约800万起入住内环内，收官之作最快六批次过会！

第一地产 2023-08-24

当原始的诉求，无法到满足的时候，人们才会退而求其次。

买房也是一样。

从环线的角度来说，相较内环内，其他都是其次。

从自然资源的稀缺性来说，相较一江一河，其他都是其次。

但凡是需要你左右权衡，有所取舍的事物，必有它的不完美之处。

买房也是一样。

有时候，选择了核心地段，就要牺牲住区品质，选择了住区品质，周围的配套却又一言难尽。

而集核心地段、硬核品质、醇熟配套于一身的房子，不仅价格越来越突破预算，还可能积分不够。。。

而眼下，恰好有一个均好的项目，终止你的纠结！你的痛点，正是他的卖点！

内环内苏州河畔

保利发展&招商蛇口&新世界中国

城央高奢品质人居 天汇玺

即将加推120席压轴精品

预计六批次过会，错过再无！

前期均价约10.4万/㎡

天汇玺看房通道

项目一期推出的建面约106㎡和141㎡两种户型颇受好评，二期收官之作则将推出101㎡三房、157㎡大四房及106㎡大三房，空间利用率极高，更符合现代人居家需求。据悉，建面约101㎡三房户型，总价段800-1100万就可轻松上车，低总价入住内环内变得更加触手可得！

