还有一个多月，2017年就要过去了。

　　大家知道，2017年对广州楼市来说是“难熬”的一年。“317”、“330”限购政策让一大批人失去了买房资格；随后7月份一系列的租赁利好政策又动摇了一部分人对买房的信心；现在就连房企都纷纷转型，联手银行一起布局长租公寓市场......

　　各种因素的叠加影响，使得今年广州楼市进入寒冬。

　　据克而瑞数据显示，2017年1-10月，广州共成交一手住宅（含普通住宅和别墅）73026套，环比去年同期的105898套，降了31%！

　　既然整体成交量下降，那么成交均价有没有下跌？答案是：没有。

　　2017年1-10月，广州一手住宅成交均价为16540元/平米，与去年同期的16522元/平米，基本持平。

　　虽然全市成交均价与上年基本持平，但实际上，11区中除了海珠价格有跌外，其余10区无一例外全部上涨！荔湾环比升幅更是达到27%！

　　数据显示，2017年1-10月，广州11区成交最多的是增城区，共成交了20386套，其次是黄埔、南沙和花都，均成交了10000套以上，而成交最少的是越秀区，共成交了161套。

　　而环比方面，11区全军覆没！全部都是下降的，其中下降最厉害的是越秀区，减少了86%的成交量，其次是白云和荔湾，分别减少了76%和74%。

　　可以看出，成交套数比去年减少得多的前五都是中心城区，一方面，这些区域已经很少推新，越秀更是成为每周零网签的常客；而另一方面，随着广州地铁网络的不断完善，购房者将目光投向了交通规划前景看好的外围区域，如黄埔、番禺、南沙等。

　　2017年1-10月，11区中，除了海珠区价格有跌外，其余各区均涨了！其中，成交均价最高的是天河，为45039元/平米，环比去年同期，升了13%，排第2的则是均价为44115元/平米的越秀，其次是海珠，成交均价为33844元/平米。

　　环比方面，荔湾以27%的价格涨幅排在第1，均价为33272元/平米，其次是南沙、黄埔和花都，涨幅均在16%以上。而越秀涨幅最低，为2%。

　　聊完区域，当然少不了板块情况，2017年哪个板块涨价最多了？

　　克而瑞数据显示，2017年1月与10月均有成交的板块中，共有9个板块价格有涨，涨幅从1%-81%不等；当中主要以外围区板块为主，占了7个席位；而价格涨幅最多的是老芳村板块，10个月的时间，涨了81%，近1.5万/平米的价格。

　　今年价格涨幅亚军是来自南沙的南沙南板块，涨了47%；季军则是荔湾的老西关板块，涨了37%。

PS：由于网签的滞后性，网签均价会低于实际价格，仅供参考，另，以上数据均为网签数据，部分板块涨跌幅过大，与其板块内在售产品有差异，或内部交易有关；由于部分板块仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨跌幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。

　　为什么老芳村10月份成交均价会比1月份涨了8成？究其原因，是因为其有网签的6个项目中，有4个均价在3万以上的。在10月份，芳村板块成交了4套房子，其中3套在珠江鹅潭湾，1套在翠竹园，而珠江鹅潭湾10月在售产品为151-190平三四房，成交均价34174元/平！

　　虽然珠江鹅潭湾在今年1月份也曾成交了4套，但由于1月份有丽和华庭等成交均价一万出头的楼盘拉低了整体均价水平，所以芳村涨幅居榜首就不难理解了：不是价格高了，而是低价盘没得卖了！

　　再看看近期“大热选手”南沙的表现。南沙南居榜单第二，涨幅为47%。有意思的事，同样位于南沙的金洲板块，涨幅为1%，成交均价基本与去年持平。

　　而外围涨幅板块分别位于番禺、黄埔和花都。番禺一向都是刚需上车的心头好，而黄埔受有轨电车、各巨头企业落户中新知识城等利好消息，房价不断攀升。花都区府和汽车城板块处于花都中心区域，由于交通方便，加上房价仍处于低洼，成为了不少年轻人首次置业的选择。

　　虽然楼市成交“麻麻”，但各楼盘的表现还是挺“实诚”的。在将近年底的这个节骨眼上，还有不少楼盘继续涨涨涨！

　　下面立马给大家送上，年底各区涨幅楼盘榜单！多盘涨幅超1万/平。（PS：由于网签的滞后性，网签均价会低于实际价格，请以楼盘现场销售价格为准，另，以上数据均为网签数据，部分楼盘涨跌幅过大，与其在售产品有差异，或内部交易有关；由于部分楼盘仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的项目，因此，越秀区及白云区并未有项目上榜。）

来源：广州乐居、克而瑞

广州乐居

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