广州史上最严“317新政”满月，值得一文记录。

　　限购、限价、限售、限卖...今年的广州楼市，开发商、购房客全体沦“限”。新政前，新房不愁卖，二手房反价更是常态。新政后的广州楼市，又是怎样一番景象呢？我们以“317新政”前后一个月为界限，先来看看这些数据：

　　非也，更多的是投资客追高、豪赌以及市场“诈尸”罢了。正所谓，外行看成交价，内行看成交量。我们不妨把“317新政”后广州全市成交量的统计时间单位缩小为“日”，这样一来，楼市的爆发点抑或转折点就显而易见了。

　　不难发现，在“317新政”次日以及“330限购升级”当日，成交量分别是1107套和1516套，皆是爆发式增长。不过有意思的是，此后的成交量便呈断崖式下降，然后逐渐萎缩，最终稳定在日均200套的水平线上。

　　若是再对比狂热的2016年楼市，把去年同期的楼市数据再撸一遍，今年尤其是历经两轮新政轰炸后的广州楼市，其成交量急速冷冻的效果则更为明显。

　　只是让大家失望的是，目前“317新政”满月后的广州楼市的降温效果也仅体现在成交量上，房价依旧坚挺且微微上扬。

　　其实吧，限购与房价下降之间并不会划上等号。我们或许可以这样安慰自己，市场需要一定的时间来发酵，假以时日房价会趋稳甚至下降。

　　“317新政”后，就楼市狂热程度而言，在广州11区中增城要排第二，没人敢说第一。还记得新政出台次日的增城抢房盛况吗？还记得某楼盘处连公寓产品都被扫得一干二净的场景吗？

　　原本就备受刚需大军青睐的增城，在新政文件中“增城区按现行政策执行”十个大字的刺激下，其成交量简直按压不住。据不完全统计，“317新政”后一个月内增城一骑绝尘，凭3874套成交量成功问鼎，同比大增81%，令人咂舌。

统计时间段：3.17-4.16

数据来源：阳光家缘网

　　这样说吧，3月广州楼市的能突破1.5万套，成为广州楼市史上亮丽的一笔，这颗限购政策中最亮的星——增城“功不可没”！

　　难怪有人笑言，限购新政这把利剑，在斩断部分人群购房资格的同时，也刺激不限购区域成交爆发。

　　其实吧，最近增城的疯狂远不仅仅体现在成交量上，它的房价早已面目全非。

　　据阳光家缘数据显示，上周（4.10-4.16）增城网签均价已去到13624元/平，同比去年大涨37%。不过由于网签滞后性以及限签等因素的影响，实际上目前增城在售的项目报价会更高。

　　例如，上周末增城新塘板块新盘海川·山璟轩开盘解筹，这是继广州“330新政”后增城首个开盘项目，当天推出62-87㎡两房合计34套货量。据现场销售人员报价，项目价格在2.2~2.7万元/平之间。

　　大家都说刚需的天堂前有番禺，后有增城。如今番禺已高攀不起，然而时至今日的增城，也只能一声叹息，刚需客还爱得起你吗？

　　借用朋友圈里中介朋友的一段话，“房价一天一个价，我不敢随便给你报价格，以实地看房为准，哪天来哪天算...”蓦然回首，这又是多么痛的领悟呀～

　　历经了3月广州史上最严楼市新政后，有人窃喜，终于要灭一下近几年楼市嚣张的气焰了；有人担忧，现在开发商推新热情不高，市场房源不多未来房价依旧上扬；也有人不悲不喜，仿佛看破红尘般淡定...

　　房子这道坎，大家该如何又能怎样迈过去呢？

广州乐居

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