华人买房的担忧！西班牙会再出现房地产泡沫吗？

对新一波房地产泡沫的担忧情绪再次席卷了西班牙。银行、储蓄银行和保险公司用户协会（Adicae）警告称，迹象表明房地产市场将出现“过热”，这很可能是房地产泡沫的前兆，类似情况在10年前就出现过。但来自房地产行业的数据目前并不能断定泡沫将会出现。

Adicae强调，根据公证员总委员会的数据，在过去的八年里，西班牙购买住房的平均抵押贷款金额增加了27.84%，6月已达到142755欧元，但房地产行业认为，由于银行发放抵押贷款的限制，价格的上涨仍然是温和的。数据显示，在此类房产交易增加的情况下，2021年6月达到的价格已经处于2010年6月以来的最高水平。

在Sociedad de Tasación的主席Juan Fernández Aceytuno看来，西班牙住房市场有能力保持一定的价格稳定，现在的情况反而反映了一定程度的“谨慎”，特别是开发商在价格方面的谨慎，但也是因为市场上没有投机性的买家，且成本受到建筑商的监督。在需求变化的背景下（例如从大城市转移到更适合远程工作的环境），市场会更谨慎。

虽然Juan Fernández Aceytuno给出了令人安心的信息，但事实上，尽管外国需求在疫情期间急剧下降，但房地产价格仍在继续上涨。目前大多数对投资房地产感兴趣的外国个人买家来自来自挪威（32%）和瑞典（15%），最受欢迎的购房地区是Alicante和Murcia，最抢手的房产类型是有游泳池、露台的三居室独立屋，平均预算为25万欧元。

对于来自 CaixaBank 研究服务机构的 Judit Montoriol-Garriga来说，西班牙房地产行业在疫情期间的复原力“令人惊讶”，预计房价将继续呈现温和持续的增长。

Diario España 华人版

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