户型赏析：

建筑面积约101㎡大三房

仅4层高，享受比洋房更优越的舒适空间：

全明空间，三开间朝南，全飘窗设计，大幅度提升居家采光时长及采光面；

动静分离，生活起居动静分区，会客休憩互不干扰，提升生活品质感；

入户玄关，独立玄关，构建入户收纳空间，不浪费空间，居家整洁利落

餐客一体，餐厅、客厅一体化设计，打破单一格局模式，延伸空间感

宽境阳台，多变阳台空间，观景、生活、收纳皆可，利用率高

灵动空间，独立朝北房间，可做书房、客房、儿童房、老人房，满足家庭多样需求

建筑面积约106㎡3室2厅2卫：

精装体验，尊崇体验从归家第一步开始：

动静分离，会客生活与卧室休憩分区域，互不干扰，打造舒适居家环境

家居收纳，入户玄关，全屋飘窗，仪式与收纳兼具，生活越级

餐客一体，餐客厅一线贯通，阔绰格局，居家待客接从容

双向阳台，南向阳台链接卧室，连接绿意，安心睡眠；客厅阳台宽幕揽景

套房主卧，独立卫浴、瞰景飘窗，私享一方舒居美学的细腻

建筑面积约106㎡3室2厅2卫：

阔绰开间，非凡尺度体验，方正户型利用率高：

全明空间，三开间朝南，全飘窗设计，适合享受生活高光时刻；

餐客一体，餐厅、客厅一体化设计，轩朗尺度，欢乐时刻不受限

宽境阳台，视野无界，拥揽美景，邀阳光入室，请晚风入席，好不惬意

U型厨房，更加人性化的动线设计，从容烹饪幸福滋味

建筑面积约157㎡大4房：

仅四层的奢侈高度，一梯一户私享归家礼遇，独享电梯厅

户型方正，合理布局规划，空间利用率最大化，充分体现大4房的“宽”境感

全明采光，全屋飘窗设计，采光优势更明显，提升空间通透感

南北通透，悉心考量上海气候特点，通风效果最大化，提升居住舒适度

四房设计，既满足三代同堂居住需求，也满足二胎家庭居住需求，置业一步到位

套房主卧，步入式衣帽间，独立卫浴，私人空间极致体验

双卫生间，充分考量居住实际需求，双卫设计，洗漱淋浴不排队，生活从容有度

四种户型各有特色，符合不同置业需求的人群，皆是内环内不可多得的宝藏户型！

品牌开发商联袂打造

重塑苏河之畔高阶上品人居

择址内环内烫金地段，占位“苏河之冠”的天汇玺由保利发展&招商蛇口&新世界中国三大品牌开发商联袂打造，兼具国央企的稳健和国际化的视野。

在产品的打造上更是独具匠心，以“不辜负每一片土地价值”的尊崇之心，重塑苏河之畔理想都会人居。

天字系3.0，全新迭代力作

2019年保利高端产品线天字系1.0首入上海，奠定天字系对于居住美学和建筑美学的标准，2020年天字系2.0探究了城市更新和社区打造之间的融合。

如今，天汇玺将凝萃三大品牌开发商顶级产品精华，开启天字系3.0的产品进阶，探索消融城市边界，营造社区内部关系的一种居住体验。

有机错动，富有秩序感的排布

因地制宜，契合地形特点，是天汇玺建筑营造的初心。

建筑排布有机错动，

形成连续开启的社区环境；

南低北高的错落式布局，

获得更大的日常采光。

铝板立面，钻石天幕

外立面采用现代典雅风格，1-2F精选石材基座，高级深、浅铝板有序搭配，晴空下金属光泽，熠熠生辉，尽显高奢质感。

网红车库，尊崇的归家仪式感

天汇玺精研两条归家之路，无论地上还是地下，都充满了浓烈的仪式感。

光影交织的时光大道-星级酒店式大堂-交互式归家中轴-精奢入户门厅四重归家礼遇，规制一条归属感层层递增的归家之路。

地上约80米时光大道

自然绿意的簇拥

五星酒店式落客区设计

多功能智慧社区大堂

尽显“先登堂再入室”的“大家”风范

地下归家动线同样惊艳，以超越星级酒店和高端商场的品质和审美精心布局。

颇具艺术感的车库道，车行光线由自然光逐渐过渡到缓冲区网格灯光，在坡道两侧金属格栅、墙面线型灯的渲染下，入库仪式感瞬间拉满。

比肩星级酒店大堂的落客区承袭首层大堂的设计色调，顶部网络状灯光柔和地轻洒墙面，映照出低调奢华的空间气场。

奢雅质感的精装车库内，每一步都规划科学的标识指示，让“家”的方向尽在掌握；大尺度的车位设计，让大轴距座驾亦可游刃有余。

近零能耗，健康低碳住区

采用一级能效空调系统、空气源热泵系统，温度湿度随心可控；

高效节能的电梯和灯具、屋面设置太阳能光伏，比普通建筑大幅度节能；

新风空调过滤功能，减少空气中的有害物质和粉尘颗粒，告别PM2.5。

四玻两腔玻璃，加倍隔热降噪

相比于市面上常见的三玻两腔玻璃，天汇玺严选四玻两腔玻璃+中置遮阳百叶，有效降噪30-45db，防止炫光，降低日晒热量。

六大园林+七大功能区

打造交互式场域

全区以三轴六园的形式打造栖居苏河之畔的美好生活景象。整个场地运用多功能化空间布局，将全区赋予生活感和趣味性。

示意图

效果图

全区以不同年龄层次及生活需求划分七大功能区，通过场地空间的合理布局，满足居民的日常活动需求。

效果图

内环内国际滨水活力住区

不只是“一江一河”，更是苏河之冠

"一江一河”顶级规划之下的

世界级滨水区

项目不仅位居内环内，占据着顶级城市资源，更以直线距离苏州河约500米的绝佳地理位置，尽享“一江一河规划利好”。

2019年官方刚刚完成了“一江一河”的城市规划编制、但尚未公布板块概念。

2021年，在媒体的持续宣传下，“一江一河”板块概念横空出世，逐渐受到广大上海购房者的追捧。

一江一河实景图（图源网络，侵权可删）

《“一江一河”规划》中写到要将黄浦江和苏州河沿岸滨水地区，打造成具有全球影响力的世界级滨水区。彼时，苏河畔的目标已经很清晰了，就是要打造成比肩外滩、陆家嘴、徐汇滨江、北外滩的又一世界级滨水贵胄之地，上海与世界对话的又一重要窗口。

