楼市后市怎么走?
5月份楼市交易数据
呈现出环比下降态势
说明楼市复苏之路有阻碍
全国50个重点城市
5月成交面积
预计环比4月继续下降
环比增速方面
一二线城市降温力度更大!
易居研究院日前发布报告称
应警惕楼市复苏过程中
出现的“高开低走”问题
Part.1
50个重点城市
成交面积预计环比4月
继续下降!
2023年5月1-22日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米,环比4月1-22日增速为-13%,同比2022年5月1-22日增速为2%。
统计显示,全国50个城市中,有18个城市交易行情有环比增长态势,剩下的32个城市则有环比下降态势,这说明行情趋冷的城市数量要更多。
机构认为,市场交易数据有波动是正常的,但下降城市数量较多、且4月和5月都在下降,则需要给予重点关注。
前5月呈现了“先阶梯式上升,后阶梯式下降”的走势,显露了“高开低走”的风险。
Part.2
同比增速
出现急速收窄的新情况
在连续20个月同比下降的情况下,今年2-5月份该指标保持了同比正增长态势,但增速在持续收窄,且5月份急速收窄。
机构提示,各地应重视市场数据变化,密切关注购房者购买力情况和交易环境情况,创造更好环境来激活合理住房消费需求。
Part.3
一二线城市
降温力度更大
全国50个重点城市当中,一、二、三四线城市今年5月份,新建商品住宅成交面积预计分别为235、891和564万平方米,环比增速预计为-19%、-18%和-1%。
从该指标可以看出,三类城市均出现了环比下降态势,即都比4月份要弱。但横向对比看,一二线城市降温最大,三四线城市相对要小。
Part.4
同比增速
一线城市实则也有压力
同比数据方面,机构根据统计数据,预计5月份,一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速预计为57%、-6%和1%。
从数据上看,二线城市表现最差,出现了由正转负的情况。
一线城市的高增长属于异动,因为去年5月份上海交易数据非常差,所以容易拉升今年5月份的增速水平。
易居研究院认为:4-5月的下行态势要给予重视。
从今年4月份以来的交易数据看,购房动力有所减弱、市场复苏面临阻力。
从近期各地销售情况来看,出现了新情况,比如房屋备案价下调、首付贷重新出现等。此类新情况背后都反映出房屋销售面临了一些困难。
当前一些重点城市在积极放松购房政策,包括南京和杭州等都出现了放松限购的动作,这说明市场降温不是简单的“三四线不行”的问题,一些高能级城市也面临了此类问题。
今年房地产市场复苏的总趋势不变,但确实要关注短期市场波动、市场易冷的新问题。
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备注:内容来源易居研究院
易居研究院报告涉及的50个城市按一、二、三四线城市划分,包括:北京、上海、广州、深圳、成都、大连、福州、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、苏州、西安、长春、长沙、重庆、宝鸡、德阳、东莞、东营、佛山、湖州、惠州、丽水、六安、清远、衢州、泉州、汕头、韶关、绍兴、泰州、温州、无锡、徐州、烟台、漳州、肇庆、镇江、舟山、珠海、淄博、江阴和昆山。
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