五批次官宣,堪称“刚需刚改之光”,低分购房者机会来临?
昨天,上海2023年第5批新房正式官宣,共26盘约7087套新房。
虽然供应套数是今年以来最多的一个批次,但供应面积76.6万方,其实还比四批次略少。
加在一起,今年上海楼市总共供应了133个新盘,34512套房源。
2023年第一批次:25个新盘 ,6958套;
2023年第二批次:29个新盘,6855套;
2023年第三批次:29个新盘,6804套;
2023年第四批次:24个新盘,6808套;
2023年第五批次:26个新盘,7087套;
从公示的项目来看,5批次有不少以前没有的特点:
1、没有10万+高价盘,中环以内零供应!
在云锦东方风波未定的情况下,五批次的新盘价格是这次公示信息里,最受关注的。
最终在公示名单中,没有出现10万+高价盘的身影,整个中环线以内,都是零供应!
最高的过会价格是闵行古美的「建发璟院」,280套房源,单价还是89100元/平。三批次时,这个项目的512套首批房源,得到2520+组认购,惊呆了众人!最终入围分高达72。这次房源量几乎减半,入围分还会继续高吗?
「荟萃庭」拿到的过会价是8.6万/平。这个项目位于浦东金桥板块,6/12号线双轨交上盖,近43万方TOD综合体商住办综合体,住宅部分是首发入市,没有联动价,最终的过会价格,见仁见智。
它的优点是有双轨交、超18万方的商业相当于静安嘉里中心商业的2倍。不足之处也是临近轨交和大商业,且是超高层设计,可能会有部分人群不接受。不过据网友爆料,从已经开放的样板区来看,装标似乎不错,对产品细节有要求的购房者可以期待一下子。
2、徐汇:巨无霸TOD首发住宅登场,低于联动价!
五批次里,传统观念市区只有徐汇一个登场,其他统统缺席。而且徐汇此次拿出的新盘其实也位于外环外。
华泾15/19/机场联络线三轨交上盖的巨无霸TOD“华之门”,首发住宅「雍汇庭」终于如约而至。比较惊喜的是,项目以低于联动价的7.91万/平入市,相比联动价便宜了2000元/平。
不过也有遗憾,这次没有大户型,只有101平小三房的主力户型。这也意味着,下一批大户型的均价可能会超过联动价。在大闵行拿出2个8万+新盘的情况下,“7字头“的单价放在徐汇,这一次会是谁更香呢?
4、大闵行,一口气来了5个“红盘”!
从区域来看,大闵行绝对算得上是置业热门,五批次,预计热销还会延续,一口气来的5个,都是红盘。
创下认购人数纪录的「建发璟院」二期终于加推,上一次它与华发“红盘撞车”,这一次,它又与七宝的「东碧林湾二期」碰上了,不过尽管如此,它依旧是高分预警!
七宝板块是多久没有新盘入市了?两个项目直线距离仅3公里,东碧林湾二期均价84500元/平,目前小区的一期,2008年交付的二手房,成交价在10万/平左右。这两个盘,你会PICK哪一个?
说到实力派宝华,这次三盘齐出手!「颛桥紫薇花园」的左岸和上东区两个地块,五批次也一同入市,主打一个产品力。近年来宝华城市之星、宝华帝华园在市场上反响不错,颛桥紫薇的前期交付也给力,从5号线颛桥站还有连廊可以直达小区。五批次过会信息看,左岸67252元/平,仅96套,上东区69990元/平,有448套。品质控可以重点关注。
今年已经六开六磬的「象屿招商公园1872」绝对算个传奇了,今年几乎“次次见“,五批次,他又加推了,还是52000元/平的价格,94-136平的主力户型,总共284套,前批没选上房的购房者,又等来一次机会。
5、过半新盘均价低于5万/平,刚需之光!
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