如果你看数据的话，最近的新盘认筹数据和开盘去化情况，都透露着融融暖意，连远郊新盘都出现在了日光榜单上。

地产君又统计了一下，这些新盘的认筹情况，加上14个已结束认购，还未开盘的项目，发现参与认筹的购房家庭，光看数量就真的很多。

在保持集中开盘的情况下，热盘如瑞仕半岛璟庭、建发璟院、华发古美华府、象屿招商公园1872、招商象屿蟠龙府2期，认购人数都超过预期。有机构统计，在认购率上，今年一季度平均认购率达到180%，高于去年全年的150%左右。

例如前面提到的日光盘南山嘉荟领峯，4月开盘认购率189%，触发积分，而去年12月开盘，认购率128%，没有触发积分。就连金山的建发观唐府，今年3月开盘认购率69%，也超过了去年11月开盘时的45%。

建发璟院、华发古美华府是同期认筹，这意味着至少有3000多组，手握800万+资金的购房者，等着买房。

而且眼下的市场行情是，即使没有触发积分如3月底开盘的缦云上海，2000万+的房子，竟也在当天卖完了。

到底是谁在买房？

但跟过去不同的是，以前市场只要开始回暖，你从中介那里，就可以开始感受到紧张情绪，但是如今，如果你去买二手房，中介会告诉你有很多房源可以挑，如果你去卖房，中介会说，如果价格不是小区最低，真的不确定什么时候能够成交，“因为还有几十套跟你相似的房子，也在出售“。

城市测量师行给的数据是，1-3月以来，二手房挂牌量一直处于上升趋势，截至3月底已达到12万套左右。

在上海链家的一季度报告中，有一句话引起了地产君的注意：“3月成交表现或为昙花一现，市场目前并不存在过热的风险。”

透露出一种，相当冷静的客观。

是的，卖掉二手房的购房家庭，转身加入了“打新大军“。

地产君常常联系的一位中介，前两天在朋友圈发布了一套房源：急售！挂牌价从855万，下调到815万，要求首付7成以上，而且要马上能过户！

“因为房东急着打新，开发商要锁资金，如果摇到了，后面也等着付钱。“中介说。

这是一个缩影。

上周末，地产君在亲戚家的小区门口，又看到了中介摆摊，推荐房源满满写了两块白板，地产君还拿到一张双面打印、铺满房源信息的传单。

这处小区不过10多栋楼，1000多户，只能算一个规模中等偏小的社区。问了一下中介，目前仅这个小区有20多套房源在挂牌，“都很诚意，随时可以看房“。

在留下信息后，当天下午，地产君就被告知可以“一口气看5套房”。

有几套房子，是去年底就挂牌的，目前还没卖掉，价格也没有大的变动。

问了一下最近的交易情况，“和上个月比，签约量降下来了“，一位中介小伙子如是回答。

“不少房东看到成交回升，最近价格又咬得比较死，而现在买二手房的，因为可以选的比较多，心态上不着急的多。“

总体来说，今年整个市场环境，确实给人一种信心回升、暖意融融的感觉，但要整体“热“起来，也没这么容易。

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