2018年，有人挤破了脑袋为买一套房，有人伤透了脑筋为卖一套房。

继佛山新房成交数据【详情】后，佛山2018年二手房成交数据也来了！据统计，2018年佛山二手房共计卖出了73202套，平均每天交易达200套，成交套数刷新了近9年二手成交的第二新高！

尽管入户新政的效应下，二手房曾被带起一波“节奏”【详情】，但与2017年的“火热”相比，2018年佛山二手房成交趋于平稳。

据佛山乐居统计，2018年佛山二手房成交共计73202套，成交面积达830.86万㎡，同比下降17%。但就该成交套数而言，依旧刷新了近9年成交的新记录，位列第二。

注：数据前11月为住建局数据，12月为佛山乐居统计数据

从五区二手房网签来看，顺德凭借29457成交套数、388.99万㎡成交面积，大比数领跑。此外，同比2017年，禅城、南海、顺德三大区同比均有下降，降幅在20-40%之间。而高明、三水两大非限购区则呈现同比大涨，其中，高明区成交套数同比大涨65%！

注：数据前11月为住建局数据，12月为佛山乐居统计数据

各区一二手房占比上来看，市场主要靠一手房撑起，一手占比均过半！值得注意的是，顺德区中尽管一手成交套数占比达63%，但成交面积上，一二手占比表现相当，可见，其二手市场上，大面积户型占了主导。

业内人士认为，本轮房地产市场自进入因城施策长期化的长效阶段后，无论是房价、地价、成交量，还是购房者心理预期，均逐渐回归理性，尤以房价中二手房价格的表现最为明显。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌分析认为，一二线城市由于一手房限价，目前最真实反应市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。

其预计，明年房价大概率会是降中有稳，平缓复苏启动的态势。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，流拍地增多是土地市场回归理性的信号。“过去20多年，地价的不断上涨传导至新房房价，进而影响周边二手房价格，构成了房价不断上涨的逻辑链条。地价不断下行将引导消费者预期，促使房价进一步回归理性。”

就整个市场来看，应该会在2019年触底回暖，具体表现为：土地流拍明显减少，房企降价促销减少，二手房降价明显减少，整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。

最后附上

佛山五区部分指标盘最新二手房价！

仅供参考

数据来源：安居客

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