腾空出世！实探外滩“巨无霸”地块
上海土地市场公告
上海土地市场发布了一则公告， 公开遴选黄浦区外滩街道一幅商住办历史风貌保护项目实施主体， “三道红线”是否达标成为遴选条件之一。
这也将是上海首部城市更新领域地方性法规 《上海市城市更新条例》正式实施后，上海首个公开遴选实施主体的历史风貌保护项目。
黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间
01
地块规模
该地块由至少10个子地块组成，地上建筑总面积不超过44.671万平方米，住宅不超过12.3902万㎡，单个地块调整幅度不超过10%，最高的建筑限高 240米。
02
地块范围
该地块位于上海豫园地铁站北侧，大致范围在宁海东路、浙江南路、河南南路、人民路、江西南路区域内。
03
地块用途
整体为商业、住宅、办公综合用地。具体如下：
198-1街坊地块：商业用地，商业比例为100%
200-3街坊地块：商业用地，商业比例为100%
064-01街坊地块：商业、住宅、办公综合用地，住宅比例不大于75%
065-01街坊地块：商业、住宅、办公综合用地，住宅比例不大于80%
066-01街坊地块：商业办公用地，办公比例不大于90%
067-01街坊地块：商业办公用地，办公比例不大于90%
070-01街坊地块：商业办公用地，办公比例不大于85%
071-01街坊地块：商业办公用地，办公比例不大于90%
072-01街坊地块：商业办公用地，办公比例不大于65%
073-01街坊地块：办公用地，办公比例为100%。
04
申请要求
值得注意的是，此次参选门槛前所未有 ，其中“三道红线”需要全部达标，这是 “三道红线” 首次出现在上海土地出让要求中。
申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过三家，且联合申请人中有一方投资比例须高于50%（含50%）。
申请人或联合申请人中一方[投资比例高于50%（含50%）]须满足（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一， 即“三道红线”需要全部达标。
申请人或联合申请人中一方[投资比例高于25%（含25%）]须满足国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”总开发量不小于50万平方米。
对三年内在上海市取得过国有建设用地使用权或参加过国有建设用地使用权竞买，且根据出让文件违约处置规定尚在相应处理期内的企业（或其关联企业，即与之有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织），不得以任何方式参加本次遴选活动。
效果图 | 来自网络
05
出让安排
地块预计在9月27日发布遴选公告，10月18日-10月22日申请资格审查，通过10月28日的评审会，地块出让结果将于10月29日公布。
地块实探
这次出让的外滩“巨无霸”地块，位于曾经的“钻石马路”——金陵东路。
金陵东路、南京东路、淮海中路、四川北路并称为上世纪九十年代“上海四大商业街”，煊赫一时。
从豫园站出来，朝着外滩方向走去，抬头就是陆家嘴的“三大件”。
即将出让的“巨无霸”地块，横跨了车水马龙的河南南路，被天然分割成了东西两部分。
河南南路东侧的外滩街道198-1、200-3地块，有部分地块还在拆迁过程中，拆迁的工作仍在进行中。
有一部分空闲的地块，则被弄成了临时的停车场。
地块北侧，就上海市区的东西主动脉——延安路高架路。高架旁就是曾经小时候的自然博物馆，以及莲花顶的外滩地标建筑——金光外滩中心。
如今，多少人回忆起金陵东路，总是绕不开这里绵延千米、气势恢宏的骑楼！
有外廊作为公共空间的骑楼绝对是遮阳避雨的好地方，下雨没带伞，可以沿着骑楼一路走，不用担心被雨淋湿。
金陵东路的骑楼，有不同的风格组成，看起来各具特色，还有一点希腊神庙的韵味。
如今人去楼空的金陵东路，早已失去了人气，街道空空荡荡。
部分地块的拆迁工作还在进行中。
很多人都关心，未来金陵东路会成为什么样子？
规划图|来自网络
骑楼未来保护性改造后的效果图
根据网上爆料显示，金陵东路将重新开发，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等设施。大家关心的最具金陵东路代表性的骑楼建筑群会保留下来，化身为风韵街区。
金陵东路一带
珍藏了很多人的美好回忆
随着城市更新的脚步加速
加上未来14号地铁的开通
金陵东路
一定会华丽归来
谁将成为金陵东路
”城市更新“的建设者？
10月底！不见不散
*免责声明：本文内容来源于上海土地市场官网
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