租金月涨3000?房价10万/平?吐血整理“租购同权”满月后学位房价格变化!
还记得一个月前的今天
是个里程碑式的大日子
广州颁布了保障承租子女入学的新政策
一时间“租金飞涨”的言论不绝于耳
然而时隔一个月
名校旁的学位房到底有多大的变化呢?
据乐居君所了解的数据来看,“租购同权”新政发布一个月以来,中心城区的学位房租金大致保持平稳的状态,有某些楼盘租金会有少许的上涨;房价总体来看则无太大的变化(还是那么贵)。
为了让大家更好地参考学位房房价以及租金,乐居君呕心沥血为大家整理了一份名校较为集中的老四区(越秀、天河、海珠、荔湾)的省级学校周边学位房报价,新鲜出炉赶紧珍藏了喂!!!
越秀区
作为各个实力家长的必争之地,越秀名校周边的学位房普遍在高租金高房价的水平中维持着,仅有少数楼盘的租金有轻微的上涨,如铁一小学旁的福今路小区和中星小学附近的淘金北路小区,仅有200~300元的涨价。涨幅较大的比如东风东路小学附近的锦城花园相比起之前5800元/月的租金有了700元的上涨。
天河区
天河区的学位房也处于高租金的状态下轻微上涨的情况,例如华景小学附近的珠江俊园和华景芳满庭园就轻微涨了200~300元/月,不过也有涨得非常夸张的楼盘如先烈东路小学附近的碧海湾,租金一个月之内从7500元/月涨到了10500元/月也是眼都不眨一下!
海珠区
海珠区优质学位房相对来说较少,租金价格又涨有降,其中租金和房价最高的兰亭御园临近同福中路第一小学,租金7500元/月,房价也将近60000元/平!不过从低租金低房价来看,万松园小学附近的聚龙新街小区虽然从1200元/月涨到2100元/月,但也是一颗闪亮的明珠啊~有“租购同权”资格的家长们可以留意留意~
荔湾区
荔湾区的学位房大多较为老旧,租金和房价对比之下还是比较亲民的,有轻微上涨的如乐贤坊小学的贵贤上品和合兴苑小学的红棉苑北区,就有200~500元的上涨。
据数据研究中心监控数据显示,7月份广州全市小区平均租金3665元/月,环比增长0.77%;其中中心五区(白云、荔湾、海珠、越秀、天河)小区平均租金环比微涨1.51%,教育强区越秀小区租金4812元/月,环比小涨0.44%;荔湾小区租金3679元/月,环比上涨1.24%;反观外围区,7月份外围区小区平均租金微跌0.5%。
从二手房成交来看,相关数据研究中心数据显示,新政实施一个月以来全市二手房成交4254套,其中越秀、荔湾区二手成交分别为313套和326套,环比降幅均超过三成;两区二手网签均价也分别下降了2.94%和5.53%。
有相关二手房分析师表示,外围区因学区房热度不高,租房新政并无带来显著影响,中心区租金则有所抬头,除租房新政影响,即将到来的“金九”也对市场起到一定推动作用。
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