楼市传统“红五月”不红火，有迹象预示，六月将会爆发，一扫此前颓势？据乐居监控阳光家缘网，6月3日-6月9日广州十一区共派出10张预售证，仅比上上周多了1张，但新货供应量却翻了好几倍！

上周，广州一鼓作气补仓3425套住宅房源，环比涨幅374%，其中花都区倚仗广州万达城住宅的2610套住宅房源力压各区成供货冠军。商服类项目更是超强势反弹，新增房源2432套，环比暴涨1141%！

上周住宅获批房源共计3425套，环比大增374%，全部都集中在外围区域。其中花都区的广州万达城住宅几乎是占据了大半壁江山，拿到两个预售证，预售住宅货量多达2610套，占了将近8成。其中，90-131平方米的三房两厅和115-146平方米的四方两厅居多，据了解，五月份该项目均价为2.15万/平，即将推出的B3区价格待定。

值得一提的是，花都区5月成绩惹眼，成交量领跑全市。在万达城、自由人花园、元邦山清水秀等楼盘成交带动下，5月整体成交1519宗，占全市20%，比例高于黄埔、南沙等供货热门区域，在目前推货量减少、部分热门区域楼价变动明显的情况下，花都部分楼盘价格相对较低、推货量大，从而受到买家关注。

对此，有业内人士认为，由于9号线预计将于今年底开通，以及最近空港区、北站、花都湖等利好不断，其区域价值越来越受到买家认可；另一方面，花都区产品有较明显的价格差，对于买家而言具有选择梯度。

一贯是供货热门的增城，上周并无房源获批。而另一热门区域黄埔则有保利罗兰国际一盘获三张预售证，共补进569套住宅房源，为79-172平米二至四房，均价约3.3万元/平。除此之外，从化的珠光御景山水城也拿到了一张预售证，共有239套住宅，面积均为100平米以上，带装修均价约15000-17000元/平。

据中原研究发展部数据显示，作为东部“货仓”的黄埔、增城两区，5月的供应量分别下滑78%、47%，而库存分别仅剩2.6个月和2.9个月，处于“缺货”状态，仅靠保利罗兰国际五百多套货，依然无法满足饥渴的购房需求。

上周中心区预售证获批集体吃“鸭蛋”。而5月中心六区新批预售面积也是少得可怜，总体环比下降了近七成；其中，越秀区5月新批预售的面积为0，网签面积仅0.35万平方米，环比下降了77%。

商服类项目方面，本周获批6张预售证，补仓2432套房源，环比上周暴涨1141%！其中，沉寂已久的中心区海珠突然奋起直追，仅凭涛景商业中心一个项目的1254套货，揽下本周过半商办房源。另外，黄埔萝岗的亿创广场也不容小觑，一举拿下两张预售证775套房源。

除此之外，来自番禺的华新·智汇+收获237套商业房源，户型较为丰富，售价约2.8万/平米。来自花都区的广州万达城也拿下2张预售证补仓166套33-72㎡的商业房源，5月毛坯均价约5万-5.5万/平。

广州乐居

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