厨房漏水或洗衣机损坏...到底是房东还是租户出钱维修？

姗姗Sonia 华人资讯传媒 2023-04-13

空调的制冷效果不好，厨房水龙头漏水，浴室的锁坏了或者洗衣机不能正常使用，这些都是我们日常居住中会出现的一些问题。如果我们是房主，那么肯定是要自己掏钱维修。但如果我们住在租来的房子里，这部分费用将由房东和租户分担，具体取决于损坏的类型和造成的方式。

根据Ley de Arrendamientos Urbanos的规定，房东将不负责因日常使用磨损而造成的维修，这些都是租户的责任。同样，房东也不对租户及其亲属的过失或疏忽造成的损坏负责。从原则上来说，如果租户有过错，房东只在能够证明损坏是意外造成的情况下才需要承担维修责任。另一方面，如果之后只居住了很短的时间，且房屋设施陈旧，那么维修将由房东负责。

如果房屋出现的问题十分重要，那么为了避免重大损失或严重不便，法律允许租户自行进行维修，然后要求房东付款。但前提是要事先通知房东，而且损坏不是由租户或其家人造成的。

以下是一些例子：

-水龙头和蓄水池漏水。这是出租公寓中最常见的水管故障之一，维修责任由房东承担。水管故障还包括马桶、水槽和浴缸堵塞，在这些情况下，如果租户方面存在使用不当的情况，则应承担相应的责任；而如果是设施本身有缺陷，则由房东负责。

-供暖和空调。有些地区的住户会密集使用供暖或空调，一般在使用5年后就会出现故障。除非租户有违约行为，否则房东有责任对这些电器进行维护并确保其处于良好状态。

-家用电器发生故障。在此类情况中，我们需要对必要和非必要的电器进行区分。如果是设施本身存在缺陷，则由房东承担维修费用。而如果是租户需要更换某一部件以满足个人使用，则应由租户本人承担。在实践中建议通过协商解决问题。

- 绘画、砌筑和 DIY。拆除挂画后在墙上留下明显痕迹、吊灯松动等由于使用而引起的房屋问题一般由租户承担维修责任。

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