爱车小镇来了！

　　那边厢，佛山楼市刚献上松限大礼包，这边厢，南海就挂出海八路爱车小镇靓地！

  11月30日，桂城挂牌海八西路华南车城北区一宗近7万㎡商住用地，地块起拍价142200万元，将于12月30日10时进行现场拍卖。

地块周边位置示意图

  值得一提的是，除了上述出让地块外，竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。

  根据出让文件显示，宗地总占地面积69680.77㎡，整个地块将分为A/B/C/D四区来进行开发。

  其中，A区占地13843.64㎡，容积率不高于3，限高75米，为商业商务用地；B区占地12231.89㎡，容积率不高于5，限高95米，为商业商务用地。A、B两区共可配建的服务型公寓不高于6万㎡。

  而C区和D区分别占地18824.05㎡和24781.19㎡，容积率均不高于3，限高100米，为二类居住兼容商业商务用地。C区兼容商业不高于5600㎡，而D区兼容商业不高于7400㎡。

宗地规划图

  宗地开发条件可谓多多，除了常规配建的社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站（共计建面至少1500㎡）外，具体包括有：

  1、竞得人须无偿配建计容3万㎡的商服用房和280个产权车位，其中服务型公寓1万㎡，办公写字楼2万㎡，装修标准不低于2000元/㎡。

  2、宗地内须设置体育健身场地不少于一处，用地面积不低于655㎡。

  3、须在B区东侧沿横二路设置一处城市开放广场，广场规模不小于2000㎡。

  4、开放绿地须全天候对公众开放，其中C区面积不少于2260㎡，D区面积不少于2990㎡。

  5、A区和B区间设置红线宽度为12米的区间道路，C区东侧、D区东侧均需设置红线宽度为12米的区间道路。

  6、A、B区间须设置空中连廊，连廊有效通行宽度不小于3米，离地面净空高度不少于5米，连廊内净高不少于3.5米，连廊全天无偿向社会开放。

  与此同时，本宗地为国有建设用地使用权出让混合集体建设用地使用权租赁，除了上述出让地块外，竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。

  租赁用地可开发利用面积为140413.77㎡，容积率不高于3，土地性质均为商服用地。

  整个租赁宗地一共分为五块：

  地块一面积24306.63平方米，地块二宗地面积40317.73方米，地块三宗地面积52302.14平方米，地块四宗地面积26108.09平方米，地块五宗地面积11176.61平方米，地块六宗地面积36272.42平方米。

租赁地块规划图

  其中，地块二、三、四的租赁年限从2020年1月1日起至2042年12月31日止，第一年租金标准为2850439.2元/月，第二年租金标准为3135483.12元/月；地块一、五、六的租赁年限从2022年1月1日始至2046年12月31日止，租金标准为2562007元/月。

  所有租赁地块租金每满三年在前一期的基础上递增10%，其中地块二、三、四可享第一年租金标准5折优惠，而地块一、五、六可享受头三年5折优惠。

  而租赁宗地的开发也需满足相应条件：

  1、租赁宗地的开发投资总额不得低于15亿元。

  2、竞得者须在2024年12月31日前在租赁宗地上建成验收不少于28万㎡的建筑物。

  3、竞得人须在2026年及2027年，以租赁宗地为注册地的进驻企业的年纳税总额不低于2亿元；在2028年-2029年，进驻企业纳税额不低于3亿元。

  4、竞得者须在E3区东北侧设置一处城市开放广场，广场规模不小于1100㎡，须与B区开放广场统一规划建设。

  从此次挂牌地块的位置来看，宗地正好位于桂城爱车小镇范围。按照规划，爱车小镇位于海八路南北两侧，南海大道以西，汾江河以南的围合区域，项目总用地面积1352亩，是南海区产业提升改造的重点项目。

爱车小镇片区控规

  爱车小镇将通过整合现有海八路汽车一条街和周边旧工业区，改变原有单一业态的运营模式，引入多元化业态，丰富产业结构的方式，建设以汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇，提升沿线城市景观和产业形态，带动叠北社区集体经济收益提升。

爱车小镇效果图

  从地图上看，该片区地属金融高新区B区西侧，毗邻桂城旧城区，与大沥隔河而望，周边有叠滘第二小学、桂江中学、南海全民健身体育公园等配套。

  地块周边在售的楼盘不多，其中河对岸怡翠尊堤带装修均价约2.2-2.4万/㎡，而二手房方面放盘价格约1.7-2.4万/㎡。