网签量环比大跌75%！均价下降两成！

如果要用几个字来形容2018年第一周的广州楼市，那么非淡静、量价齐跌莫属！

此外，有些现象也值得注意，例如兰州局部放开限购，南京、长沙等地在购房方面对部分人才给予优惠措施等。

网签量大跌75% 新年第一周跌破千套

新年就是一个节点，连房子也会赶在年前过网签，所以，2017年最后一周广州网签量大爆发，来了个全年第二高的3820套。

新年之后，四大一线城市中成交量领头羊的广州，成交也放缓了脚步，送大家一个量价齐跌！

阳光家缘网显示，2018年第一周，广州一手住宅网签量只有953套，环比大跌75%，这一跌真够猛的。

值得一提的是，新年第一周历来有下跌的传统，2017年第一周下跌了43%，2016年第二第二周比新年前减少了千余套，2015年则是下跌了两成多。

上周全市十一区，网签量齐齐下滑，而且跌幅全部超过6成，“穷”到没货的越秀区再一次零网签，有点比比谁跌得多的意思。

价格方面，网签均价是13810元/平，环比跌幅达到19.6%。中心五区均价跌幅都超过16%，最高的是36197元/平的白云，天河区仅仅25247元/平，根本不是实际水平。外围五区和黄埔波动幅度虽然不大，但均价明显偏低。

嗯，这就是新年第一周交出的成绩单，为啥会这么惨淡？

君不见，开发商冲完业绩，个个超额完成任务，新年才开始，自然是先悠着点，不着急开盘推新。

所以近期广州楼市比较淡静，元旦假期和上周末，仅有新世界凯粤湾、嘉御豪庭、保利桃花源、云溪四季、海川山璟轩等8个楼盘推新货，而且多数是在远郊，而市区项目特点则是货量少，成交量自然不会太给力。

所以，上周网签榜前五的楼盘，门槛下降到43套。

所谓的“变相松绑” 是楼市政策转变的信号吗？

市场表现一般，不过政策方面倒赚足眼球。

例如1月5日，兰州宣布取消部分偏远区域住房限购政策，这被认为是新年全国限购松绑的第一枪。

相关报道：兰州打响限购松绑第一枪！广州虽难放松，但2年后有购房资格的人将增至920万！

随后，南京宣布，高层次人才买首套房不再受户籍限制，公积金最多可贷120万；在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制；西安贴息50%支持高学历人才贷款；甚至广州的“来穗创业的海外人才在购房等方面享受广州市户籍市民待遇”等等，也被认为是“变相松绑”限购。

话说，一个城市想吸引人才，不给点优惠措施行吗？无需这般草木皆兵，更不要把人才政策跟楼市政策划上等号！

再说了，兰州虽然取消了部分区域的限购，也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策，一“松”的同时也一“紧”，这到底算放松还是算收紧呢？

其实，根据国家“房住不炒”的指导思想，更多城市实行的，会是“2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求”这类型的政策。

不过，话又说回来，大家之所以这么关心楼市政策，一有风吹草动就草木皆兵，反映出观望中、有购房需求的大有人在。