华人买房须知！怎么样才能获得银行100%的贷款？

现在银行提供的贷款利率是过去10年中最低的，房屋购买量也在猛增。数据显示，在2020年5月至2021年5月期间，房产的销售和购买量增加了145.9%。在当前背景下，许多人正在考虑买房，但并没有足够的储蓄，那么是否有可能获得100%的抵押贷款呢？Grocasa的专家对此给出了一些建议。

第一是从银行方面收购房产。银行也会提供出售的房产组合，如果是购买他们的房产，获得100%抵押贷款的可能性是比较大的。

其次是房产特征。购买马德里市中心的公寓要比购买小城镇的房产更容易获得100%的贷款。对于银行来说，发放抵押贷款是一项投资，他们会选择最好的。房产越新，获得贷款的可能性也越大。

另一个关键因素是价值。评估价值是银行对房产的预计价格，主要是基于该地区正在出售的房产价格，没有考虑到周围房产的待售时间及其是否符合买家需求。商业价值则就是房产售价。售价越是低于评估价值，获得更多贷款的可能性也越大。

第四是财务状况。专家表示，没有债务，或者拥有另一处房产可以作为担保，都能够帮助你获得更多的贷款和较低的利率。

第五是购买者的情况。你能证明的担保越多，获得100%抵押贷款的机会就越大。这就是为什么银行的产品中有 "公务员抵押贷款”，但你不一定非得是公务员，如果你的收入较高或在一个不断增长的行业工作，也有可能获得较高的贷款。

金融中介机构也是一个选择，他们能够帮助客户获得超过通常情况下80%的融资。由于这些机构与银行有协议，他们可以比较、谈判并获得比私人更多的贷款。

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