What？！网签跌到千套以下？白云、越秀零网签？全市均价降到1.4万/平？这还是我们认识的广州楼市吗？

　　“金九银十”楼市不怎么样，进入11月后就更加不堪，量价双双大跌！

　　阳光家缘网数据显示，上周（10.30-11.05）全市一手住宅网签量大跌45%，降到可怜的895套，这是今年第十一次单周网签低于千套。与此同时，网签均价跌到14044元/平，创2015年11月以来的新低！

　　因为不是传统成交旺季，本来就对11月份不抱任何希望，碍于“银十”刚结束，对于有所滞后的网签而言，11月初网签数据应该还好的。例如去年，11月第一周的网签量是2361套，比10月后两周的2000套左右要好。

　　然而，今年一切都出乎意料，进入11月的首周，广州楼市就迎来了一个“量价齐跌”，网签套数降到895套，这是今年第11次低于千套，也是10月以来第二次。这也从侧面印证，10月份成交量确实不尽如人意。

　　值得注意的是，全市十一区齐齐下跌，白云区降幅是100%，即意味着白云向越秀看齐，加入“零网签”行列。顺便提一句，越秀区已经连续三周网签是零了。

　　此外，天河区降幅93%，荔湾区降幅近八成，海珠区降幅则是75%，中心五区，网签量仅仅只有18套，其中两区贡献是零，怎一个惨字了得。

　　番禺区降幅近七成，这周网签只有88套，看来上周的近三百套不过是昙花一现。就连一直成交量最多的增城也大跌45%，丢掉榜首位置。

　　网签量大跌，市区几乎“失收”，也直接影响到了全市均价。

　　瞧瞧广州各区网签价格，天河、海珠、荔湾均价都不到3万/平，整个中心六区，均价才1.7万/平左右，比上一周跌了35%。外围各区则相对稳定，但均价整体偏低。

　　试想一下，网签量都来自外围价格偏低的楼盘，全市均价能高到哪里去，于是乎，也就理所当让的大跌了。

　　阳光家缘网数据显示，上周全市均价是14044元/平，环比大跌18.4%，这也是2015年11月以来单周最低的网签价格。

　　网签量价齐降，是市场成交的体现，但背后有多方面原因，例如年初的限购升级，有市场转冷的因素，有新批预售没跟上，当然，更直接的原因在于当下购房者观望氛围浓厚以及房价偏高、推新量少。

　　均价创近两年新低，不代表房价下降了，实际上，目前绝大部分的楼盘都没有降价，仅有部分项目通过推出一口价单位等方式优惠促销。

　　不过，临近年底，开发商又面临着冲业绩和回笼资金的压力，相信接下来会有更多项目会积极推货，促销、优惠形式也有望增加。想买房的你，继续关注市场变动，盯好你的心水楼盘吧。

　　最后，例牌为大家奉上上周网签量最多的前五个楼盘。

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情