继2019禅城土地推介会发布以来，南庄靓地相继亮相！先有原罗南村地块公示，后有原罗格东边留用地挂牌。

  1月25日，乐居编辑从佛山公共资源交易中心获悉，位于禅城南庄佛山一环西侧一超4万㎡的商住地将于2月28日进行现场拍卖，地块起拍价89318万，折合起拍楼面价5519元/㎡。

地块航拍图（拍摄：王孜硕/制图：黎毓贤）

  该地块将以“限地价+竞自持比例+摇号”的形式进行拍卖，地块设置最高限价194203万元，折合楼面价最高不超过1.2万/㎡。竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例，自持年限为70年；当多家竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，转为现场摇号方式确定竞得人。

紧邻保利中交TOD项目 地铁2号线沿线

  日前，乐居编辑曾实地走访过该地块，地块现状已经基本平整。从地块位置来看，地块位于禅城区佛山一环西侧、季华西路北侧，紧挨佛山环球国际车城，与佛山国际陶瓷卫浴城隔涌相望。

地块西侧即为保利中交所夺的保利中交联合体于去年10月所拿的湖涌TOD项目——保利中交大都汇花园。该项目还将打造集住宅、商业、办公于一体的TOD综合体，规划有幼儿园、肉菜市场等。【详情】

地块周边航拍图（拍摄：王孜硕/制图：黎毓贤）

  配套方面，地块1公里范围内有佛山市外国语学校，2公里范围内有绿康医院、湖涌市场、湖涌幼儿园、绿岛湖湿地公园、永利达广场等，可满足生活日常所需。

地块区位图（制图：黎毓贤）

  值得一提的是，地块还位于在建中的佛山地铁2号线沿线，与湖涌站和绿岛湖站相距都不超过1公里。

  目前，地块附近并无任何新盘在售。楼盘主要集中在地块东北侧的绿岛湖板块和地块南侧南庄城区。前者新盘在售均价约为1.5-1.8万/㎡，后者二手盘放盘价从1.1-1.7万/㎡不等。

住宅建面不超过4成

  根据出让文件显示，地块总占地面积40459.14㎡，容积率不高于4，建筑密度不高于55%，绿地率不低于25%，土地性质为商业商务用地兼容二类居住用地，建筑控高100米。

地块基本信息

  按照规划，地块住宅建面不超过总计容建面4成，即不超过64734㎡；而商服办公物业部分计容建面的12%须由竞得人自持，自持时限不少于5年。与此同时，地块还须配建物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。地块须在1年内动工，3年内竣工。

地块规划图

  此外，由于地块涉及地铁2号线城市轨道交通保护区，地块北侧有一处地铁2号线一期湖涌停车场的临时停车场地。

南庄年内将推13宗地块

  乐居编辑翻查资料还了解到，该地块原为原罗格东边留用地，现已由政府收储，为2019年禅城推介的30宗地块之一。据推介会了解，南庄镇今年共拟推13宗地，为全区最多，包括罗南村2宗地块、湖涌TOD周边2宗地块、绿岛湖6宗地块等，共计1117.66亩。【详情】

南庄今年拟推地块一览表

  除了本次出让地块外，南庄原罗南村留用地——即位于南庄大道南侧的近3万㎡商住地也已于日前挂牌，起拍价50613万，折合楼面价约6989元/平，将于2月22日开拍。【详情】