厨房漏水或洗衣机损坏...到底是房东还是租户出钱维修?
空调的制冷效果不好,厨房水龙头漏水,浴室的锁坏了或者洗衣机不能正常使用,这些都是我们日常居住中会出现的一些问题。如果我们是房主,那么肯定是要自己掏钱维修。但如果我们住在租来的房子里,这部分费用将由房东和租户分担,具体取决于损坏的类型和造成的方式。
根据Ley de Arrendamientos Urbanos的规定,房东将不负责因日常使用磨损而造成的维修,这些都是租户的责任。同样,房东也不对租户及其亲属的过失或疏忽造成的损坏负责。从原则上来说,如果租户有过错,房东只在能够证明损坏是意外造成的情况下才需要承担维修责任。另一方面,如果之后只居住了很短的时间,且房屋设施陈旧,那么维修将由房东负责。
如果房屋出现的问题十分重要,那么为了避免重大损失或严重不便,法律允许租户自行进行维修,然后要求房东付款。但前提是要事先通知房东,而且损坏不是由租户或其家人造成的。
以下是一些例子:
-水龙头和蓄水池漏水。这是出租公寓中最常见的水管故障之一,维修责任由房东承担。水管故障还包括马桶、水槽和浴缸堵塞,在这些情况下,如果租户方面存在使用不当的情况,则应承担相应的责任;而如果是设施本身有缺陷,则由房东负责。
-供暖和空调。有些地区的住户会密集使用供暖或空调,一般在使用5年后就会出现故障。除非租户有违约行为,否则房东有责任对这些电器进行维护并确保其处于良好状态。
-家用电器发生故障。在此类情况中,我们需要对必要和非必要的电器进行区分。如果是设施本身存在缺陷,则由房东承担维修费用。而如果是租户需要更换某一部件以满足个人使用,则应由租户本人承担。在实践中建议通过协商解决问题。
- 绘画、砌筑和 DIY。拆除挂画后在墙上留下明显痕迹、吊灯松动等由于使用而引起的房屋问题一般由租户承担维修责任。
华人讯息网, 可以随时查看汇率, 航班信息, 在线翻译, 驾照分数, 居留预约等等...
更多精彩内容
1. 太恶心了!马德里这家华人旅馆脏乱不堪, 臭虫肆虐!警方驱离72人!
2. 男子遭3人绑架, 被折磨3天, 牙被敲碎!法院下令: 先放人...
3. La Palma岛被定为重灾区!政府将全力投入资源, 帮助重建
4. 被抓了!加泰罗尼亚前主席Puigdemont在意大利被捕
8. 华人注意了!如果打完第3针疫苗后出现以下情况, 要马上去医院
点个赞,证明你还爱我