不经意间，又是一个半年。

　　尽管连下两道史上最严的限购新政，尽管二季度成交不给力，但无碍连续第二次上半年网签破5万套！

　　那么，限购之下，房价是涨了还是跌了呢？

　　库存告急的增城，遇上开挂的花都，谁的成交量更牛？

　　好了，话不多说，直接派成绩单吧。

　　第一个数据，先来看看上半年总成绩。

　　来自阳光家缘网的数据，上半年广州一手住宅网签量为50774套，网签面积557.47万平方米，与去年同期相比，分别下降了11%和12%左右。

　　总成交金额为923.52亿元，去年同期是1006亿元，并没有输多少。

　　厉害了！广州连续两年上半年网签量均超过5万套，在近八年中排名第二位，仅次于“全民买房”的2016年，要不是因为限购升级，恐怕……嘿嘿！

　　实际上，连续两次升级限购政策，外地人社保三年变五年、单身限购一套、外地人在增城从化限购一套、房贷政策更严、公积金贷款门槛提高、公寓不能卖给个人……

　　这一系列的措施，对楼市带来重大的影响，除了限制成交，更大的影响在于改变了购房者与开发商买卖双方的心理预期，观望情绪极浓，减缓了楼市成交节奏。

　　因此，有那么一段时间，购房者不想买，开发商不敢买，甚至不想卖，成交量自然就降下来了。

　　如果按月来看的话，可以看到新政出台的3月成为分水岭，前面是春节淡季，月成交量近七千套已经算不错；3月受政策末班车效应影响，网签量达到历史第二高的15798套，仅次于同样是因为限购出台，网签量创下史无前例的16759套的2010年10月。

上半年，广州楼市仿佛坐了一趟过山车！

　　二季度，受到严格限购政策的影响，成交瞬间降温，月均只有六千多套，跟一二月淡季差不多。

　　第二个数据，说说大家都非常关心的房价！

　　阳光家缘网数据显示，上半年全市一手住宅网签均价为16566元/平，比去年同期的上涨了632元，涨幅是4%左右，刷新历史同期新高！从近八年上半年的价格走势来看，房价基本保持平稳上涨的趋势。

　　如果按月份展开，可以发现，1-6月，广州一手住宅均价基本保持在1.6-1.7万/平之间，让人意外的稳定，甚至前四个月的均价还是往下跌的。在房价快速上涨的时候，数据却往下跌，不少人认为，这价格有点虚。

　　实际上，上年广州楼市严格监管，打击违法销售行为，要求企业按照备案价销售，并且实施限价、限签，确实在一定程度上影响了均价数据。

　　不过，均价嘛，大体反应了整个楼市的走势，大家买房还是得以楼盘实际价格为准。

　　第三个数据，我们关注下各区的表现，看看新政之下，大家买哪里。

　　对于楼市而言，今年上半年是特别的半年，因为面临着两个不同以往的形势，一个是随着去年快速消化，面临着库存量告急，中心区的越秀、海珠等自然不用提，就连曾经的楼市“大腿”增城和番禺，库存均告急。

　　因此，全市11区，除了花都、从化、南沙网签量逆市上升，其余8区网签量均有不同程度下滑。外地人限购一套增城，虽仍然以13106套排在各区之首，受困于货源不足，网签量比去年同期减少了5%。荔湾、天河、白云、海珠、越秀这中心五区跌幅更是超过五成，相当惨淡。

　　房价方面，则多少让人有点忧伤。除了成交量比较少的海珠和越秀，其余九区涨幅均超过一成，就连从化均价也快过万了。

　　例如，坐拥多重利好的南沙均价已超1.5万/平，同比涨幅高达三成；还有成交最多的增城和黄埔，网签同比涨幅达到17.6%和27%左右，这还是在严格限价、限签之下的数据。实际上，目前增城多数项目价格已经在1.5-2万元/平之间。

　　由此可以看出，这一年来，房价还是涨了不少的，再加上受到限购升级以及库存不足的夹击，成交向花都、从化这些远郊、房价更便宜的区域转移。

　　据乐居观察，从目前的报价跟3月份的报价对比来看，新政之后房价涨幅放缓了，特别是年初快速上涨的增城、黄埔，房价确实稳住了。

1、上半年6个项目成交超千套

　　由排行榜可知，上半年共有六个项目网签量超过千套，网签量最高的项目是来自番禺区的广州亚运城，凭借近期的大量成交，得以以1576套排名榜首。上年销冠的花都万达城位列第二，南沙的阳光城丽景湾凭借年初火热的成交，冲上了榜单第三。

　　值得关注的是，网签量前十项目均价都是“1字头”。

2、广州两豪宅均价破10亿元/平！

　　广州最贵的十个项目，又被天河区和越秀区承包，这一点都不让人意外，意外的是，广州已经有两个项目均价超过10万元/平了，分别是侨鑫汇悦台和尚东柏悦府，值得注意的是，前者现时在售单位报价达到18万/平。

3、最会吸金项目斩获近35亿

　　上半年最会吸金项目是成交量最多的广州亚运城，销售金额为34.95亿元，也是唯一一个超过30亿元的项目；在其身后，广州万达城和华标峰湖御境分别位列二三，销售金额超过20亿元。上榜的项目还有黄埔的实地常春藤、保利罗兰国际等成交热门的项目。

　　据世联行及中地行统计，下半年将有138个项目开盘或推新货，货量高达4.8万套。（详情请戳：不缺房！广州下半年多达4.8万套新货来袭（吐血整理：138个盘新货一览）

）虽然五六月成交平淡，但6月份新批预售证一点都不含糊，一共批准了超过1.1万套住宅开售。在严格监管之下，是否领到预售证对销售、成交有着重大影响，不过，要想成交上来，还得看开发商是否会大规模销售。

　　至于下半年的市场环境，广州中原研究发展部认为“金九银十”将会是重要的节点；对于卖方而言，迫于年关将至需完成销售任务，同时为房企获得周转资金，减轻经济压力，房企或会采用形式各异的方式让利；对于买方而言，由于广州需求量较大，不少有迫切自住用途的买家亦会在传统楼市旺季入市，因此在政策调控下年内市场能否出现“转折点”，“金九银十”十分关键。

好了，看完上半年市场回顾，乐居还有大招要放，猛戳阅读原文，2017年楼市王者之争，一起开黑吧！

↓↓↓

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情