佛山乐居编辑部出品。

恭喜招商蛇口！

恭喜宝华村！

87%高票通过！

金融高新区最后一条整村改造终敲定！

　　11月24日，桂城夏北宝华村经过一个上午表决，招商蛇口成功以87%同意率中选为桂城夏北宝华旧村改造合作开发企业。

　　这是历经了整整4年多的介入后，招商蛇口终于如愿取得宝华旧改“通行证”。

　　根据现场投票结果显示，宝华经济社应到成员997名，实到成员997名，有效表决992票，无效5票，同意867票，反对125票。即投票结果为：约86.98%同意率高票通过！

宝华村表决结果

　　宝华村是夏北5条改造旧村中，最接近千灯湖核心商圈的村居之一。其北侧为招商依云置地中心、万达广场、新凯广场，南侧为宜家家居、千灯湖地铁站，离目前佛山超级红盘保利天悦不到500米，地理位置极为优越。（保利天悦最新拿证备案价破4万/㎡）

宝华村航拍图（摄于2019年6月）

金高区夏北旧村改造分布图（制图：黎毓贤）

　　11月24日上午，夏北宝华村内，三三两两的村民聚在一起聊天，“投了”“当然赞成了“有钱分噢”，乐居上前咨询时，村民纷纷表示道。

表决会场

　　与此同时，宝华村委会内预审区分为宝一、宝二、宝三、宝四等四个经济社分别签到，场内也人头窜动，大家喜容溢于言表，“大概12点出结果。”“我们早就投了，没事坐在这里等结果。”“买定炮仗。”

今天上午，宝华村民在坐等结果

　　工作人员向乐居表示，本次投票截止中午12点整，预计下午1点出结果。同时，该工作人员透露，本宗地地块估值确实为之前律师文件所公示一致，约为70亿元。

宝华村内宣传横幅

　　12点过后，宝华村四个经济社开始一张一张唱票！现场还挂着“投票改造新宝华、宝华腾飞看今朝”的横幅。

唱票现场

　　在碧桂园、保利、万科纷纷抢占夏北村改一席之地之前，招商蛇口早已深扎宝华村多年，并志在必得。

　　回顾11月13日下午，宝华村贴出《夏北社区宝华股份经济合作社旧村居改造项目确定合作开发企业表决办法》公示。

　　《办法》显示，宝华村将于11月24日上午于宝华文化室进行全村表决，确定是否同意佛山招商宝华房地产有限公司为宝华旧村居改造项目的合作开发企业。

①宝华村确定合作开发企业表决办法公示

② 定于11月24日上午表决

敲重点

　　表决时间：11月24日上午7点-12点

　　表决地点：宝华文化室

　　表决资格：截止2019年11月24日年满18岁的宝华经济社集体经济组织成员

　　表决方法：获2/3以上有表决权的成员同意，即为表决通过。

　　在表决之前的10天里，招商蛇口在宝华村内设置2个咨询点供村民咨询、了解。两个咨询点分别设于招商项目部对面以及村委会附近。

搭建好的咨询点

　　大家最关注的初步改造方案也已于日前出炉！

　　乐居编辑现场拿到一手改造手册，宝华村未来改造效果图大曝光！安置房位置也随之公布。

宝华村旧村改造项目鸟瞰图

　　据悉，宝华村占地面积约309亩，综合容积率3.0，计容建筑面积61.81万㎡。

宝华村改造范围及周边示意图

　　根据改造方案，宝华村旧村改造项目总体规划通过轴线的对应、楼栋的错位，高低形成的空间疏密变化，打造一个经典、礼制、时尚的居住+商办综合体。

宝华村旧村改造项目鸟瞰图

　　其中，从规划结构图可见，方案还设置多个休闲广场、中央庭院、闲庭雅致场所，并形成轴线，保障了整个社区的活动休闲空间。

宝华村旧村改造项目规划结构图

　　整个宝华村改造项目共分为7个地块。从西往东，依次为01、02、03、04、05、06、07地块。

　　其中，01、06为商服地块，02、03、04、05、07为商住地块。整体大致规划4栋写字楼/公寓、20栋高层住宅、4栋多层住宅及多栋商业、底商等。

宝华村旧村改造项目总平面图

　　01、06地块为商服用地，未来部分用地将建设村集体物业，保障村集体及村民经济收益持续增长。

01、06商服地块效果图

　　03地块及04部分地块则为村民建设回迁安置住宅。

　　其中03地块现状为空置土地，将建设首期回迁安置住宅，实现安置与拆迁同步进行。

　　二期回迁安置住宅将建于永聚宝河北侧的04地块，南向望河，为村民打造滨水休闲的居住环境。

03、04回迁安置住宅效果图

　　此外，02地块还规划4栋6层住宅，不排除打造叠墅的可能。

　　11月13日上午，乐居小编到宝华村进行实踩，来看看村内现状是怎样的？

村内挂着招商蛇口的横幅

　　01地块临时租给驾校，部分作为停车场，预计明年底到期，未来或将建写字楼，并预留地下位置，有与招商IPARK打通的基础条件；

　　02地块主要为旧村屋为主，部分是荒草；

　　03地块，作为回迁房首期，目前主要给村民停车用，届时样板房也会设置于此。

　　04地块主要旧村屋，目前已经空置。对面为村委会。

　　05地块目前现状主要为荒草；

　　06地块，招商项目部设置于此；

　　07地块，为单独房屋，紧挨永胜村。

　　据了解，根据宝华村改造流程表，大致为：确定合作开发企业——签订合作框架协议——入户测量——编制初步改造方案及拆迁补偿安置方案——《方案》表决——通过后上报区政府立项——签订《安置协议》——拆迁。

