来源：中金在线、明源地产研究院、财经网

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=n0177f3flqv&width=500&height=375&auto=0视频：房地产去库存要打组合拳

　　国务院发展研究中心研究员丁一凡表示，城镇化是解决中国现有经济问题的一个思路。“中国现在面临产能过剩，需求不足，而城市化会创造出新的需求。中央经济工作会议提出要去库存，房地产库存占了很大的一块。如果没有城市化，去库存就很难实现。所以行政改革必须要跟上，提供新的供给。”

　　如果说过去一系列的扶持政策是意料之中的，那么，这一次就是石破天惊了，因为这是37年一遇的！

　　中央经济工作会议话音刚落，安徽芜湖市日前就出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。

　　在浙江杭州富阳区，12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性补贴80万元。

　　数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。

　　地方政府接力出台楼市刺激政策，开发商自然也不能闲着。开发商在清库存、冲业绩的压力下纷纷推出各式怪招促销，楼盘降价抄底、赠送面积、理财收益付月供、买房送轿车等促销手段五花八门。上次出现类似促销手段还是2008年的时候。

　　据央视财经《经济半小时》报道，按照当地某楼盘开发商推行的促销方案，购房者实际上只需要支付40%的房款，每月的月供将由第三方理财机构利用房款的理财收益来支付。也就是说，不需要自己出钱还贷款。

　　在2015年12月13日，记者来到了杭州富阳区鹿山新城的一个楼盘也采用了同样的促销手段，就是送拓展面积。有的一套房子87平方米能拓展到135平方米，赠送率达到了55%，相当于赠送了半套多的房子。而一百三四十平方米的房子，赠送面积达到了一百平米，赠送率超过了75%。另外在赠送面积之外，还有价格上的折扣。

　　这里所说的拓展面积，就是赠送给业主的面积，是利用建筑规划可以额外获得的空间，可拓展空间一般赠送入户花园、阳台、落地窗等等，不计入房产证的产权面积内。

　　而另外一个楼盘则推出了买房送车这样的促销手段，只要是够118平方米跟120平方米的户型，就送一辆十万左右的车。还有的则楼盘则推出了类似于助学金一样的补助，只要是能够满足适龄儿童，读书的年龄段的客户来购房，就会有额外的补助，包括购车位，赠送一年的洗车费等等的一系列促销。

　　即使各地政府和房地产商频频发力刺激楼市，许多三、四线的住房依然大量空置。但政府推出的购房补贴政策，无疑为购房者降低了购房成本，同时也刺激了市场的购房热情，为促进当地房地产业持续健康发展迈出了重要一步。

　　据报道，2016年可能会出现以下10大措施：

　　1.取消70年产权：取消70年产权是需要立法才能搞定的，行政部门说了不算，即便要取消，立法也会是相当漫长的过程。但是，利好是一定的。

　　2.买房入户，会是常态：未来三四线城市和大部分二线城市，都将陆续推行“买房可入户”政策。

　　3.降首套首付：将首套房首付比例从现行的25%，下调至20%左右。

　　4.继续降准降息。

　　5.楼市税费补贴类政策进一步落地：同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

　　6.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。

　　7.调整普通住宅标准。

　　8.鼓励人才购房政策。

　　9.将户籍制度与购买房产直接结合。

　　10.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免

　　你要买房，就要看在那里买了，涨价不可回避了，那就看看买什么房子吧，学区房？地铁房？刚需房？特色房？再次奉劝一句，宁愿相信会涨，也千万别等着房价暴跌，房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。

嘿嘿嘿 来拆礼物吧！圣诞老人给你带来2016的好房！