元/㎡
拍品详情：该房产靠近季华园地铁站，周边交通便利，配套设施较完善
南海大沥怡翠尊堤荟园2座202房
起拍价：约179万
评估价：约223.9万
建筑面积：123.69m²
折合均价：约14482元/㎡
拍品详情：该房产附近有大沥实验小学、大沥高级中学、大沥市场、凤东公园、康乐公园等，配套设施完善。
南海大沥保利公馆15栋1802号
起 拍 价 : 约230.8万
评 估 价 : 约288.6万
建筑面积：174.49㎡
折合均价：约13231元/㎡
拍品详情：该房产位于桂和公路旁，临近广佛智城、永旺梦乐城，周边有雅瑶小学、平地小学等教育资源。
南海狮山中南海晖城22栋1603房
起 拍 价 : 约39.7万
评 估 价 : 约49.6万
建筑面积：46.01㎡
折合均价：约8629元/㎡
拍品详情：该房产临近佛山一环，附近有公交站：中恒海晖城总站，周边有南海区人民医院新院、南海信息技术学校、万佳商场等配套。
顺德北滘碧桂园西苑蓝天花语
起拍价 : 约338.4万
评估价 : 约603.6万
建筑面积：286.05㎡
折合均价：约11830元/㎡
拍品详情：该房产临近碧桂园总部，周边有碧江中学、国华纪念中学、坤洲学校、碧桂园新翼广场、碧江医院等配套，生活便利。
参与拍卖的流程：付保证金报名→参与竞拍→支付余款→结算交付。当然，在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。
需要注意的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。
①部分房源需要一次性付款
司法拍卖的房源，部分需要一次性付款，这成为购买司法拍卖房屋的一道门槛。
不过，佛山司法拍卖已引入了银行贷款，银行会在借款人拍卖成功后、房产过户前发放贷款，贷款资金会在法院拍卖公告拟定的时间内通过受托支付至法院指定账户。
竞品标注有【可贷款】标签
②所有税费均要买家承担
根据规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。
③容易惹上其他债权纠纷
有的房东把房子一房多卖或者多次抵押，虽然竞买人拍到了，但其他受害者会和竞买人来抢房子，虽然竞买人拿着强制执行的文书，但是还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。
④违约成本很高
司法网拍虽通过虚拟网络完成交易，却是一项非常严肃的司法活动，不同于其他普通网络购物，不适用普通网购的7天无理由退货和其他售后服务。
在二手房交易中，有些税费是由卖家来交，但是淘宝中的法院拍卖房，一般所有税费均由买家承担。
通常在拍卖公告里，法院都会写下这样的内容：“办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。”
竞买人参与拍卖之前，需要查看竞买公告中，处置单位关于税费由谁承担的说明。税费基本与普通二手房所要缴纳税费相同，包括印花税、契税、个人所得税和增值税等。
目前司法网络拍卖实行零佣金制度，参与竞拍淘宝平台不收取佣金。
附：司法拍卖税种税率表（仅供参考，且本表只包括目前由地税部门负责征收或代征的税收项目，不包括依法应由国税部门直接征收的税收项目。）
信息来源：佛山市禅城区人民法院
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