宝华村改造流程简表

　　具体来看，在表决后主要可分为三个阶段：

　　第一阶段：预计11月24日进行全村表决，18岁以上符合条件成员民主表决，2/3表决通过确定合作开发企业。（据悉，宝华村共计997人可参加表决）

　　表决通过后1个月内，与合作开发企业签订《旧村居合作框架协议》，合作开发企业在签订协议10天内向村支付2019年租金补偿款保障集体收益，并在30天内支付第一期拆迁安置补偿保证金。

　　第二阶段：在两年内编制《改造方案》、《拆迁补偿安置方案》等，经民主表决通过后上报区政府立项，区政府同意立项30天内，合作开发企业支付第二期拆迁安置补偿保证金。

　　第三阶段：《改造方案》、《拆迁补偿安置方案》表决通过后，与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议》。

　　据业内人士透露：“顺利的情况下，一个旧村改造大概要8-10年，厂房改造可能会快一点，一般4年左右。”

  “宝华村其实是夏北最早启动村改的一条村，早于2014年正式启动。”知情人士向乐居透露，而招商蛇口早于2015年入场，在南海区三旧改造还没有完善的政策出台之前，即早于53号文之前，通过9选3，3选一的模式成为意向合作企业。

宝华村内宣传横幅

  “当时的竞争对手包括万科、方圆、华润、新天地产等9家企业，后来三家是招商、华润、新天地产，最终招商以高票获得通过成为意向企业。”宝华村村民表示。

  “宝华项目启动时新政并未出台，没有上平台选取合作开发意向企业此流程。”乐居随后在招商蛇口佛山公司投资部方面得到了确认，“出于尊重历史，南海区、桂城街道及C区政府均同意宝华毋须重新上平台选取合作开发意向企业。”

　　据介绍，招商宝华项目于2016年1月已通过宝华村股东代表表决确定为合作开发意向企业，其后南海区政府也发文确认佛山招商身份。此外，招商蛇口关注宝华村已有时日，也不乏成功案例，如招商置地IPARK所处地块亦是原属宝华村，招商蛇口于2015年成功摘得，项目已于去年9月正式营业，其港式风格在金高区的众多商业中别具一格。

　　最早启动的旧村项目是宝华村，为什么最后表决的是宝华？面对不少村民的疑问，招商蛇口投资部相关负责人解释道：“招商自介入以来一直冲在前面，但当年执行细则并不完善，各个政府部门均多次召集我们开会解决税收、实施细则等问题，重点是C区控规最终于2018年2月才通过市政府审批，各个项目规划指标才最终确认。”

　　值得注意的是，自2007年招商蛇口进驻佛山以来，十二年间相继打造了招商臻园、招商雍景湾、招商置地中心、招商依云天汇等众多项目，遍布佛山五区，总计开发17个项目，累计开发面积达472万平方米。2019年来，新增时代招商天禧、招商天璞府等，共计19个项目，总开发面积达到近500万㎡，深耕佛山意图十分明显。

招商蛇口佛山版图

　　目前，招商蛇口在佛山在售/待售项目约8个，遍布五区。

今年以来，桂城已先后完成夏北永胜、洲表、聚龙南、聚龙北、宝华5个村改招商。

其中，永胜村由碧桂园中选，未来，该项目将打造为24小时的城央活力片区、汇聚高端人才的创新之区、彰显岭南水乡魅力的文化地区；洲表村则由万科中选。聚龙南、聚龙北村则均有保利中选，打造滨水休闲品质街区。

夏北村居分布航拍图（摄于2019年6月）

　　据乐居编辑了解到，目前其他四条村改均取得不错进展！

　　永胜村已基本完成入户测量，进入编制初步改造方案及拆迁补偿安置方案阶段，预计最快年内出方案；

　　洲表村正启动入户测量，着手编制初步改造方案及拆迁补偿安置方案，预计年后出方案；

　　聚龙南、聚龙北村进入签订框架协议阶段，准备启动测绘工作。

　　回顾2018年2月，夏北5条村所在的金融高新区C区控制性详细规划技术修正方案出炉，规划披露未来将有65.31公顷（万平）二类居住用地、18.99公顷（万平）商业服务用地推出市场。

　　据乐居不完全统计，区域有望至少新增20宗二类居住用地，超30宗商业商务用地。值得注意的是，文件透露，未来将新增水域32.4公顷（万平），即将再造出一大片湖域。

金融高新区C区控规

　　在寸土寸金的金融高新区，夏北多条整村改造将成为佛山旧改典范，再看看这里的房价，便知道为什么会备受关注！

　　目前千灯湖、金融高新区在售住宅不多，仅保利葉公馆、保利天悦、当代万国府、宏宇景裕豪园等盘在售。其中，离宝华村不到500米的保利天悦，近期5栋229㎡单元备案价全出炉，最高超4.1万/㎡，再度刷新佛山天花板。【详情】

　　而整个桂城片区在售/待售项目约 14 个，洋房均价约21000-38000元/㎡不等。