2017年广州出台了哪些规划？

　　我们可以从“区域重点规划”“地铁及交通基建新布局”以及“旧改推进”三大部分来看看今年的广州发生了什么变化。

　　以黄埔临港经济区与金融城组成“第二CBD”在年初《广州市政府工作报告》中首次被提出，其功能以发展港航服务、总部经济为主。

　　为配合这一重磅规划，包括临江大道东延线（车陂-鱼珠）、鱼珠港南部片区规划等项目亦在年内有序推进，第二CBD黄埔部分各项资源投入加速。

　　另一方面，作为“第二CBD”另一重要组成部分，金融城今年建设速度提高。首先，起步区基础设施及商业配套项目招标在12月完成，总投资达87亿，预计包括道路工程、岭南风情街在内的8个子项目将于两年半内完成。

　　此外，2017年金融城出让商服地摒弃了以往相对窄的“金融企业”，首次吸纳金融类全媒体企业，这让其未来发展模式更加多元化。

　作为广州市经济“黄金三角区”的辐射范围，第二CBD未来周边楼市价值变动潜力较大。

　　2017年，南沙区在年初《2017年广州市政府工作报告》中单独列出一节，可见官方对其发展重视程度之高。

　　从自贸区发展的轨迹来看，未来南沙极有可能向开放层次更高的“自贸港”方向进步。

　　除自贸区部分外，2017年该区积极推进大岗、灵山岛、东涌等“待开发”区域发展。

　　2017年7月国规委对南沙大岗整体规划进行公示，拟将其打造为“国际一流先进制造业基地”；2017年灵山岛、东涌通过出让商住商服用地吸引投资，分别定向金融、交通运输企业，最终由越秀地产以及广东省交通集团有限公司拿地发展；2017年12月，灵山岛挂牌商住用地，总占地面积达12.1万㎡，计容达30万㎡，保守估计可供7000-8000人居住，这意味着未来2-3年灵山岛板块商住商服建设将成型。

　　得益于规划利好，2017年南沙成为全市一手成交表现最“稳”的区域。

　　花都2017年规划、资源投入表现进取,其中空港区累计引入投资达700亿，其针对“产、城、人”重点发力，目前空港区周边有多个产业园、商服区积极引导人流、产业落户。

　　在空港区发展方面，由于其面积适中，能够发挥“集中力量办大事”的效果；在地铁方面，2017年东西贯穿花都的9号线通车，其可与3号线接驳、地铁8号线北延段于2017年内落实预计2022年前完工。

　　届时，花都将成天河北、珠江新城、客村等重点商务区其中一个重要的人流疏散点，其也将可地铁直达琶洲，来往市区时间亦控制在1小时内。

　　目前花都部分优质二手项目仍处于1.4-2万元/㎡的水平，对比外围区以及白云北部区域存在一定价格优势。

　　此外，2017年花都通过土拍引入企业推动花都湖、中轴线两大项目发展。

　　花都湖周边区域将打造成为居住人口达26万的“滨水新城”。片区运用“小街区”模式，将有利于引入更多数量的房企对片区进行开发，从而提高整体开发效率。

　　花都中轴线建设由于规划、资源投入等问题已扰攘多时，但该状况有望得到改善。2017年8月保利拿下占地14.9万㎡的中轴线融资地块一，有了千亿房企保利接手开发运营，其建设速度有望提高。

　　2017年增城区主要着力发展“交通枢纽”以及“招商引资”两方面。

　　继早年开展的TOD、穗莞深城轨等项目有序推进外，今年该区公布了新塘-天河高速公路招标以及临江大道东延新塘，这将提高增城永和、新塘等居住板块通往中心区的通勤效率。

　　另一方面，增城2017年招商引资能力不容小觑，其通过出让产城地的方式吸引包括碧桂园、新世界、丰乐等名企进驻，2017年12月该区挂牌朱村凤岗村地块，积极引入“8K科技小镇”落户。

　　2017年3月《第三期地铁建设规划》获批，包括18、22、3号线东延在内的10条地铁线路将在2017-2022年期间建设推进。

　　10条线路中，18、22属于“南沙快线”，将有利于南沙通往天河、荔湾等中心区；白云将设计3条线路，加上已开通的2、3号线，在建的11号线，14号线一期，该区未来地铁网路布局发达。

　　值得注意的是，白云未来3-5年内该区交通轨道线网不断改善，加上三旧改造效率提高，产业园落成、投入使用情况可观以及空港相关产业落地，该区未来发展前景可观。

　　在出让旧改用地方面，今年白云成了供给大户。

　　根据统计，2017年6宗共计23.8万㎡旧改用地挂牌出让，均作为商住用地投入市场。其中4宗共计17.9万㎡来自白云，占总额的75%，目前白云已成为广州中心区主要的供地区。

　　在拟修编旧改用地方面，荔湾成了大赢家。

　　根据国规委公示情况来看，2017年拟旧改修编用地（仅统计转为商住用地）约有13宗，涉及220万㎡用地面积，其中荔湾拟改造项目有5个合计172.34万㎡，包括广船、新隆沙-陆居路在内的3个大体量项目。

　　但从推进的实际效果来看，荔湾区除广船外其余涉及旧改面积、难度均较大，因此预期实际推进效率有待提高。

　　反观，白云区用地有望较快投入土地市场，该区2017年公示5宗用地共计26.9万㎡，用地主要分布在三元里、同和两大板块，由于5宗用地均为企业旧厂房，改造程序较为简单，因此预计最快部分用地能公开挂牌出让。

　　此外，外围区增城亦公布了多宗旧改项目，涉及3宗用地合计40万㎡。

　　而旧村改造方面，今年已明确开工的主要为萝岗3个项目，包括暹岗村、火村以及红卫村在内3个项目，涉及面积共计96.6万㎡。

　　暹岗、火村两项目直线距离约5公里。其中暹岗位于科学城中心区范围内，交通方面紧邻地铁6号线及在建的地铁21号线，近主干道开创大道，交通方便，生活配套方面有萝岗万达广场；暹岗项目占地面积为8.82万㎡，体量较火村小但胜在区位条件较优。

　　而火村旧改项目则称得上“巨无霸”，其总占地面积达61.51万㎡，本次公布的旧改中仅次于茅岗村项目，由地胆珠光集团负责，预计总投资114亿。

　　从区位条件来看，火村位于广深高速与火村立交交接处，距目前地铁5号线香雪站2.5公里，公共通勤条件略逊于暹岗村。

　　随着近期中海、万科、时代等大体量楼盘陆续交楼入住，预期未来香雪板块将会形成相对完善的生活圈。而针对项目本身61.51万㎡的占地面积，未来自带配套预期亦相对完善。

　　而由时代主导的九龙镇红卫村旧改于2017年10正式动工，其位于知识城北部，将结合知识城规划建设居住部分以及产业部分。

广州乐居

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