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楼市利民之事,皆当“丝发必兴”丨社评

中房报 中国房地产报 2023-10-08
“利民之事,丝发必兴”,意思是但凡于民有利的事情,一丝一发也要推行。9月7日,中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告,明确了存量首套个人住房贷款利率下调的具体标准和操作细节。
这就是利民之事。今年夏天以烧烤走红全国的山东淄博,也做了一件利民之事。9月6日,淄博有关机构联合发起“以旧换新”省心购房活动,全市首批12家房企和经纪机构签署推动“以旧换新”的流程,先是经纪机构与客户沟通置换需求签订服务合同,选择楼盘选定新房,双方再与房企签订三方协议交纳新房意向订金,经纪机构对存量住房进行查证、验房后完成新房购买手续。“小城”淄博的实例告诉我们:任何事物、任何市场的发展都不会一帆风顺,我们能做好的是发现问题、分析问题、解决问题。
自从7月27日住建部召开企业座谈会,清晰判断楼市走势、诊断问题和对症下药之后,“认房不用认贷”、首套住房首付比例和贷款利率等政策措施就都加快了落地步伐。方向是清晰的,而在落实的过程中,因为我国国土辽阔城市多,各地有各地不同的情况,这就需要各地进一步领会继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,以及减轻改善性和刚性需求群体购房压力的政策精神。比如四大国有商业银行已经对房贷利率作出调整,其他商业银行当“应出早出”。商业银行作为企业,盈利是其天职,这谁都能理解。但问题要辩证地看,账要算小的,也要算大的,下调房贷利率短期对银行财务的确产生不利影响,但正面有利影响也很明显,随着存量房贷利率的下调,一方面整个住房贷款的提前还贷因素会有一定程度的消化,反过来会带来房贷量的增长;一方面有助于增强客户的黏度,促进零售业务的增长。这就是算大账。
中国还有一句俗话:“只要思想不滑坡,办法总比困难多”。深圳就很与时俱进,9月7日深圳有关部门接受我们记者采访时证实“深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等,对港澳居民放开了”。经过多年的调控治理,房地产已经转变发展模式,进入高质量发展的轨道,不会再出现此前一段时期的“三高”模式了,企业要适应发展阶段转变的要求,城市政府更要适应,而且要在深化变革、优化发展方式上作出表率和引领,以效率变革、动力变革、办法变革促进房地产的质量变革,最大程度激发房地产的内需动能。这些年,很多城市都出现了商业办公物业、商务公寓空置率攀升的情况,不与时俱进采取有效办法,市场就很难健康发展,企业要实现去化和获得合理的利润回报,才有扩大投资和发展的动力,才能不断给社会创造新的就业岗位。这是一个生态链条。
我们认为,房地产高质量发展就是人民住好房、百姓有就业、员工有收入、企业有利润、政府有税收的发展。无论是四大国有商业银行、淄博还是深圳的做法,都是殊途同归,都是奔着房地产健康发展的最大公约数而去。对于其他城市和银行,有办法就想办法,暂时没有好办法就“跟着走”,这也是一种“利民之事,丝发必兴”。

(此文刊于中国房地产报9月11日01版 责任编辑  何可信)


值班编委:樊永锋

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审读:戴士潮


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