而苏河畔也确实有这个实力，而且在某些方面甚至可以超越前者。

“工业锈带”变身“生活秀场”

重塑理想滨水人居主场

一方面在区位上，黄浦江和苏州河都是上海的母亲河和城市脊骨。

另一方面，随着城市更新和产业转型，苏州河从工业生产岸线逐渐转变成为生活休闲岸线，成为城市最宝贵的公共资源。

城市更新，意味着更大的开发潜力和更有活力的城市空间；

产业转型，意味着更生态秀美的岸线和更高尚的居住环境。

苏州河实景图（图源网络，侵权可删）

利用这些城市更新腾出的土地，规划将重新赋予居住、就业、休闲等功能，而且高度复合，激发24小时城市活力。

苏河湾地区、苏河之冠地区、长风地区、中山公园等商业板块的整体提升，也促进了高端商贸功能进一步向苏州河沿岸集聚。

不可复制的历史文脉

为都市生活注入文化底蕴

一座伟大的城市，一定是历史与现代的共融。

打造摩天大楼林立的大都会感容易，想要兼具历史文脉浸润过的厚重感，却只能依靠时间的馈赠。

天安千树实景图

从第一座大型混凝土桥梁武宁路桥，到最具个性化的“中西合璧”景观桥；从昔日工业繁盛时期的新泰仓库，变身苏河湾畔总部经济集聚地；从解放后的粗纺厂到上海M50创意园区；从上海荣氏阜丰面粉厂到悬挂着的古巴比伦空中花园天安千树，伟大的城市更新无不兴建于城市旧址，在时代新颜中融入历史底色，将艺文的复兴潜移默化地融入生活日常。

“苏河之冠”

全新世界级滨水宜居区

其中，东起安远路，西至曹杨路，长度约6公里的岸线及周边被称为“苏河之冠”，河宽约50米，包含普陀在苏州河高标准、高质量打造的五大滨水空间。

国际设计大师联合体灵感汇流，

一条蓝绿相间的“珍珠项链”，

打造世界级人居滨水空间，

开启未来滨水生活典范。

未来，苏河之冠滨水地区还将集中打造长寿之湾、艺树水岸、梦清之境等重要节点，凸显海派文化和艺术创意。

而天汇玺正位于苏河之冠世界级滨水区。

滨水自然：水绿环绕，艺境天成

项目周边约1.6公里的光复西路滨水绿化走廊，近在咫尺的普陀公园、武宁公园，还有8.6公顷的苏州河梦清园环保主题公园、长寿公园等构成的自然生态圈。还有沿着莫干山路上的M50艺术产业园区，里面有超过20个国家和地区的140余户艺术家工作室、画廊，是上海地标级的创意园区。

梦清元实景图

立体交通：纵横交错，锋速全城

约1KM内6轨交汇（地铁3/4/7/11/13/14号线），直线距离曹杨路站仅约200m，直线距离约300m内环高架，纵贯上海东西。直线距离约3KM北横通道，横贯上海6区的城市干道，串联城市繁华，抵达心之所向。

潮流聚场：商圈林立，繁奢璀璨

2站地铁直达环球港商圈，3站直达静安寺、中山公园商圈，10分钟轨交覆盖内中环6大旗舰型商圈，既有高浓度的国际化潮流先锋商业，亦有充满温度的人情味儿里弄生活。

优渥教育：名校为邻，人文涵养

约2KM内6大全龄名校，武宁新村幼儿园/武宁路小学/武宁路中学（在建），上海音乐学院附属安师实验中学/上海第一中学同济大学第二附属中学等全龄教育，名校为邻，学风与家风代代相传。(新房不承诺学区，具体学区划分以政府部门公示为准)

随着规划的落实，“苏河之冠”将会是上海城市中央活力区的延伸，通过开放空间及公共艺术激活城市活力，成为由活力滨水空间、创意艺术聚集、城市人文汇聚、自然生态编织而成的全新世界级滨水宜居区。

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