揽金超405亿！10个“涨停板”！二批次首轮土拍收官！

第一地产 2023-08-24

昨日，上海2023第二批次土拍第一场历经3日角逐，终于完美收官！共斩金405.46亿，15幅地块全部名花有主！
先来看看在新的土拍规则下15幅地块分别花落谁家吧。

接着我们做个本次土拍的亮点回顾。

拼运气！“摇号拍地”

从土拍规则来看，本次上海土拍现场竞价环节，从此前的“举牌竞价+一次书面报价”方式变为“举牌竞价+摇号”方式。

1、举牌竞价阶段的报价低于最高限价的，根据“价高者得”的原则确定竞得人；

2、当竞价达到最高限价后，将通过摇号决出竞得人。

此前的方式，更考验报价的精准度，现在呢，直接摇号凭运气说话。

房企也是玩转“玄学”，除了“红衣+大利袋+橙蕉”外，来自广东的越秀其桌面上还有两只“广东乳猪”，在中国传统文化中，猪象征着质朴、福气和财富。然而，祈愿也有失效的时候，越秀本次参与摇号的所有地块均与之失之交臂。

内环内唯一宅地

终归保利置业

杨浦平凉地块实际参拍企业数量小于意向企业，其中一部分原因是地块体量较小，总计3万方左右，却要分成南北两块设计，周边居民区林立，涉及居民投诉问题，四至道路以单行道为主，增加施工难度，以及最主要的两层地库，增加开发成本。
但整体参拍热度高于近两年杨浦地块热度，不仅是因为地块位于内环内，绝对稀缺，更是因为近年来杨浦东外滩板块市场热度高，流速快，项目日光无压力。

闵行华漕“18子夺嫡”大战

中铁建胜出

华漕的热近年来有目共睹。集中供地以来，4宗华漕的地均触顶，恭喜此前的碧桂园、大华、南山，以及今天从18家主体中脱颖而出的中铁建。

壕掷61亿，是什么让各大企业对这块总价不低的地块趋之若鹜？是华漕前湾规划的落地，是示范区线叠加13号线的轨交利好，是市场流速快，库存健康，是百亿货值。
今年是中铁建收获颇丰的一年。一批次和万科获取梅陇地块，可售住宅建面约15万方，独资西渡，可售住宅建面约11万方，加上这次的华漕，可售住宅建面约14万方。

嘉定远香湖“热”出新高度

遭18家争抢

远香湖这么热，其实有点出乎意料，但细思又在情理之中。嘉定新城远香湖CAZ的定位，九年一贯制学校的规划，总价门槛不算高，众多民企积极参拍反向佐证了地块利润空间很可观。恭喜大家&钱江&维科，从18家主体中脱颖而出。
该地块虽距离地铁站约2公里左右，但真正位于嘉定新城远香湖中央活动区内，作为嘉定新城的门面和“城市会客厅”，这里的规划能级非常高。另外，从宝嘉线此前流出的规划图里可以看到，宝嘉线在远香湖周边设站可能性很大；只要宝嘉线通车，区位还将更上一层楼。

多个竞买人的地块中，

仅松江新桥地块底价成交

二批次第一场的16幅地块中，除去宝山吴淞、青浦重固以及临港的2块地是单一竞买人外，其余12块地均为多个竞买人地块。然而，这12幅地块中仅有松江新桥地块是底价成交，其余地块全部达到“涨停板”。新桥板块内目前配套欠完善，地块周边无在售项目。

此外，这也是唯一一幅由纯民营房企摘得的地块，本批次土拍依旧是国央企的主场，恒都为民营房企保住了最后的堡垒。

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