地产经济学家邓浩志认为，新政将大幅刺激南沙楼市。由于新进入广州的人口多数具有叫高学历，所以本科以上门槛很多外地买家可以轻松跨越。

而且南沙同时具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”三个区的光环加持，所以无论对广州、湾区、港澳乃至全国购买力而言，南沙都是十分吸引人的，再加上如此宽松的政策，南沙可能成为南中国楼市中最吸引人的一个板块。预计新政后南沙成交量将会有明显提振，而价格也会随着库存的逐渐下降而稳步出现上扬。

此外，针对佛山的影响，邓浩志有提到，南沙新政和佛山新政争夺的不是一批客户。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域，也是广州2035城市规划的唯一副中心，是粤港澳大湾区的几何核心，此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策，客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力，新政有望解除这一束缚，为南沙发展提速。

5月，中科院宣布与广州共建南沙科学城；

10月，广东省争取了十几年的‘广州创新型期货交易所’确定落户南沙，这是近26年来，证监会开门放闸的首个期交所，背后蕴含的信息与能量，极其庞大。

11月中旬，南沙邮轮母港正式开港，为国内规模最大的邮轮母港，可停靠目前世界上最大的邮轮，年设计通过能力达75万人次。

近日，国际金融论坛（IFF）永久会址动工，助力南沙打造全国首个国际金融岛；积极筹备中的‘粤港澳大湾区国际商业银行’都将在南沙区落地...

不得不注意的是，自去年底签署了《广州市南沙区与佛山市顺德区共建广佛同城化合作示范区框架协议》后，两个隔河相望的“邻居”也加快了合作步伐。

今年5月，顺德区甩出重磅规划，提出将打造面积达20平方公里的顺港城。未来，顺港城将在人才、科技、金融等领域实现与广深港澳全面对接，同时根据设想，其还有望成为南沙自贸片区“扩容区”的落地区域。

顺港城规划蓝图

顺港城规划蓝图

顺德港与南沙的融合，关键在于产业。两地在产业方面拟通过“顺德孵化、南沙落地”的模式，形成竞争合力，共同参与大湾区建设，实现1+1＞2的效能。

顺德产业布局

在今年5月，广州南沙到顺德区考察时，备受关注的关于两地的多个交通建设项目也有了新消息！

南顺大桥主桥建设方案，两区已达成初步共识，支持“顺德侧上下岛匝道预留方案”。

狮子洋过江通道项目，今年省交通运输厅已启动项目工程可行性研究报告编制，根据目前推荐方案，项目起点在南沙区大岗镇，与广中江高速、东新高速连接，终点接珠江西岸的广深沿江高速。项目对南沙、顺德两地与珠江口东西两岸城市实现快速互联互通有重大意义。

轨道建设方面，南顺两地就衔接的肇顺南城际轨道、南沙2号线、4号线项目进行积极对接。其中，肇顺南城际轨道交通建设，经过与省相关部门、广铁沟通，原先设计的180公里时速，可以提高到300公里以上，符合高铁通车要求，让顺德、南沙两个区域搭上“高铁时代”，扩大两地辐射范围。

目前，南国路东延线快速化改造工程（五沙大桥节点）审批正在进行立项前公示，顺德将利用18个月时间完成该工程，加快对接广州市南沙区。

该项目总投资23134万元，资金由区财政支出，项目路线北起现状南国东路，南至新建的顺兴大桥，全长约1.1km，路基宽度为42.5-60m，路基段主线双向八车道，其中在五沙大桥节点新建一处跨线桥，跨线桥主线双向6车道，辅道双向4车道。

建好后道路主线设计速度60km/h，辅道设计速度40km/h，道路等级为一级公路标准兼顾城市道路功能。

不止与广州南沙合作项目进展加快，作为顺德重点发展的中心城区，大良+容桂还有一大波重磅项目陆续落地！

在德胜河北岸，平面造型宛如“金凤凰”的德胜新城中轴线改造工程正式完工，目前进行夜间亮化施工。

该工程位于大良彩虹路附近，南侧为德胜河，通过建设大面积绿化景观，并在此基础上以“生长的绿脉”为立意，充分考虑了不同空间层次对于景观需求，形成了一条景观效果极佳的绿色廊道。

从最新公布出来的一大波实景图可见，这项长约840米/宽约142米的中轴线可谓颜值爆表！

图源：顺德中心城区发布

德胜体育中心项目东至广珠西线垂直投影，南临容奇水道德胜河，西至桂畔河，北至德胜东路。

△德胜体育中心效果图

根据规划，游泳馆有健身房、游泳俱乐部、训练馆可以开放打羽毛球、乒乓球、射箭等、配套用房会有一些体育培训、锻炼用（大部分按市面正常价位对市民开放）。屋顶花园有专门的跑步径道，户外体育公园都会有免费的健身器材、攀岩墙等，整个户外的体育公园都是对市民免费开放的。目前，体育中心项目已经开展了前期的设计工作，争取年底动工。

据乐居不完全统计，2019全年来，3号线至少有9个站点实现主体结构封顶、5个区间实现双线贯通取得新进展！其中，全线已有19个站点封顶！

按照官方公布信息显示，全线争取在2022年开通试运行。

其中，3号线的南起点位于大良顺德港。值得一提的是，早前公开信息提到，顺德港在争取连通到深圳机场和香港机场，成为两个机场的候机楼，让市民可以直接在顺德港办理候机。

全民健身径全长21.8公里，以顺峰山公园为起点和终点，按赛事标准建设，是为普及全民健身而打造的一条舒适安全的健身路径。

该工程计划2020年元旦前完工开放，施工期间尽可能地做好交通疏导，减少对周边市民出行的影响。

顺通大桥项目连接容桂、大良两地，路线全长2.28公里，主桥采用双塔钢箱梁斜拉桥结构，最大跨径413米，采用双向六车道设计。

该项目前期准备工作也已经顺利完成，目前正着手准备招标工作，预计到今年年底，顺通大桥施工单位确定后即可正式开工。

完

值得一提的是，就在下周四，

大良德胜新城约4.67万㎡商住地即将开拍，

届时，佛山乐居将全程直播。

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